Блог

Технической эксплуатацией зданий называют комплекс самых разных мероприятий, которые призваны обеспечить функционирование всех систем и конструкций зданий без сбоев и проблем на протяжении всегда времени его эксплуатации.

На любом введённом в эксплуатацию объекте обязаны быть предусмотрен комфорт и безопасные условия для нахождения и проживания людей. Техническое обслуживание зданий и сооружений позволяет поддерживать здание в надлежащем состоянии, быстро устранять небольшие дефекты и принимать меры, чтобы здание оставалось в годном к эксплуатации состоянии.

Зачем необходима техническая эксплуатация объекта?

Для надёжности и долгого срока службы объекта, мало просто грамотно возвести его. Не меньшее значение имеет и соблюдение правил и норм эксплуатации здания, это подтверждено многолетним опытом. Инженерную эксплуатацию лучше всего организовать сразу после того, как здание вводится в эксплуатацию. Основные задачи технической эксплуатации здания сводятся к тому, чтобы в результате её:

• Здание функционировало по своему прямому назначению без сбоев и проблем.
• Все технические параметры здания оставались неизменными.
• Здание оставалось безопасным и комфортным для людей.
• В здании не происходило аварий в коммуникациях и инженерно-технических системах.
• В здании поддерживался оптимальный микроклимат, включая уровень влажность воздуха, необходимую температуру и т.д.
• Объект и территория рядом с ним поддерживались в идеальном состоянии с точки зрения актуальных санитарно-гигиенических требований.

Грамотно организованная эксплуатация и техническое содержание здания – лучший способ обеспечения работы без сбоев всех инженерных систем здания и продления срока его эксплуатации.

Состав эксплуатации зданий и как она проводится

Безопасная эксплуатация здания находится в прямой зависимости от правильности и качества организации работ по техническому обслуживанию. В процессе эксплуатации зданий специалисты выполняют самые разные важные и актуальные работы. Эти работы могут быть разделены на три большие группы:

• Работы по поддержанию условий для идеального санитарного содержания здания. Сюда входят такие работы, как наведение порядка в помещения объекта и территории рядом, сбор и вывоз всех отходов, обслуживание и чистка канализации, водопровода, мусоропровода, обрезка деревьев и уход за зелёными насаждениями.
• Работу по техническому обслуживанию. Заключаются в том, что специалисты планово осматривают всё здание, отдельные конструкции, инженерное оборудование по поводу того, насколько они соответствуют актуальным нормам и стандартам. Все результаты осмотра обязательно фиксируются в журнале. В рамках технического обслуживания обеспечивается наиболее подходящая среда для нахождения людей, принимаются меры для того, чтобы соблюдались требования к пожарной безопасности на объекте, обеспечивается достойное содержание фасада, крыши, всех помещений здания, обслуживаются и налаживаются в рабочее состояние все коммуникации и оборудование и обеспечивается готовность здание к осенне-зимнему сезону.
• Ремонт. Заключается в том, что в ходе его устраняются все дефекты, появившиеся за время эксплуатации, восстанавливаются находящиеся в изношенном состоянии конструкции, проводятся аварийно–восстановительные работы. Ремонт может быть как текущим, так и капитальным.

Кроме того, правила эксплуатации любых объектов требуют, чтобы на протяжении всего срока их эксплуатации строго соблюдались все требования к безопасности и охране труда, при необходимости вовремя реконструировались инженерные системы, в кратчайшие сроки устранялись обнаруженные неполадки и проблемы, осуществлялось постоянное взаимодействие с организациями, призванными обеспечить максимальное качество сервиса. Помимо стандартных работ, в рамках технической эксплуатации зданий часто проводятся и различные административные процедуры. Под этими процедурами подразумевается проводящаяся регулярно инвентаризация коммуникационных систем, работы, в рамках которых ведётся вся техническая документация, составляется и сдаётся официальный отчёт, ищутся лучшие решения, которые позволят повысить энергоэффективность здания. В ходе эксплуатации здания важно неукоснительно соблюдать все требования технических регламентов, придерживаться графика при проведении плановых мероприятий. Лишь соблюдение этих мер может гарантировать, что объект будет безопасным в эксплуатации, а людям будет комфортно находиться и проживать в нём.

Какие документы регулируют эксплуатацию зданий?

Эксплуатацию любых зданий регулирует целый список нормативно-правовых актов. Основные из них:

• Градостроительный кодекс РФ;
• СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов». Основные положения»;
• ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
• ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• ФЗ № 184 «О техническом регулировании;
• ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Для некоторых зданий и объектов могут быть актуальными и другие нормативные документы. Так, если речь идёт о газовой котельной, её нормативная эксплуатация как промышленного потенциально опасного объекта находится в ведении ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

В чьём ведении находится безопасная эксплуатация зданий?

Чтобы грамотно вести эксплуатационный контроль, владелец объекта обычно назначает особого специалиста, некого инженера по эксплуатации здания. Подобный специалист обязательно должен быть высококвалифицированным, поскольку на нём лежит большая ответственность за состоянием здания, в идеале у него должно иметься профильное образование и опыт аналогичной работы.

Управление эксплуатацией здания

Возводимые сейчас здания и объекта в большинстве своём отличаются сложностью, имеет самое современное инженерное и техническое оснащение. В управление эксплуатацией задний входят такие важные направления, как:

• Техническая эксплуатация, в ходе которой в здании наводится порядок, удаляются отходы, обслуживаются и при необходимости ремонтируются инженерные системы.
• Организация размещения людей и подразделений в производственных зданиях, контроль за тем, как оказываются услуги для бытовых объектов.
• Работы по охране окружающей среды, преображению территории рядом со зданием, обеспечение культурного досуга лиц, которые живут или работают в здании.
• Организация охраны объекта, всесторонний контроль за доступом в помещения.

Все проблемы, возникающие во время эксплуатации, обязательно нужно устранять как можно скорее. Чтобы своевременно обнаружить проблемы, по инструкции технической эксплуатации положено регулярно проводить диагностику и технический контроль с привлечением при необходимости сторонних специалистов.

Итоги

Инновации в строительстве вызвали появление обязательной необходимости заботиться о технической эксплуатации любого здания, чтобы он успешно функционировало. При чётком соблюдении порядка эксплуатации здания и технических регламентов есть все шансы, что здание будет максимально прочным и прослужит долгие годы без ущерба для комфорта людей.

В ходе эксплуатации любой объект и его конструкции со временем могут терять свои изначальные эксплуатационные свойства. Именно по этой причине считается, что изнашиваться объект начинает сразу после того, как он сдан в эксплуатацию.

Что представляет собой физический износ здания?

Физическим износом здания называют величину, которая характеризует, насколько ухудшились его эксплуатационные и иные характеристики. Со временем любой объект становится менее прочным, начинает пропускать воду и холодный воздух, , хуже изолирует звуки, удерживает тепло. А снижение всех этих показателей в комплексе резко уменьшает общую несущую способность здания. Для того, чтобы объект не разрушился раньше положенного срока, эксплуатировался максимально долго, важно не забывать регулярно обследовать здание, контролируя его техническое состояние.

Причины физического износа здания

Здание или его отдельные элементы могут износиться в силу целого ряда факторов. В основном, здание физически изнашивается раньше времени, если:

• Не соблюдаются правила его эксплуатации.
• Истёрлись отделочные материалы.
• Здание подвергалось неблагоприятному воздействию атмосферных явлений, ставших причиной того, что размылся фундамент, появились следы коррозии и эрозии, резко начало промерзать основание.
• Здание подвергалось динамическим и механическим воздействиям, из-за чего резко просел фундамент.
• Здание пострадало от воздействия биологических факторов – повреждено насекомыми, бактериями или грибками.
• Здание оказалось в эпицентре природного стихийного бедствия, такого как землетрясение, наводнение, пожар, ураган и т.д.
• Во время разработки проекта или при строительстве здания были допущены грубые ошибки.
• При строительстве здания использовались материалы ненадлежащего качества.

Любой из перечисленных выше факторов способен принести к серьёзному износу здания. Но наиболее опасны для любых сооружений повышенная влажность и недопустимый уровень вибрации.

Для каких зданий нужно определять степень физического износа?

По типологической классификации, все здания, для которых обязательно необходимо своевременно определять уровень физического износа, можно разделить на:

Гражданские объекты, такие как здания, где постоянно или временно проживают люди (гостиницы, жилые дома, общежития), общественные здания, такие как школы, больницы, театры, магазины, клубы.

Производственные здании, к которым относят все объекты промышленности, в том числе и сельскохозяйственного назначения, такие как хранилища овощей и зерна, птичники, свинарники, коровники, заводские корпуса и цеха.

Определить, сколько способен прослужить каждый из этих объектов, непросто. Помимо всевозможных факторов, которые могут вызвать разрушение, на технические параметры здания оказывают огромное влияние и тип конструкции, и своевременность проведения ремонтных работ, и качество материалов, из которых возведено здание.

Степени износа здания

Можно выделить две основные стации физического износа здания – устранимая (эта стадия характеризуется ухудшением эксплуатационных и технико-экономических показателей), и неустранимая (в этом случае здание эксплуатировать запрещено).

Как определить, что здание износилось?

Определить, что эксплуатационные свойства здания или отдельной конструкции изменились, можно по некоторым признакам. Так, об износе здания или конструкции можно говорить, если:

• В стене, надземной части цоколя или в фундаментных столбах появились трещины, сколы, выбоины, выпали камни.
• Цоколь резко выпучился и перекосился. Перекосились проёмы окон или дверей.
• Отдельные участки стены резко просели или искривились.
• Нарушена монолитность кладки.
• Штукатурка отслоилась или отпала.
• Резко выветрились швы.
• В перемычках или карнизах появились трещины.
• На стенах видны постоянные следы влаги или появились высолы.
• Сместились или прогнулись плиты.
• Оголилась арматура.
• На фасаде чётко видны следы протечки или промерзания.

Перечисленные выше признаки лишь наиболее типичны для физического износа здания, на самом деле, на износ могут указывать и иные признаки. Также не стоит забывать, что каждому из элементов здания свойственен свой набор признаков, указывающих на физический износ.

Методы выявления физического износа здания

Степень физического износа здания считается одним из основных факторов, которые влияют не итоги оценки стоимости объекта по факту. Чтобы определить в процентах, насколько изношен недвижимый объект, используются самые разные методы и приёмы.

Метод компенсации затрат заключается в постулате равности процента износа здания затратам по то, чтобы устранить дефекты. Главное достоинство такого метода – возможность одновременно с расчётом степени износа рассчитать и затраты на его устранение. Минусами компенсации затрат можно считать сложность с тем, чтобы определить объём требуемых работ, усложнение расчётов уровня износа фундамента и прочих технически сложных элементов. Обычно метод компенсации затрат, учитывая его сложность, применяется, если речь идёт о крупных и больших по площади объектах.

Метод хронологического возраста заключается в том, что износ зданий можно определить как частное, результат деления возраста объекта на срок его использования. Для этого применяется формула:

В этой формуле Вх ознает фактический возраст объекта исследования, а Всс – нормативный срок его эксплуатации.

Главный плюс подобного метода – несложные расчёты и минимальное количество рассчитываемых показателей. Минусы метода хронологического возраста – невозможность использовать такую методику, если нужно рассчитать износ здания, у которого совпадают хронологический и эксплуатационный возраст. Кроме того, данный метод не позволяет учесть необходимость заменить или отремонтировать отдельные элементы.

Метод эффективного возраста интересен с возможностью использовать для расчётов всего одно арифметическое действие и следующую формулу:

В этой формуле приняты следующие обозначения:

Вэ – эффективный возраст, или другими словами на какой возраст обследуемый объект выглядит;

Вост – срок, оставшийся до окончания эксплуатационного периода;

Всс – нормативный эксплуатационный срок.

Главный минус такого метода заключается в том, что нет возможности для обоснования значения Вост - доподлинно и точно никто не может рассчитать, как долго ещё продлится эксплуатация здания. По этой причине в реальной практике метод эффективного возраста не находит применение и подходит только для объектов, которые в оговоренный в проекте срок после окончания эксплуатации будут снесены.

Экспертный метод имеет в своей основе школу оценок экспертов, приведённую в в ВСН 53-86р. Физический износ в этом случае оценивается по видимым разрешениям, заметным и невооруженному взгляду. Формула расчёта физического износа выглядит следующим образом:

В данной формуле приняты обозначения:

Иi – степень износа конкретного i-элемента (показатель стабильный и указан в таблицах);

УВi – удельный вес подлежащего исследованию i-того элемента объекта;

i – порядковый номер элемента.

Главными плюсами экспертного метода можно считать простые расчёты, возможность доказать все расчётные данные нормативами. Но есть у этого метода и свои минусы, такие как неточность результатов (возможно отклонения до ±5%;), большая зависимость результатов от квалификации оценщика, вероятность того, что явные дефекты могут прятаться под косметическим ремонтом, большая субъективность оценки. В общем и целом, при сравнении всех плюсов и минусов этого метода, явно более значимыми являются плюсы. По этой причине экспертный метод для оценки физического износа здания используется сейчас очень активно.

Метод разбивки даёт возможность рассчитать физический износ здания, учитывая и возможность устранить дефекты путём ремонтных работ. Так, только благодаря методу разбивки можно выяснить, может износ здания быть отнесён к исправимому, который можно ликвидировать ремонтными работами, неисправимому, при котором нельзя заменить проблемные элементы, или неисправимому, требующему работ по реконструкции или капитальному ремонту. Серьёзные плюсы этого метода – возможность учёты всех факторов, которые способны влиять на износ здания. Но при отсутствии точных сведений об объёме ремонтных работ подобный метод использовать нет смысла.

Правила оценки физического износа здания

В строительных нормативах чётко прописано, как именно следует оценивать физический износ зданий:

• Для объективной оценки физического износа стоит сравнить все факторы, которое обнаружило инструментальное и визуальное обследование, с параметрами и значениями в таблице нормативов.
• При наличии признаков износа, которые соответствуют некому интервалу значений, следует принимать за значение величину, равную верхней границе интервала.
• При обнаружении лишь одного из признаков износа величиной его нужно считать нижнюю грань интервала.
• В случае выявления соответствия признаков физического износа здания таблице, вычислять его стоит, принимая во внимание параметры и размеры дефектов.

Вышеуказанные правила не актуальны, если нужно оценить физический износ жилого здания, которое пострадало от стихийного бедствия.

Итоги

Независимо от того, предстоит капитальный или текущий ремонт здания, будет оно перепродано другому владельцу, куплено новым хозяином или же сдано в аренду, без мероприятий, которые позволят определить его физический износ и фактическое состояние, не обойтись. Кроме того, в ходе оценки физического состояния здания выявляются причины, которые вызвали появление дефектов. Для эксплуатации объекта в рамках актуального законодательства и для уверенности в том, что здание является действительно безопасным и надёжным, важно не забывать своевременно проводить мероприятия по оценке его физического износа.

Инженерные системы представляют собой целый комплекс различающихся в зависимости от выполняемых функций коммуникаций и сооружений, которые призваны обеспечивать комфорт при нахождении в здании людей. По сути, сейчас инженерные системы можно считать неотъёмлемой составляющей любых современных объектов.

Помимо важности соблюдения технологии возведения и норм эксплуатации инженерных сетей, их также необходимо регулярно обследовать. Грамотное, проведённое в комплексе обследование инженерных сетей позволит понять, в каком состоянии они находятся пол факту, насколько полноценно они функционируют, насколько соответствуют актуальным нормам и исходной проектной документации, и, наконец, возможна их дальнейшая эксплуатация, или требуется срочный ремонт. Обычно в рамках технического обследования инженерные системы осматривают невооружённым взглядом, проводят замеры при помощи самых разных инструментов.

Для чего необходимо техническое обследование инженерных систем?

Чтобы обеспечить необходимые для производственных процессов или нахождения людей условия, важно, чтобы инженерные системы работали без сбоев и проблем. Поэтому время от времени проводить ох обследование следует в обязательном порядке. Важно помнить, что обследовать следует не только находящие снаружи, но и расположенные внутри здания инженерные сети. Грамотное обследование инженерных сетей позволяет найти ответы на такие вопросы, как:

• Текущее состояние всех коммуникаций на момент обследования
• Уровень соответствия инженерных сетей актуальным нормативам и исходной проектной документации.
• Грамотно ли был разработан проект инженерных сетей и выполнен их монтаж?
• Были ли соблюдены правила эксплуатации инженерных сетей?
• Точные причины, по которым в инженерных сетях возникли проблемы или они пришли в аварийное состояние.
• Какие шаги нужно предпринять, чтобы инженерные сети функционировали по-прежнему, а выявленные проблемы были устранены.
• Нужен срочный ремонт инженерных сетей, или пока с ним можно подождать.

В первую очередь, вся работа экспертам направлены на минимизацию вероятности аварий, недопущения утечек и экономии материальных средств, которые могут потребоваться, чтобы устранить серьёзные, не выявленные вовремя проблемы.

Когда необходимо техническое обследование инженерных сетей?

Техническое обследование инженерных сетей наверняка потребуется, если:

• Здание планируется капитально ремонтировать или реконструировать.
• Завершены реконструкция или капитальный ремонт здания.
• Инженерные сети работают со сбоями.
• Меняется владелец здания.
• Меняется компания, занимающая обслуживанием здания.
• Возникли споры с подрядчиком касательно сметы и сроков прокладки инженерных сетей или при их обслуживании.
• В инженерных сетях было заменено какое-либо оборудование.
• Здание вводится в эксплуатацию.
• Намечены продаже или покупка здания и нужно узнать его оценочную стоимость.

Какие инженерные сети нужно обследовать?

Все требования к обследованию инженерных сетей здания прописаны в ГОСТ Р31937-2011 и ГОСТ Р 53778-2010. Обследовать необходимо все инженерные сети здания, независимо от того, где они расположены и какие функции выполняют. Так, обязательным является обследование:

• Сетей электроснабжения. В рамках их обследования проверяется, насколько электросеть отвечает исходному проекту, правильно ли работают все вводно-распределительные устройства, не превышается ли уровень сетевой нагрузки, работают ли все защитные устройства, грамотно ли выполнена разводка силового напряжения, в каком состоянии находятся осветительные приборы и электрические шкафы. А все сведения о сети электроснабжения проверяются на предмет того, насколько они отвечают требованиям СП 134.13330.2012 и СП 76.13330.2012.
• Сетей водоснабжения. Для их обследования применяется как осмотр невооружённым взглядом, как и неразрушающие исследования при помощи инструментов. В рамках обследования сетей водоснабжения проверяется состояние ввода, устройств, призванных транспортировать воды, конечных устройств, оценивается работа насосных групп, все металлические элементы проверяются на предмет следов ржавчины, оценивается фактический износ каждого элемента, внутренние напряжение измеряются инструментами, замеряется температура горячей воды в трубах. Все сведения проходят сравнение с нормами из СП 31.13330.2012, любые отклонения обязательно фиксируются и разрабатываются методы их ликвидации.
• Сетей водоотведения. В рамках обследования этих сетей специалисты осматривают канализацию невооружё1нным взглядом, используют особые приборы, чтобы проверить состояние трубопроводов и вентиляции, замеряют уклоны расположенных горизонтально трубопроводов, проверяют, насколько герметичными являются стыки, убеждаются, что везде, где они нужны, есть решётки и колпаки, оценивают степень износа всех элементов системы, проверяют, настолько грамотно трубы разведены по этажам. Главный документ, регулирующий обследование сетей водоотведения – СП 32.13330.2012, где прописаны все требования к этим сетям.
• Сетей теплоснабжения. При их обследовании специалисты осматривают тепловой вход в здание, оценивают работу всех отопительных приборов, замеряют давление в трубопроводах и температуру в помещениях, проверяют, в каком состоянии находится сеть в целом. Требования к сетям теплоснабжения прописаны в СП 124.13330.2012.
• Сетей водного отопления. При их обследовании проводится оценка общего состояния сети, проверка работы всей системы при нормальном и повышенном давлении. Проведение обследования сетей водяного отопления регулирует СП 60.13330.2012.
• Сетей воздушного отопления. Требует оценки работы всей системы, исследования движения воздуха по трубопроводам, сравнения всех параметров и значений со сведениями из СП 60.13330.2012.
• Сетей вентиляции и кондиционирования. В рамках её обследования специалисты проверяют состояние воздуховодов и вентиляционного оборудования, замерят уровень степень воздухообмена в помещениях и очистки воздушных масс, устанавливают КПД системы в целом, проверяют грамотность разводки вентиляции по этажам. При обследовании используются такое оборудование, как мультиметры, аппаратура для фото и видеофиксации, приборы, измеряющие уровень шума. Все требования к сетям вентиляции и кондиционирования прописаны в СП 60.13330.2012 (вентиляция) и СП 60.13330.2012 (кондиционирование).
• Сетей газоснабжения. При обследовании сетей газоснабжения специалисты проверяют, насколько прокладка труб и размещение оборудования отвечает исходной документации, не деформировались ли и не треснули ли трубы, как работают вентиляционные отверстия и газоходы, в каком состоянии находятся и как работают газовые плиты, устройства для нагрева воды и иные приборы, в каком состоянии находятся дымоходы и какова тяга в них. Нормы обследования сетей газоснабжения прописаны в ГОСТ 21.609 и ГОСТ 21.610.

Стадии технического обследования инженерных сетей

Инженерные сети обычно обследуются поэтапно, в определенном порядке. Чаще всего специалисты в следующей последовательности:

• Анализируют исходную техническую и проектную документацию, в том числе сертификаты на оборудование, рабочие чертежи, паспорт здания, акты приёмки здания, журналы ранее проведённых ремонт, чтобы уточнить, где именно проходят коммуникации, когда точно они были проложены и когда был проведён последний ремонт.
• Осматривают коммуникации невооружённым взглядом, определяя степень их исправности и проверяя, насколько используемое по факту оборудование соответствует тому, что прописано в проекте. При этом все выявленные повреждения и отклонения от норм обязательно должны фиксироваться.
• Обследуют инженерные сети при помощи специальных инструментов, проводя измерения, замеры напряжения в сети, силы тока, напора воды, температуры в помещениях, давления газа и иных параметров в зависимости от функций и назначения конкретной сети, измеряя объём выявленных дефектов, объективно оценивая, насколько работоспособность сети отвечает стандартам.
• Анализируют всю собранную в результате обследования информацию, составляют официальный акт обследования, в котором обязательно прописываются все обнаруженные дефекты, пришедшие в негодность или повреждённые детали, выводы о том, в каком состоянии находятся коммуникации, возможна их эксплуатация в дальнейшем, или же необходим срочный ремонт.

Кто может заниматься техническим обследованием инженерных систем?

Проверять состояние инженерных сетей имеют право лишь организации, которые имеют все необходимые сертификаты, лицензии и допуски, и прошли соответствующие аккредитации. Прежде чем доверить организации обследование инженерных сетей, с ней обязательно нужно составить официальный договор с техническим заданием на обследование и готовой сметой на работы. Экспертная организация, согласно договору, должна провести все работы точно в оговоренный срок, соблюдая при этом все действующие нормативы. От заказчика требуется лишь предоставление исходной документации

Заключение по результатам технического обследования инженерных систем

По итогам всех выполненных работ по обследованию и замеров заказчик получает на руки официальное заключение о том, в каком состоянии находится инженерная сеть. Точное содержание заключения зависит от конкретного типа исследуемой системы. Но в любом заключении по итогам обследования содержится некий обязательный минимум сведений, в том числе:

• Сведения о том, в каком объёме и когда проводились исследования.
• Данные о месте, где проводилось обследование.
• Список проектных решений касательно инженерной сети и сокращённые сведения о
• Описание оборудования, которые используется в инженерной сети.
• Данные о ремонтах, которые проводились ранее.
• Список всех документов, в которых прописаны требования, предъявляемые к функционированию данной системы.
• Выводы о том, насколько изношена система.
• Список всех обнаруженных проблем с перечислением причин, вызывавших их появление.
• Выводы о том, нужно менять отдельные узлы, или же требуется капитальный ремонт всей сети, и о том, возможна ли в принципе дальнейшая эксплуатация сети.
• Рекомендации относительно того, как выбрать оптимальный способ ликвидации выявленных дефектов.

Итоги

Чтобы инженерные системы работали действительно эффективно, в полную силу и без сбоев, важно не забывать о периодических их проверках. А в некоторых случаях с техническим обследованием инженерных систем и вовсе нельзя затягивать, если, к примеру, в сети уже заметны сбои. В плановом порядке техническое обследование инженерных систем требуется, когда системы вводятся в эксплуатацию, при планах на ремонт или реконструкцию здания. Кроме того, грамотно проведённое обследование способно стать отличным аргументом при решении спорных вопросов в судебном или внесудебном порядке.

Поручать техническое обследование инженерной сети лучше всего изначально грамотным экспертам с высокой квалификацией и опытом аналогичной работы. Важно, чтобы у экспертов под рукой было всё необходимое самое современное специальное оборудование для точных замеров и расчётов.

Под независимой строительной экспертизой обычно понимают комплекс работ, выполняемых специалистами с высокой квалификацией, которые предназначены для выявление параметров и характеристик зданий и сооружений по факту. Независимую строительную экспертизу могут проводить только специалисты с высокой квалификацией, для компаний, работающих в данной сфере, обязательно наличие аккредитации и допусков к проведению экспертиз.

В роли заказчика строительной экспертизы может выступить как частное лицо, так и организация. Основанием для проведения независимой строительной экспертизы может стать желание владельца получить объективную информацию о состоянии здание, или вынесенное судом предписание. В последнем случае результаты независимой строительной экспертизу окажут прямое влияние на принятое судом по спорным вопросам, касающимся строительства, решение.

В рамках строительной экспертизы обычно занимаются такими важными работами, как:

• Исследование исходной документации, проверка того, настолько она отвечает актуальным стандартам.
• Проведение технического мониторинга объекта, если он уже эксплуатируется, уточнение того, насколько объект безопасен в эксплуатации.
• Проверка того, насколько качественно выполнены и целы фундамент, крыша, фасад, с применением современнейших методов и оборудования.
• Определение рыночной стоимости сооружения по факту.
• Выявление всех факторов, теоретически способных стать причиной аварии на объекте.

Исследованию могут подвергаться такие объекты и документы, как:

• Документация на проект, включая сметные документы, список материалов, которые использовались при возведении здания.
• Участок земли, на котором возведён объект.
• Инженерные коммуникации.
• Итоги инженерно-геодезических работ.
• Строящиеся объекты.
• Уже возведённые и введённые эксплуатацию здания и сооружения.

Выбирать методы, которые есть смысл использовать, проводя строительную экспертизу, нужно очень тщательно. Разные экспертные организации отдают предпочтение разным методам. Обычно перед тем, как будет заключён официальный договор на сотрудничество, любая уважающая себя экспертная организация даёт заказчику возможность изучить список используемых ею в работах методик из документов об аккредитации. Чаще всего в рамках строительной экспертизы сейчас применяются:

• Технически-правовое изучение документов на объект, в том числе, сметной документации, всех договоров инженерных проектов для того, чтобы убедиться в том, что документы абсолютно соответствуют актуальным нормативам.
• Визуальное изучение объекта, которое позволить выявить наиболее явные и заметные дефекты.
• Замеры и изучение дефектов при помощи ультразвука.
• Изучение объекта при помощи тепловизора.
• Изучение всех материалов, которые были использованы при возведении объекта, в условиях лаборатории.
• Испытания в полевых условиях
• Профессиональный мониторинг трещин.
• Изучение пострадавших частей зданий и сооружений.
• Изыскания на участке, на котором возведён объект, включения исследование грунтовых вод и параметров грунта.

Строительная экспертиза обязательно требуется после того, как на объекте произошла авария или любая другая внештатная ситуация. Благодаря экспертизе в этом случае можно понять, какой ущерб по факту нанесён объекту, и принять взвешенное решение касательно того, возможна дальнейшая эксплуатация объекта, ил же требуется его срочный ремонт. Кроме того, строительная экспертиза очень эффективна, если требуется узнать точную рыночную стоимость объекта перед тем, как будет совершена сделка купли-продажи. Продавцу в этой ситуации информация о стоимости объекта полезна, чтобы не выставить его на продаже за неоправданно низкую цену, а покупателю – для того, чтобы убедиться в обоснованности выставленной продавцом цены за объект.

После того, как независимая строительная экспертиза завершена, эксперты передают заказчику официальный отчёт о том, какие работы были проведены. В отчёт обязательно включаются:

• Данные о том, насколько качественными являются материалы, из которых возведён объект, Сведения об обоснованности применённых при строительстве технологий.
• Рекомендации касательно того, как быстро устранить выявленные проблемы.
• Данные о том, какова рыночная цена объекта.
• Заключение о том, насколько объект безопасен для дальнейшей эксплуатации.

Заключение, которое выдаётся по итогам экспертизы, способно стать достойные аргументом в суде, считается официальным документов, способным подтвердить, что дефекты были получены вследствие аварийной ситуации, стихийного бедствия или иной катастрофы. Именинно по результатам независимой строительной экспертизы страховые компании обычно принимают решение о назначении выплат владельцам пострадавших застрахованных объектов, пили отказывают в назначении выплат.

Строительной инженерией сейчас называют комплекс работ в строительной сфере и инженерное обеспечение строительства, призванные охватить все стации инвестиции в строительство и собственно возведения объекта. Так, к строительной инженерии причисляют работы по архитектурно-строительному проектированию, возведению и эксплуатации объектов. В более узком ключе инжиниринг – комплекс услуг, которые оказываются инженерами и конструкторами во время подготовки к возведению объекта, собственно работ по строительству и когда здание уже эксплуатируется.

Родоначальниками профессии инженеров считаются по праву военные инженеры, которые впервые появились с активным развитием военного дела и армий. Со временем он военных инженеров отделились гражданские, избравшие своим основным делом возведение мостов и дорог. В Российской империи до недавнего времени лица, которые возлагали на себя руководство любой стройкой, именовались архитекторами. Только уже в постсоветское время в Россию в полной мере пришло понятие «инжиниринг». Во многом появлению в России и популярности понятия способствовало открытие большого количества организаций, оказывающих услуги инжиниринга. Тогда новое для россиян слово обозначало услугу консультаций по вопросам проектирования, конструирования, расчётов, аналитики, исследований в сфере строительства, технических моментов, касающихся организации стройки, разработку рекомендаций касательно того, как нужно вести проекты и проводить экспертизу.

В древние времени на Руси главным инструментов обучения строителей была передачи знаний у умений от наставников к ученикам в процессе совместной работы. По сути, первопроходцами в профессии строителей в России стали десятники. А заведения, призванные обучать строительству, возникли по мере того, как совершенствовались методы расчётов и конструирования. Так, первыми в России возникли специальные школы и курсы по обучению десятников. В 1810 году появилось первый университет на территории Российской Империи, призванный подготавливать будущих инженеров-строителей. А первым учебным заведением, готовящим инженеров в сфере строительства транспорта, стал в 1809 году Петербургский государственный университет путей сообщения. На протяжении многих лет основными специальностями в строительной сфере были профессии техника-строителя и инженера строителя.

Сейчас имеется огромное число видов инжиниринга. Для примера назовём антисейсмическую инженерию, геодезическую инженерию, гидротехническую инженерию, инженерию окружающей среди и водных ресурсов, инженерию городского хозяйства и т.д.

Сфера строительства сейчас способна даже опередить время, постоянно меняя свои тенденции и используя всё новые и новые самые современные технологии. Причём новые технологии активно внедряются не только в строительство зданий, но и в этап разработки проектов. При строительстве сейчас всё чаще используются природные, безопасные для людей материалы, из которых сейчас возводятся как жилые здания, так и производственные и коммерческие объекты.

Нержавеющая сталь как раз и относится к таким природных, безопасных материалов. За последнее время она стала очень популярной, и активно используется даже самыми крупными современными застройщиками. Нержавеющая сталь – материал, уникальный по многим параметрам, очень удобный в эксплуатации, отличающийся длительным сроком службы. А если нержавеющую сталь комбинировать со стеклом, готовый объект или сооружение получится особенно декоративным и уникальным по внешнему виду.

Во время подготовки проектов любых зданий, конструкций и объектов, вне зависимости от того, насколько масштабными они являются, важно уделить максимум внимания расчётам, в том числе, проверить, насколько прочным является каждый элемент здания. А для того, чтобы проверить конструкцию на прочность в сборке, моделируя различные возможные нагрузки на неё извне, используются обычно особые программы для компьютеров. Чаще всего компьютерные программы применяются при расчётах нагрузок во время разработки проектов лестниц, поручней и иных небольших сооружений.

Любая из строительных технологий и любой из материалов, применяющихся в строительстве, обязательно должны полностью отвечать всем требованиям, прописанным в нормативно-технической документации. И комбинация нержавеющей стали и стекла вовсе не исключение из правил. Лишь наличие максимально полного набора документов, связанных с проектом, может стать гарантией делительного срока службы и абсолютной безопасности любой конструкции.

Стоит помнить, что нержавеющая сталь и стекло вполне способны не только выполнять функции основания строения. При условии грамотной обработки по всем правилам та же нержавеющая сталь вполне способна благодаря привлекательному внешнему виду стать изюминкой внутреннего или внешнего украшения здания. Так, из нержавеющей стали могут быть выполнены перегородки внутри здания, лестницы, мебель, качели во дворе, декоративные мостики и многие иные элементы.

Кроме всех преимуществ, которые перечислены выше, стекло в сочетании с нержавеющей сталью является ещё и выгодным с точки зрения экономии материалом. По сути, это достоинство даже можно считать самым значимым – комбинация стекла и стойкой к ржавчине стали даёт возможность для экономии средства на организации искусственного освещения, так как через стекло отлично проникает свет с улицы. Кроме того, фасад с остеклением не нуждается в специальной отделке, в том числе, его не нужно красить или облицовывать. А отсутствие необходимости в отделке резко снижает потребность регулярно обслуживать здание.

Описанные выше и прочие параметры комбинации нержавеющей стали со стеклом в строительстве и эксплуатационные характеристики такого сочетания материалов позволяют по праву считать конструкции из этих материалов самыми современными, не теряющими актуальность и привлекательными визуально.

Под обследованием зданий и сооружений понимают работы, направленные на то, чтобы оценить техническое состояние здания в целом или некоторых из его конструкций. Обследование зданий должно в обязательном порядке проводится с прописанной в ГОСТ 31937-2011, РД 22-01-97, СП 13-102-2003, ГОСТ 55567-2013 периодичностью.

Сроки, которые отводятся на обследование, зависят от множества факторов. В частности, время обследования зданий зависит от назначения объекта, уровня сложности и объёма намеченных работ. Точные сроки, когда будет закончены все работы по обследованию, устанавливаются только после того, как будут проанализированы все исходные документы и изучена вся и информация по объекту.

Категории состояния зданий

После того, как обследование заканчивается, объекту обязательно должна быть присвоена одна из категорий состояния. Эти категории и правила их присвоения чётко прописаны в СП 13-102-2003 и СНиП с. Так, согласно этим документам, зданию может быть присвоена одна из следующих категорий:

• Исправное здание.
• Работоспособное здание.
• Ограниченно- работоспособное здание.
• Предаварийное здание.
• Аварийное здание.

Исправные и работоспособные здания могут эксплуатироваться безо всяких ограничений. В случае, если объект признан ограниченно- работоспособным или предаварийным, не обойтись без комплекса работ по его восстановлению. Эксплуатировать же объект, признанный аварийным, строго запрещено.

Технический паспорт объекта

Самый первый технический паспорт на объект оформляется ещё когда он только сдаётся застройщиком и вводится в эксплуатацию. На уже эксплуатируемое здание технический паспорт нужно обновлять раз в 3 года, используя для внесения в него все результаты экспертиз и обследований. Без актуального технического паспорта эксплуатация любого объекта капитального строительства запрещена.

От чего зависят сроки проведения обследования здания?

Срок, который займёт техническое обследование здания, отсчитывается от того момента, когда эксперты получат все исходные данные в полном объеме, и завершается моментом передачи результатов обследования заказчику.

Обычно проведение все исследования и экспертизы в рамках обследования занимают от 10 до 30 дней. Но вероятны случаи увеличение сроков завершения обследования по разным причинам, к примеру, при отсутствии доступа к исследуемому объекту для экспертов или при неполном предоставлении экспертам исходной документации. Кроме того, зачастую более углублённого, чем планировалось изначально, обследования, требуют инженерные системы здания, как самая сложная его часть.

Срок действия заключения об обследовании здания

Срок, в который действительно заключение об обследовании здания для каждого объекта обычно определяется в индивидуальном порядке. На срок действия влияют множество важный факторов, в том числе выявленный процен6т износа здания. В обязательном порядке срок действия результатов технического обследования указывается в заключении и в дефектной ведомости, если по итогам обследования необходим ремонт объекта. Однако стоит помнить, что максимальный срок, на который может быть выдано техническое заключение об обследовании объекта – 5 лет.

Итоги

Актуальные нормативы и требования гласят, что уже через 2 года после того, как объект введён в эксплуатацию, необходимо его первое техническое обследование. Далее техническое обследование следует проводить минимум раз в 10 лет, чтобы иметь максимально точные данные о текущем состоянии здания. А если объект эксплуатируется в неблагоприятных условиях, то рекомендуемая периодичность проведения обследования сокращается до 5 лет.

Обследуя конструкции, здание или сооружение, обязательно стоит помнить о необходимость определить, насколько прочен бетон. Прочность бетона оказывает влияние на то, как долго может эксплуатироваться здание, в составе которого есть бетонные конструкции, насколько безопасно находиться я в нём людям. Знание точной прочности бетона, кроме того, может помочь избежать ухудшения эксплуатационных характеристик здания и его внезапного обрушения. Также определить точный класс прочности бетона нужно и сразу после того, как закончится возведение объекта, перед тем, как он будет сдан в эксплуатации.

Факторы, влияющие на прочность бетона

Бетон имеет свойство набирать прочность под влиянием особых химических процессов, которые происходят, когда сухая смесь бетона начинает взаимодействовать с водой. Скорость происходящих реакций могут ускорять или замедлять самые разные факторы. А в свою очередь, замедлившаяся или ускорившаяся реакция бетонной смеси с водой оказывает влияние на прочность получившегося в итоге бетона. Так, в основном прочность бетона зависит от таких факторов, как:

• Габариты и геометрическая форма конструкции.
• Точный коэффициент, по которому бетон усаживает при заливке.
• Уровень активность цемента.
• Процент вместительности в цементной смеси.
• Точное соотношение цемента и воды в готовом растворе.
• Виды используемых наполнителей, соблюдение принципов их смешивания.
• Время, которое потребуется, чтобы раствор застыл.
• Степень уплотнения.
• Условия, которые нужны, чтобы бетон затвердел.
• Необходимость использования повторного вибрирования.
• Условия, в которых транспортировался раствор бетона.
• Соблюдение правил ухода за бетонной плитой после того, как она уже залита.

Любой из перечисленных выше критериев напрямую влияет на то, насколько прочным будет бетон, и насколько надёжными получатся конструкции и сооружения из него. Очень часть прочность бетона страдает и при нарушении технологии его производства и заливки. Одни из самых распространённых нарушений правил работы с бетоном, которые наверняка уменьшат его прочность – слишком долгая транспортировка бетонного раствора на место заливки, забывание о необходимости уплотнять и утрамбовывать слой бетонного раствора при заливке.

Разновидности прочности бетона

Для определения прочности бетона полезно знать и понимать, какой она в принципе может быть. Основные разновидности прочности бетона:

• Проектная прочность. Подразумевает максимально полную нагрузку на бетон конкретной марки. Вычислить такую прочность можно только после установления уровня прочности по контрольным образцам. Для использования в качестве контрольных образцов пригоден бетон, который прошёл выдержку в течение 28 суток.
• Нормированная прочность. Прописана в нормативных актах и ГОСТ для каждой конкретной марки бетона.
• Требуемая прочность. Подразумевает минимально возможные значения прочности, которые допустимы по прописанным в проекте нагрузкам. Вычисляются подобные значения обычно в особых лабораториях.
• Фактическая прочность. Вычисляется во время специальных испытаний. Значение не должно составлять меньше, чем 70% от проектной прочности.
• Разопалубочная прочность. Подразумевает возможность провести разопалубку конструкций без угрозы, что они будет деформированы.

Первые 7-15 дней после заливки, если соблюдается наилучший уровень влажности и температура составляет + 15-25 ℃ бетон приобретает прочность до 70%. При несоблюдении данных условий срок приобретения бетоном необходимой прочности затягивается. Обычно, если речь идёт о прочности, имеется в виду кубиковая прочность на сжатие. Но лица, профессионально работающие с бетоном, выделяют такие характеристики прочности, как:

• Прочность на сжатие. По сути, это кубиковая прочность, которая получается, когда образцы бетона испытываются на прессе. Эталоном по праву можно считать образцы бетона в форме кубов, которые выдержаны в оптимальных условиях 28 суток. Но пою всё же бетон испытывается и с выдержкой в 7 дней.
• Прочность на изгиб. Обычно вычисляется на стадии проектирования.
• Прочность на осевое растяжение. Требует сложных условий для точного вычисления, обычно разработчики проектов принимают за неё величины, вычисленные в НИИ.
• Придаточная прочность. Иначе говоря, прочность при обжатии, при передаче бетону напряжения от арматуры. Её значение обязательно прописывается в технической и проектной документации.

Точность вычисления прочности бетона напрямую влияет на то, насколько надёжными и прочными будут конструкции из него. Поэтому, рассчитывая прочность, важно принимать во внимание все показатели, которые могут быть вычислены.

Какие документы регулируют прочность бетона?

Проверкой прочности бетона могут заняться как производящие бетон компании, чтобы убедиться в качестве своей продукции, так и органы, призванные осуществлять контроль за качеством выполнения строительных работ. При проверке важно руководствоваться требованиями, прописанными в ГОСТах. Так, технологии проверки на прочность, методы, которые могут быть использованы при обработке результатов, чётко прописаны в таких ГОСТах, как:

• ГОСТ22690-88.
• ГОСТ 10180-2012.
• ГОСТ 18105-2010.
• ГОСТ 7473-2010.
• ГОСТ 13015-2003.
• ГОСТ 17621-87.
• ГОСТ 27006-86.
• ГОСТ 28570-90.

Данные стандарты актуальны для любых видов бетона, в них указаны все правила, которыми нужно руководствоваться, проверяя прочность бетона и проводя испытания. Обычно в ходе проверки прочности бетона контролируются такие показатели, как:

• Степень прочности бетона на сжатие. Обычно требует отбора образцов, но может вычисляться и в конструкциях. Обозначение – буква В, рассчитывается в классах.
• Степень прочности бетона на осевой растяжение. Обозначается буквами Bt, требует установления класса бетона.
• Степень стойкости бетона к влаге. Подразумевает вычисление марки бетона.
• Стойкость бетона к морозам. Подразумевает вычисление марки бетона.
• Средняя плотность бетона. Подразумевает вычисление марки бетона.

Для проведения испытания бетона на прочность используются самые разные методы. исследованию подвергаются отделённые от монолитной плиты или только что прошедшие заливку образцы, имеющие площадь от 100 до 900 см². От края до исследуемых мест расстояние должно быть не меньше установленных в нормативных актах значений. Точно также регламентируется и число максимально допустимых измерений. Все сведения, которые будут получены в ходе вычисления прочности бетона, обязательно заносятся в особый протокол вычисления прочности бетона. Этот протокол после станет основой для определения прочности всего сооружения и степени его соответствия действующим нормам.

Прочность бетона вычисляется в Мпа или кгс/см². Чаще всего схема определения прочности бетона уже прописана в особых таблицах, которые полезно знать проектировщикам.

Основные методы испытания бетона на прочность.

Для того, чтобы определить прочность бетона в уже возведённом здании или на этапе строительства используются самые разные методики и технологии. Глобально все метолы испытания бетона на прочность делятся на разрушающие и неразрушающие. В рамках неразрушающих методов работы могут быть выполнены как прямым, так и косвенным способами. Зачастую разрушающий и неразрушающий методы сочетаются, чтобы получить максимально объективные сведения о прочности бетона в строящихся и уже эксплуатируемых зданиях, в лабораториях и прямо на стройке.

Разрушающий метод предполагает, что образцы бетона для изучения будет выпилены или вырублены из уже залитой конструкции. Сжимающие усилия нужно фиксировать после каждого испытания. Разрушающий метод даёт возможность для получения наиболее точный и объективной информации о параметрах бетона. Но разрушающий метод требует серьёзных трудозатрат и материальных расходов, кроме того, если здание уже возведено, из-за выпиленной или вырубленной части конструкции в нём возникнет самое настоящее локальное разрушение. Поэтому разрушающий метод сейчас применяется только в самых крайних случаях. Если прочность бетона проверяется на производстве, в качестве образцов используются изготовленные специально из рабочей смеси по всем регламентам и стандартам заготовки в форме куба или цилиндра. Хранить и выдерживать перед тем, как тестировать на прессе, такие конструкции нужно в условиях, которые по-максимуму соответствуют заводским.

Неразрушающие прямые методы определения прочности бетона подразумевают, что в процессе их проведения конструкции не повреждаются. Чтобы оказывать воздействие на подлежащую исследованию плоскость, используются самые разные современные инструменты и новые технологии. Основными способами воздействия на бетон при неразрушающих прямых методах проверки прочности считаются:

• Метод отрыва, при котором используется состав на основе эпоксидов, необходимый, чтобы приклеить к поверхности детали из бетона металлический диск. Диск после приклеивания специалисты отрывают, применяя специальные инструменты, а затем рассчитывается величина прикладываемых для отрыва диска усилий.
• Метод отрыва со скалыванием. Похож на классический метод отрыва, но подразумевает крепления прибора не к диску, а в полость в деталь из бетона. После крепления прибора просверливаются отверстия и в них опускаются лепестковые анкеры. А затем, в ходе извлечения куска материала заданного размера, вычисляется разрушающее усилие.
• Скалывание ребра. Актуален, в первую очередь, для колонн, перекрытий и балок. К участку конструкции, который выступает за общие границы, прикрепляется приор, и нагрузка, подаваемая им, постепенно возрастает. А когда выступающая часть будет сколота, её прочность можно рассчитать по особой формуле.

Неразрушающие прямые методы не разрешается использовать, если защитный слой имеет толщину меньше 20 мм.

• Неразрушающие косвенные методы позволяют выяснить прочность бетона, не вводя никаких устройств прямо в конструкции. Самые частые приёмы неразрушающего косвенного контроля:
• Приём ударного импульса. Требует применения особого молотка Шмидта, которым нужно ударять по бетону, чтобы после зафиксировать образованную во время удара энергию. Точность вычислений при использовании приёма ударного импульса, увы, невысока.
• Приём упругого отскока. Подразумевает использование стекломера, способного измерить путь бойка, ударяющегося о бетон.
• Приём пластического отскока. При его использовании специалисты сравнивают след от ударившегося о бетон шарика из металла с неким эталоном. Чаще всего сейчас применяется именно этот приём, как наиболее точный и эффективный. Из инструментов при таком методе потребуется только молоток Кашкарова с помещённым в его корпус стержнем из стали.

Итоги

Контролируя прочность материалов, из которых возведено здание, ни в коем случае нельзя забывать о контроле прочности бетона. Контролировать прочность бетона сейчас можно самыми разными методами, но предпочтение всё чаще отдаётся неразрушающему способу. Неразрушающий метод контроля прочности бетона не требует серьёзных финансовых затрат и усилий. По сути, для точности измерений нужно только знать правила выстраивания градуировочной зависимости измерительных приборов и учесть, чтобы убрать их, все факторы, способны исказить точность замеров.

Прежде чем приступать к стройке частного дома, придётся озаботиться сбором и оформлением большого количества документов. Для некоторых будущих домов потребуется собрать больше 20 различных документов и бумаг, особенно если дом планируется возвести в черте города, где требования к строящимся объектам особенно строги.

Первое, с чего следует начинать возведение частного дома – приобретение и оформление под как Индивидуальное Жилищное Строительство земельного участка. Именно на этапе приобретения участка часто возникают основные сложности – найти действительно пригодный для будущего жилья участок, который можно приобрести в собственность или взять в аренду, совсем непросто, особенно в престижных и пользующихся популярностью районах, или в черте города, где большая часть земли принадлежит муниципалитету. Важно проследить, чтобы в кадастровом плане участка, когда он оформляется на нового владельца, категория участка была указана как «Земли населенных пунктов», иначе возведение на нём жилья будет считаться незаконным.

Действия после оформления участка в собственности

После того, как оформление участка земли завершено, можно начинать оформлять документы и собственно на строение. В первую очередь, есть смысл озаботиться поисками архитектурного бюро с официальной лицензией на проектную деятельность, специалисты которого смогут заняться составлением плана будущего строения. Дальше, когда проект уже готов, следует заняться оформлением разрешение на возведение частного дома, подготовив для этого паспорт владельца участка, документы, подтверждающие факт владения участком или его аренды, копии проекта будущего дома, копию лицензии на проектирование проектного бюро, которое разрабатывало проект дома. Кроме того, при наличии соседей обязательно необходим документ, подтверждающий, что возведение дома согласовано с ними.

Когда все документы будут собраны и готовы, специалисты Геонадзора проведёт на участке все необходимые исследования и прочертят его границы, а также сделают топографическую съёмку участка, которая пригодится при оформлении строительного паспорта. В случае. Если объект планируется подключить к коммуникациям, в частности, провести воду, канализацию, электричество, газ, придётся позаботиться и о том, чтобы получить официальное разрешение на подобные работы от соответствующих организаций.

Последним шагом на пути к началу строительства должно стать получение строительного паспорта на будущий дом. Чтобы получить этот документ, потребуются такие документы, как:

• Паспорт владельца участка с копией.
• Свидетельство на владение участком или договор о его аренде.
• Подробный план участка.
• Официальное разрешение, в том числе и от исполнительной власти, на возведение дома.
• Лицензия на занятие проектной деятельностью организации, которая занималась разработкой проекта будущего дома.
• Топографический план участка.

Важно помнить, что перечисленные выше документы имеют ограниченный срок действия – всего 2 года. Если стройка дома стартует позже этого срока, документы потеряют свою актуальность и владелец участка будет вынужден снова заниматься их оформлением.

Обследованием стен называют комплекс работ, которые направлены на то, чтобы определить текущее техническое состояние здания, степень его работоспособности, выявить даже самые мелкие дефекты и разработать самые лучшие меры по их устранению. Главной своей целью обследование стен ставит возможность проверить, насколько безопасно продолжать эксплуатировать объект, уточнить степень его аварийности и необходимости заниматься срочным ремонтом.

Когда необходимо обследовать сены здания?

Чаще всего о необходимости провести обследование стен приходился задуматься, если:

• Здание планируется капитально отремонтировать, перепланировать или реконструировать.
• Стены явно деформированы или в них видны дефекты.
• Владелец планирует застраховать здание.
• Планируется изменение нагрузки на стены здания.
• Техническая документация на здание утеряна.
• Нужно выяснить, насколько качественно были выполнены работы по возведению и отделке стен.
• Объект выставляется на продажу, или планируется его покупка.
• Меняется основное назначение здания.

Как часто нужно проводить обследование стен здания?

ГОСТ Р 31937-2011 гласит, что обследование стен зданий следует осуществлять минимум раз в 10 лет, если строго соблюдаются все нормальные условия эксплуатации объекта. При этом важно помнить, что первый раз обследовать стены введённого в эксплуатацию здания следует максимум через 2 года после начала его эксплуатации. Если объект эксплуатируется в условиях, считающихся сложными или неблагоприятными, обследование его стен нужно проводить не реже на раз в 5 лет, чтобы вовремя выявить все дефекты и проблемы. Кроме того, возможно и внеплановое обследование стен здания, если объект оказался в эпицентре аварии или стихийного бедствия, готовится к сделке купли-продажи, стены явно деформированы, или повреждены, а также если предписание о срочном обследовании стен выдано органами, уполномоченного надзирать за капитальными объектами.

Что входит в обследование стен здания?

СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011 гласят, что обследовать стены зданий следует в несколько этапов, используя при этом самые разные эффективные современные методы. Все работы, входящие с состав обследования стен, можно разделить на три большие разновидности:

• Работы по анализу. В ходе таких работ специалисты изучают все исходную документацию на здание, чтобы иметь представление об особенностях его конструкции, выявить возможные причины возникновения проблем. Обычно в рамках анализа специалисты изучают технический паспорт объекта, чертежи, где отображены все внесенные в конструкцию изменения, акт, согласно которому здание принималось в эксплуатацию и в котором перечислены все проведённые при приёмке испытания и список обнаруженных проблем, журналы надзора над возведением здания и его эксплуатации, отчёты о ранее проведённых изысканиях, заключения по итогам ранее проведённых осмотров и обследований. Главное назначение анализа состоит в том, чтобы определить специфику и основное назначение объекта, уточнить название организации-проектировщика и точную дату вводы здания в эксплуатацию, выяснить все особенности геометрии конструктивных элементов, получить сведения о расчётных и проектных нагрузках на стены.
• Визуальные обследования. В первую очередь, такие обследования хороши для определения общего состояния стен, если геометрия фасада сильно искажена, и в стенах заметны явно видимые дефекты, о надлежащем состоянии стен не приходится и говорить. Визуальные обследования позволяют осмотреть территорию около объекта, выявить наиболее проблемные участки и крупные дефекты, наметить точки для будущей выработки с помощью инструментов, оценить вертикальную планировку, ознакомиться с тем, как организован отвод поверхностных
• Обследования с применением инструментов. Такие исследования позволяют определить точное техническое состояние стен, спрогнозировать, как они поведёт себя во время дальнейшей эксплуатации, пронять решение о возможности и невозможности проведения тех или иных запланированных работ. Наибольшей точностью отличаются такое современные методы инструментального исследования стен, как теодолитная съемка, дополненная нивелированием и фотограмметрией (позволяет определить, насколько осел фундамент), радиометрический метод (предназначен для того, чтобы выяснить, насколько прочными является материал, из которого возведена стена), ультразвуковое исследование (даёт возможность выявить скрытые дефекты, измерить прочность материалов, уточнить, насколько глубоки и широки трещины, насколько они раскрыты), акустический метод (позволяет изучить, насколько хорошо проводят звук стены и перекрытия), пневматический метод (необходим для прогноза воздухопроницаемости стен), нейтронный метод (идеален, чтобы уточнить плотность кладки из кирпича, каменных или бетонных стен), электромагнитный метод (даёт возможность оценить состояние структуры стен, степень их толщины и выявить скрытые проблемы), пластическая деформация (позволяет выяснить наличие деформации и степень прочности материала, из которого выполнены стены), электрооптическая технология исследования (необходима для определения параметров вибрации здания и оценки того, как вибрация влияет на состояние стены), метод сдавливания или отрыва со скалыванием (позволяет оценить, настолько качественным является стеновой материал и каков его прочность).

Что проверяется при обследовании стен?

Обследуя стены здания, специалисты обязательно уделяют внимание тому, чтобы найти ответы на следующие важные вопросы:

• Каковы точные габариты стен?
• В каком состоянии находится гидроизолирующий слой?
• Насколько влажными являются стены?
• Насколько хорошо стены изолируют звук и удерживают тепло?
• Насколько качественные материалы использованы при возведении стен?
• Насколько качественно были выполнены все работы по кладке стен?
• Каково точное расстояние между осями?
• Сместились оси относительно изначального положения, или же нет?
• Насколько стена отклонилась по горизонтали в соотношении с высотой здания (для стен из железобетона и кирпича этот параметр не должен превышать соотношения 1/500, если стены облицованы камнем, допускается соотношение 1/700, для витражей из стекла возможно соотношения не больше 1/1000.)?

Дефекты и повреждения, чаще всего обнаруживаемые при обследовании стен

Грамотно проведенное обследование стен способны выявить такие важные и актуальные проблемы, как:

• Расслоившиеся швы между кладками.
• Различные трещины в стенах, перемычках, простенках.
• Разрушенные отдельные участки стены.
• Выветрившиеся из-за эрозии участки стены снаружи здания.
• Отклонившаяся по вертикали от изначальных параметров стена.
• Отслоившаяся штукатурка и облицовка.
• Выпавшие кирпичи.
• Промерзшие или слишком влажные участки стены.
• Отклонившуюся от изначальных габаритов стену.
• Ржавчина на стене.
• Отсутствующие или не отвечающие требованиям сортировочные подушки опорных конструкций.
• Использование при строительстве стен материалов ненадлежащего качества.

Обследование стен из кирпича

Стены из кирпича обычно обследуют, перед началом работ обнажив участок кладки и удалив слой штукатурки. Количество вскрытий слой штукатурки, которое позволит получить подробное представление о характеристиках кирпичной кладки и проанализировать состояние стены, прописано в особой таблице.

Обследование стен из бетона

Чтобы получить точные данные о том, в каком состоянии находится монолитная или выполненная из отдельных панелей бетонная стена, при её обследовании очень важно учитывать, что прочность бетона может быть разной в верхней и нижней части сечения, а также внутри и снаружи конструкций. Объясняется это, в первую очередь, спецификой бетонирования – например, снаружи слой бетона более плотный и в нём содержится больше цемента и иных добавок, кроме того, большое влияние на прочность бетона на разной глубине оказывают уровень влажности, температура на улице, агрессивные химические воздействия. Чтобы определить прочность бетона, чаще всего применяется метод отрыва со скалыванием, затрагивающий как поверхностные, так и внутренние слои.

Для того, чтобы результаты получились максимально объективными, лучше всего выполнять отрыв со сколом в одном месте, предварительно после первого отрыва удалив и расчистив бетон до нужной для второго испытания глубины. А для большей точности рекомендуется комбинировать прямые методы, призванные контролировать прочность бетона (например, отрыв дисков, анкера, скол ребра) и косвенные способы, такие как применение ультразвука, силы ударного с импульса, упругого отскока и т.д. Косвенные методы отличатся большей производительностью, но для них нужна особо точная градуировка.

Обследуя бетонные стены, важно оценить и параметры армирования, в том числе его частоту, направление, глубину, на которой проложена арматура. Стоит принимать во внимание искажение прочности бетона прямо над арматурой и узлами. А если расстояние между арматурой слишком мало, для обследования стены не подойдёт некоторые привычные методы – их применение сильно исказить результат.

При обследовании любых стен очень важно фиксировать все выявленные дефекты, рассчитывать как общую прочность конструкции, так и всех элементов, которые подвергались испытаниям.

Итоги

По итогам обследования стен обязательно составляется официальный отчёт, в который входят такие документы, как:

• Акт обследования стен, в котором описывается объект исследования, его назначение, площадь, материалы, которые были использованы при возведении стен,
• Результаты выполненных исследований.
• Экспертное заключение о состоянии фундамента.
• Фотоотчёт со всеми зафиксированными дефектами.
• Инженерно-технические расчёты, касающиеся несущих и ограждающих конструкций.
• Чертежи стен, планы здания, схемы планировочных решений.
• Выводы о том, можно в дальнейшем эксплуатировать объект, или же нет.
• Список рекомендаций относительно того, как быстро устранить обнаруженные дефекты и восстановить изначальные параметры и возможности стен.

Благодаря техническому заключению заказчик может точно узнать, какие причины вызывали проблемы в стенах здания, выбрать наиболее подходящий способ устранения проблем, чтобы объект можно было эксплуатировать дальше. Подробно проанализировав состояние стен, специалисты способны наметить список работ, которые позволят не допустить аварий.

При всей дороговизне возведения домов из древесины дерево как строительный материал всё ещё очень и очень популярно. В первую очередь, популярность древесины связана с её природной красотой. В основном, именно поэтому деревянные дома и сейчас возводятся очень активно, и даже очень обеспеченные люди зачастую отдают предпочтение частным коттеджам или домам из древесины.

Почему деревянные дома так популярны?

Главный плюс домов из дерева – возможность воплощение при строительстве любых, даже самых смелых, архитектурных задумок и фантазий. Достаточно изучить многообразие вариантов проектов деревянных домов, чтобы своими глазами увидеть это. Недаром практически все компании, занимающиеся строительством, в числе прочих своих услуг, предлагают и возведение деревянных домов. Дом из дерева способен прекрасно вписаться в любой участок и станет отличным дополнением даже самого изысканного ландшафтного дизайна. Кромaе того, из дерева сейчас возводят не только дома, но и, к примеру, изготавливают самые разные малые архитектурные формы, такие как скамейки, беседки и т.д.

Идеальный для конкретного случая проект дома из дерева с большой долей вероятности можно и не обнаружить среди готовых ранее реализованных проектных решений. Очень часто клиентам приходятся по вкусу только какие-то отдельные составляющие или элементы разных готовых проектов. А случается, что готовые проекты и вовсе разочаровывают потенциального заказчика. В этом случае обычно на помощь приходят грамотные и квалифицированные специалисты, способные, опираясь на свои знания и умения, создать с нуля именно такой проект дома из дерева, о котором мечтает заказчик. При этом каждый свой шаг специалисты согласуют с заказчиком, чтобы своевременно вносить в проект при необходимости изменения и правки.

Проект дома из дерева по индивидуальному запросу, конечно, обойдётся заказчику недёшево. Но при этом многие работающие в сфере строительства компании, если заказчик оформляет у них договор на возведение доме под ключ, практикуют бесплатную разработку проекта в виде комплимента. То есть даже в условиях ограниченных финансов заказчик вполне может позволить себе заказ индивидуального проекта дома из дерева именно под свои пожелания, фантазии и запросы.

Нельзя забывать о том, что дом обычно является лишь одним из строений, расположенных на участке. Чаще всего на участке размещаются ещё и баня, гараж, беседки и иные постройки. Важно, чтобы все эти постройки составляли единый ансамбль с домом и не смотрелись на его фоне чужеродными элементами. В идеале лу4чше всего, чтобы все строения на участке были выполнены в едином стиле с домом.

Современные деревянные дома не боятся даже такой неприятности, как возгорание. В нынешних реалиях чрезвычайно широк выбор самых разных пропиток для древесины, которые абсолютно безопасны для людей и для экологии. Пропитанная таким составом древесина станет устойчивой к возгоранию и распространению огня, поэтому дом из неё простоит долгие годы и порадует хозяина безупречным внешним видом.

Техническим обследованием промышленных зданий называют работы, главная цель которых заключается в том, чтобы проанализировать и исследовать при помощи инструментов все основных конструкции и инженерные системы объекта. При проведении обследования промышленного здания специалисты проверяют, можно в дальнейшем эксплуатировать объект или же необходим ремонт здания целиком, либо некоторых из его конструкций. Итогом обследования любого промышленного объекта можно считать официальный составленный специалистами отчёт с указанными в нём категорией технического состояния здания, рекомендациями о том, как можно устранить выявленные проблемы.

Цели проведения обследования промышленных зданий

Грамотное обследование промышленных зданий необходимо, в первую очередь, для того, чтобы:

• Объективно оценить состояние объекта, определить его точную стоимость, прежде чем совершать сделку купли-продажи.
• Выяснить, можно в дальнейшем эксплуатировать здание, оказавшееся в эпицентре техногенной аварии или природной стихии, или же необходим его ремонт.
• Восстановить утраченную проектную и рабочую документацию.
• Оценить, насколько качественно были выполнены работы по строительству или ремонту.
• Определить, можно ли реконструировать, расширить, модернизировать или перепрофилировать объект.
• Выявить дефекты, которые необходимо устранить в кратчайшие сроки.
• Уточнить, почему просел грунт, треснули или перекосились стены или фундамент.
• Уточнить, можно ли эксплуатировать здание, если оно было надолго законсервировано.
• Убедиться в рентабельности продолжения прекращенного на срок свыше 3 лет строительства.

Как часто необходимо обследовать промышленные объекты?

Закон 116-ФЗ «О промышленной безопасности производственных объектов» гласит, что любые производственные объекты обязательно нужно обследовать, как только подходит к концу срок их эксплуатации, зависящей от присвоенной объекту категории опасности. В любом случае, периодическое обследование промышленных объектов является обязательной процедурой, с его помощью можно выявить даже мелкие дефекты и своевременно ликвидировать их, так, чтобы объект не превратился в потенциально опасный.

Документы, которые регулируют обследование промышленных зданий

Обследуя промышленные здания и сооружения, специалисты обычно используют такие нормативные документы и акты, как:

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

• ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• СНиП II-23-81 «Стальные конструкции».
• СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия».
• СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».

А если в процессе обследования в здании обнаруживаются явные дефекты, на помощь специалистам приходят документы, где прописаны меры при защите зданий от различных вредных воздействий.

Что входит в обследование промышленных зданий?

Во время обследования промышленных зданий специалисты обычно занимаются тем, что:

Обмеряют все основные конструкции здания.

Изучают все характеристики использованных в строительстве материалов.

Обследуют фундамент здания.

Отбирают образца материалов для изучения в лаборатории.

Рассчитывают все действующие на здании е нагрузки.

Присваивают зданию актуальную категорию технического состояния.

Составляют технический отчёт по итогам всех работ.

Методы, применяемые при обследовании промышленных зданий

Обследование промышленных зданий и сооружений подразумевает применение самых разных методов и приёмов. Так, проводя обследование, специалисты для получения самой актуальной информации о состоянии здания:

• Осматривают объект невооруженным взглядом.
• Проводят замеры явных дефектов.
• Разрабатывают шурфы.
• Занимаются проведение диагностики при помощи ультразвука.
• Определяют, насколько прочными являются несущие конструкции.
• Забирают образцы материалов для их изучения в лаборатории.
• Перепроверяют все ранее выполненные расчёты с учётом строительных норм.

Дефекты, которые позволяет обнаружить обследование промышленных объектов

В ходе обследование промышленных объектов чаще всего выявляются такие проблемы, как:

• Явное несоответствие нагрузок на несущие конструкции нормативам.
• Резко осевший грунт вокруг здания.
• Расколовшийся, треснувший, прогнувшийся, накренившийся в сторону фундамент.
• Проржавевшие конструкции.
• Прогнувшиеся балки перекрытий.
• Деформировавшиеся фермы.
• Отслоившийся от кирпичной кладки кладочный раствор.
• Намокшие стены.
• Оголившийся арматурный каркас.
• Сместившиеся относительно нормального положения конструкции.
• Пораженные вредителями или плесенью конструкции из дерева.
• Резко ослабевшие или в принципе отсутствующие крепежи.
• Явные следы дефектов в инженерных сетях.

Стадии обследования промышленных объектов

Полное обследование промышленных объектов проводится исключительно в определённом порядке. Так, чаще всего в рамках обследования можно выделить следующие стадии:

Подготовка. Эта стадия подразумевает, прежде всего, составление технического задания, изучение исходных данных, включая результаты ранее проведённых обследований, формулировку точных целей и задач дальнейшего обследования, чтобы специалисты смогли уделить максимум внимания именно тому, что в первую очередь важно для заказчика.

Осмотр невооружённым взглядом. В первую очередь, на этой стадии специалисты осматривают все конструкции промышленного объекта невооружённым взглядом, чтобы обнаружить явные дефекты и признаки того, что в конструкциях могут быть и какие-то скрытые проблемы, которые позже придётся исследовать максимально подробно. Чтобы задокументировать все результаты визуального осмотра объекта, чаще всего специалисты используют фото и видеосъёмку. Зафиксированы и внесены в отчёт должны быть все без исключения обнаруженные дефекты и проблемные места.

Обследование при помощи инструментов. Подразумевает использование специальных инструментов и оборудования для большей точности результатов работ. Так, при помощи инструментов специалисты могут подтвердить наличие выявленных на этапе визуального осмотра дефектов, оценить их объём. Именно результата исследований при помощи инструментов - база для дальнейших расчётов несущей способности, запаса прочности.

Обработка результатов. На данной стадии происходит обобщение всей ранее полученной информации, специалисты занимаются выполнением расчётов, разрабатывают список методов, которые помогут устранить обнаруженные дефекты, формируют карты, чертежи, планы и спецификации. Кроме того, именно на этом этапе происходит присвоение зданию той или иной категории технического состояния.

Итоги обследования. В первую очередь, подразумевает составление технического отчёта с текстовой (содержит сведения об объекте, список обнаруженных дефектов, выводы о том, в каком состоянии находится объект) и расчётно-графической (содержит результаты 3D обследования объекта и его сетей, расчёты и обмеры, фотографии обнаруженных дефектов, результаты изысканий, чертежи, планы, схемы, таблицы, карты) частями. Кроме того, именно на этой стадии специалисты делают точное заключение о том, можно ли в дальнейшем эксплуатировать объект, в каком состоянии (пригодном к эксплуатации, ограниченно годным к эксплуатации или аварийном) находится здание, и выносят вердикт о том, рентабелен ли его ремонт.

Итоги

Чтобы безопасно, без всяких неприятных неожиданностей, эксплуатировать промышленное здание, важно регулярно проводить его обследование. Обследование промышленных зданий может быть как плановым, так и внеплановым (если объект оказался в зоне ЧС, природной стихии или аварии.)

Чтобы провести обследование промышленного объекта, специалисты используют самые разные методы и технологии. По итогам обследования обязательно формируется отчёт, где указывается, в каком состоянии в данный момент находится объект, и даются рекомендации по тому, как быстро устранить обнаруженные проблемы.

Любое строительство следует начинать с разработки проектной документации. В проектной документации обязательно должны содержаться все необходимые сведения о будущем объекте, план участка, список принятых проектных решений и идей, возможные границы отклонений от нормативов и прочие важные и необходимые данные.

Проверка готовой проектной документации даст возможность выяснить, насколько будущий строительный объект будет соответствовать актуальным нормативам и стандартам, и станет лучшим способом не допустить ошибок по возведении здания.

Что представляет собой проверка проектной документации?

Проверка проектной документации представляет собой работы, позволяющие исследовать документы, связанные со строительством или реконструкцией объекта, на предмет того, насколько правильно составлен проект, и насколько будущий объект будут отвечать актуальным нормативам и требованиям. Только при условии проверки проектной документации готовый объект получится действительно безопасным и надёжным, а работы по восстановлению или демонтажу здания будут выполнены максимально качественно. Современное законодательство утверждает право проводить проверку проектной документации как для государственных, так и для негосударственных проектных организаций. Государственная экспертиза обычно актуальна, если подготавливается пакет документов для проектной документации, негосударственная может проводиться на любой стадии работой над проектом.

Зачем проверяется проектная документация?

Главной задачей, которую решает проверка проектной документации, по праву можно считать оценку того, насколько будущий объект отвечает актуальным нормативам. Грамотно проведенная проверка проектной документации позволит:

• Оценить, насколько рабочая и проектная документации отвечает исходному техническому заданию, актуальным регламентам, стандартам СПДС и иным нормативам и требованиям в сфере строительства.
• Определить, насколько проект привлекателен с точки зрения экономики.
• Проверить достоверность всех приведённых в документации сметных расчётов.
• Исследовать проект на предмет того, насколько будущий объект будут соответствовать нормативам инженерной безопасности.
• Оценить, насколько качественно и правильно оформлены все документы в составе проекта, как в электронном, так и в бумажном виде.

Задачи аудита проектной документации состоят в том, чтобы:

• Выявить все критичные нарушения актуальных норм и требований законодательства.
• Определить все факторы, которые могут стать причиной снижения прочности объекта и его разрушения раньше положенного времени.
• Выявить факторы, которые могут стать причиной аварии.

Грамотно проведённая проверка проектной документации – лучший способ не допустить неоправданного расхода финансов, выделенных на строительство, и не допустить неприятных, а то и катастрофических, последствий.

Нормативы и правила проверки проектной документации –

Важно помнить – проверив проектную документацию на предмет того, насколько она соответствует актуальным требованиям строительного законодательства, можно действительно безопасно эксплуатировать объект. Градостроительный кодекс РФ гласит, что для проверки государственными или негосударственными экспертами в рамках экспертизы проектной документации потребуются:

• Заявление на проведение проверки, которое оставляется по установленной форме. Техническая документация в полном объёме, включая инженерные и строительные документы.
• Копии документов, которые способны подтвердить, что заявитель на законном основании владеет участком земли планируемом к застройке.
• Копия технического задания на проектирование.

Проектирование обычно проводится в несколько этапов, и, чтобы быть уверенным в том, что будет получено положительное заключение экспертизы, обязателен контроль на каждой из стадий. Порядок, в котором проверяется проектная документация, зависит от назначения объекта и различается от стадии к стадии. Чаще всего в проверку включаются следующие разновидности контроля:

• Верификация. Заключается в том, что принятые в проекте решения проверяются на то, насколько они соответствуют исходному техническому заданию и целесообразны для финансирования.
• Альтернативные расчёты. Актуальны, если речь идёт о проектах отличающихся сложностью и ответственных конструкций. Подразумевают применение исходных данных из проекта, но выполнение вычислений иными методами. Сопоставление с иными проектами. При выявлении о проекте неопределённых решений есть смысл сравнить такой проект с уже реализованными похожими проектами.
• Различные испытания. Применяются, когда иначе нельзя выполнить расчёты прочности и надежности конструкции. Испытания проводятся на особых модулях, итоги их способны подтвердить или опровергнуть верность проектных расчётов.
• Валидация проекта. Актуальна, когда разработка проекта уже подходит к концу. Позволяет определить, насколько готовый объект будет укладываться в актуальные нормативы и требования. Валидация обычно проводится в виде экспертизы,
• Нормаконтроль. Позволяет оценить уровень соответствия проектных решений и расчётов нормативам и стандартам техрегламентов и строительного законодательства. Нормаконтроль обязателен на любых стадиях проектирования.

Помимо рабочей проектной документации, в проверку нуждается и проектно-сметная документация, в которой важно проконтролировать верность всех сметных расценок, коэффициентов и расчётов, а также правильность прописанной рыночной стоимость воплощения проекта в жизнь.

Какие объекты требуют обязательной проверки проектной документации?

Проверка проектной документации является обязательным шагом перед тем, как проект будет воплощён в жизнь и начнётся строительство, для любых объектов. Без заключения о проверке проектной документации проект просто не сможет пройти утверждение и согласование в официальных инстанциях. Исключениями из правил, не требующими обязательной проверки проектной документации, являются по регламенту федерального законодательства такие объекты, как:

• Жилые частные дома высотой меньше 3 этажей, при условии, что в доме живёт одна семья.
• Жилые дома высотой до 3 этажей с менее чем 4 секциями в составе и отдельными подъездами и квартирами.
• Расположенные отдельно жилые дома высотой не больше 3 этажей при проживании в каждом блоке одной семьи.
• Стоящие отдельно не производственные объекты, имеющие площадь меньше 1500 м², при условии, что данные объекты не причисляются к особо опасным и технически сложным.
• Расположенные отдельно объекты производственного назначения высотой в 1-2 этажа, где нет необходимости в обустройстве санитарно-защитных зон, и если объект не считается технически сложным или опасным.

Какие специалисты вправе проверять проектную документацию?

Процедуры проверки проектной документации подробно прописана в ГрК РФ. Правом проводить проверку проектной документации наделено как государственные организации, так и частные компании, которые имеют аккредитацию на подобные услуги и прошли соответствующую аттестацию. При этом, если речь идёт о частной компании, важно, чтобы в её штате были специалисты, имеющие профильное образование и проработавшие в сфере подготовки проектной документации минимум 5 лет. Прежде чем вся проектная документация будет передана для проверки экспертам, заказчик проверки и исполнитель работ обязательно заключают между собой официальный договор и составляют акт, где перечисляются все переданные документы.

В случае с нормоконтролем задача сильно облегчается – право проводить его есть у любых специалистов с необходимым опытом и багажом знаний, которые не принимали участие в работе над проектом.

Итоги

Проверки строительного проекта – важнейшая и крайне ответственная задача, которая даёт возможность проверить документы на соответствие единым нормативам и требованиям ГОСТ и иных законодательных актов в строительной области. Грамотно выполненная проверка позволит исключать серьезные ошибки в разработке проекта, гарантирует, что готовый объект окупится с экономической точки зрения и будет безопасным в эксплуатации.

Для начала поговорим о том, что представляет собой понятие обследования зданий и сооружений? Под этим термином обычно понимают инжен6ерные работы, которые направлены на то, чтобы определить, какой несущей способностью обладают главные узлы и конструкции здания, выявить все имеющиеся в здании проблемы, дефекты и деформированные участки, наличие которые способно стать препятствием для безопасной эксплуатации здания.

Компания ООО «БДМ Проект» применяет при проведении инженерных обследований зданий и сооружений исключительно самые современные и точные приборы, в том числе трещиномеры, дефектоскопы, плотномеры, динамометры, склерометры, тензометры, детекторы арматуры. Во время обследования наши специалисты применяют полный спектр самых разных методов исследования, от исследования ультразвуком или при помощи акустики, и до самого современного нейтронного метода.

Полученные в ходе обследования результаты специалисты самым тщательным образом анализируют, а после схематично группируют. Результатом обследования должно стать техническое заключение. В техническом заключении по умолчанию обязательно содержатся такие сведения, как:

• Фотофиксация всех обнаруженных проблем и дефектов.
• Подробное описание выявленных проблем.
• Выводы по итогам проведённых работ и их результатам.
• Рекомендации, которые позволят усилить и улучшить состояние несущих конструкций здания.

Расценки на услуги комплексного обследования зданий и сооружений

Разброс в расценках на услуги обследования за 1 м² площади сейчас достаточно велик. Для утончения точной стоимости работ лучше всего совершить звонок по указанному на официальном сайте ООО «БДМ Проект» номеру телефона, в разговоре со специалистом максимально подробно описать объект или помещение, где требуется обследование, чтобы после получить уже уточнённые и объективные расчёты стоимости проведения обследования и объёма требуемых работ. ООО «БДМ Проект» старается придерживаться в расценках на свои услуги максимально гуманной ценовой политики, чтобы оставлять цены на уровне, доступном для заказчиков.

Что влияет на цену на работы по инженерному обследованию ООО «БДМ Проект?

Точная стоимость работ по инженерному обследованию формируется, исходя из множества важных факторов. Главные из этих факторов, влияющих на стоимость обследования:

• Требуемый объём работ и размеры здания или помещения.
• Сложность планировки объекта или помещения.
• Использование при строительстве исследуемого объекта типового или индивидуального проекта – последний случай требует больших затрат времени у инженеров, ведущих обследование.
• Объём предоставленных специалистам перед обследованием данных, наличие или отсутствие исчерпывающего исходного проекта
• Сезон, когда проводится обследование, и степени загруженности специалистов.
• Расположение объекта обследования касательно удобных путей сообщений и подъезда.
• Цель, которую последует обследование, и иные факторы, такие как дополнительные пожелания заказчика, возможность удобного и быстрого доступа к объекту.

Заключение договора на обследование с ООО «БДМ Проект

Заключение договора с заказчиками в ООО «БДМ Проект обычно происходит в следующем порядке:

• Заказчик формулирует свой запрос и пересылает его при помощи формы обратной связи ан сайте или на корпоративную почту, не забыв приложить к письму планы объекта, чертежи и иную исходную документацию, способную облегчить понимание поставленных задач.
• Наши специалисты высылают Заказчику коммерческое предложение, или же устно по телефону консультируют его касательно тонкостей работ.
• Выбирается наилучшая схема сотрудничества.
• Подписывается официальный договор и наши специалисты получают полный допуск к объекту.

В любом здании, независимо от того, предназначено оно для проживания людей, производства или иных целей, может внезапно начать утекать тепло. Такую проблему нужно решать в кратчайшие сроки – утечка тепла грозит резким повышением затрат на эксплуатацию здания. Но ликвидировать утечки тепла не так- то легко и просто, как это видится на первый взгляд. Чтобы обнаружить и устранить утечки тепла, нужно, в первую очередь, проведённое профессионалами специальное обследование. Это обследование и называет тепловизионным.

Тепловизионное обследование здания представляет собой съёмку здания при помощи особой камеры, которая способна воспринимать инфракрасное излучение. Тепловизор, который используется при съёмке, способен фиксировать зоны, где утекает тепло, с большой точностью.

Проведением тепловизионных обследований занимается ООО «БДМ Проект». Специалистам компании по плечу проведение тепловизионных обследований любых объектов, будь то единый комплекс коттеджей, или даже микрорайон с жилыми домами. Объёмы и точное содержание работ ООО «БДМ Проект» обязательно предварительно согласует с заказчиками. ООО «БДМ Проект» отличается гибким подходом к сотрудничеству, имеет возможность выполнить работы в самые сжатые сроки. При этом сжатые сроки проведения тепловизионного обследования никак не влияют на точность результатов.

Достоинства тепловизионного обследования

Тепловизионное обследование имеет целый ряд видимых достоинств и преимуществ перед иными методами исследования. Главные его достоинства:

• Возможность сэкономить время и силы на подготовке объекта к обследованию – для тепловизионного обследования нужно только предоставить специалистам ООО «БДМ Проект» доступ к объекту, чтобы можно было провести измерения.
• Полная безопасность для людей и самого объекта. Излучение, которое передаётся при работе тепловизора, абсолютно не способно нанести вред человеческому организму и не вредит зданию. Более того, тепловизионное обследование безвредно и с точки зрения экологии, так как при его проведении не страдает окружающая среда.
• Быстрота проведения работ. Главное в рамках тепловизионного обследования – грамотное проведение замеров, которое не отнимает много времени, дальнейшие сопутствующие работы выполняются ещё быстрее, поэтому результат обследования появляется в самые сокращённые сроки.
• Высокая точность результатов. Тепловизионное обследование позволяет найти даже самые крохотные точки, через которые из здания может утекать драгоценное тепло, которое нужно сохранять.
• Абсолютная универсальность. Тепловизионное обследование прекрасно подходит для любых зданий, помещений. С помощью тепловизионного обследования можно обнаружить утечки тепла в кровле, в стенах, в любых инженерных коммуникациях, то есть, в любых точках здания, в том числе и в тех, которые недоступны при иных видах обследований.

Для заказа тепловизионного обследования можно позвонить по указанному на официальном сайте ООО «БДМ Проект» номеру телефона, или же воспользоваться удобной формой обратной связи, для того, чтобы специалист ООО «БДМ Проект» сам перезвонил Вам в удобное для Вас время.

На любые строительные конструкции активно эксплуатируемого здания по умолчанию действуют самые разные неблагоприятные факторы, вызванные как природой¸ так нарушением эксплуатации. Подобные воздействия крайне не полезны для здания, могут вызвать нарушение его технических характеристик, аварии и разрушения. Именно по этой причине, чтобы объективно оценить, в каком состоянии в данный момент находятся несущие конструкции и вовремя устранить отклонения от норм и исходного проекта и нужно время от времени обследовать все несущие конструкции здания.

Что входит в понятия несущие и ограждающие конструкции?

Важность несущих и ограждающих конструкций в любом здании сложно переоценить. Несущими называют конструкции, которые в комплексе при статическом взаимодействии позволяют зданию быть прочным и устойчивым, отлично выдерживая самые разные нагрузки извне. Прочие же конструкции причисляют либо к ограждающим, либо к самонесущими.

Чаще всего специалисты обследуют такие конструкции, как:

• Балки фундаментов, ростверки, сами фундаменты.
• Стойки, столбы, колонны и стены.
• Конструкции покрытия и перекрытий, в том числе прогоны, плиты, фермы стропил, арки, балки.
• Подкрановые конструкции.
• Элементы, отвечающие за жёсткость и связь между элементами.
• Соединительные, стыковые конструкции, площадки опирания.

Таки образом конструкции здания классифицируются по выполняемой функции. Но актуально ещё и классификация конструкции в зависимости от материала изготовления. В классификации по материалу изготовления выделяют конструкции из металла, из дерева, из камня и железобетона.

Цели проведения обследования несущих конструкций

Необходимость определить, в каком состоянии в данный момент находятся несущие и ограждающие конструкции, появляется совсем нередко. Стоит помнить, что частота и цели обследования зависят от типа конструкций и материалов, из которых они выполнены.

Горизонтальными называют конструкции, обычно функционирующие на изгиб и растяжение, такие как панели, балки, ванты, стропила, ригели и т.д. Такие конструкции необходимо обследовать, если они треснули, прогнулись, деформировались или заметные иные дефекты, а также в случае планов на перепланировку помещений здания или объекта в целом.

Элементы, которые стоят в верительном положении, называют вертикальными несущими конструкциями. К ним причисляют столбы, пилоны, колонны, стойки. Явные причины провести обследование таких конструкций – их деформация, повреждении, уклон в сторону, желание модернизировать или реконструировать объект, желание проконтролировать качество работ по строительству и монтажу.

Временные конструкции возводятся только на то время, пока здание ремонтируется или реконструируется, чтобы поддержать горизонтальную поверхность в исходном положении, к примеру, если в ходе ремонта или реконструкции будет снесено несущая стена. Такие конструкции также нуждаются в техническом обследовании, особенно если стройка продолжается в течение долгого времени.

В случае с несущими конструкциями зданий, строительство которых ещё не завершено, без технического обследования несущих конструкций не обойтись, если:

• Получено соответствующее предписание от контролирующих органов.
• Нужно проверить, насколько качественно выполнены уже законченные работы по строительству и монтажу, или убедиться, что все возведённые элементы соответствуют действующим нормативам.
• Нужно проверить объект или отдельные его конструкции на предмет отклонений от исходных проектных решений.
• Нужно официально снять с будущего объекта статус самостроя.

.Не обойтись без обследования несущих конструкций и в случае, если речь идёт о возобновлении работ по возведению объекта после заморозки стройки. Перед тем, как снова приступать к строительству, очень важно убедиться, что уже возведённые несущие конструкции остались прочными и устойчивыми. Требование возобновлять стройку только после получения официального заключения о надлежащем состоянии несущих конструкций прописано в современных нормативах. При этом особенно важно позаботиться о всестороннем обследовании, если несущие конструкции заметно разрушились, деформировались или запланирована смена назначения будущего объекта. Иногда, если стройка долго простаивала, проще снести потерявшие прочность несущие конструкции и возвести новые, чем выполнять сложный ремонт.

В уже эксплуатируемом здании позаботиться об обследовании несущих конструкций придётся, если:

• Проводится общее техническое обследование объекта, чтобы уточнить его текущее состояние.
• Истекли нормативные сроки эксплуатации объекта.
• Объект будет реконструирован или модернизирован с изменением актуальных ранее нагрузок.
• Несущие конструкции погнулись, треснули или резко сместились относительно нормального положения.
• Деформировано основание грунта.
• Приводится капитальный ремонт объекта.
• Рядом со зданием будет возведена новая постройка.
• Резко изменилось назначение здания в целом или некоторых его помещений.
• Объект оказался в зоне воздействия природной или техногенной катастрофы.
• Нужно уточнить материальную и рыночную стоимость здания.
• Здание будет демонтировано.
• Решение о проведении обследования несущих конструкций вынесено в рамках строительной судебной экспертизы.

Типы обследования несущих конструкций

Разные типы несущих конструкций требуют соблюдения при обследовании разных стандартов, которые зависят во многом и от задач обследования. Но есть общий документ, регулирующий в целом обследование несущих конструкций - СП 13.102.2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций сооружений и зданий». Огромная роль в обследовании несущих конструкций отвалится и специфическим СП и ГОСТ, где прописаны требования к обследованию несущих конструкций на сейсмоустойчивость, стойкость к возгоранию и иные параметры. В целом все виду обследований несущих конструкций можно разделить на:

• Обследование перед перепланировкой здания. Подразумевает составление по итогам заключения с прописанным состоянием всех обследованных элементов. Без предварительного проведения подобного обследования нельзя получить разрешение на перепланировку объекта.
• Обследование перед реконструкцией объекта. Обычно такое обследование осуществляется вместе с инженерными изысканиями и позволяет уточнить состояние конструкций и решить, можно их отреставрировать или же нет.
• Обследование перед ремонтом здания. Такое обследование несущих конструкций призвано выявить все дефекты и повреждения, уточнить причины, вызвавшие их появление, наметить объем работ, которые позволят устранить проблемы.
• Обследование в рамках экспертизы. В этом случае обследование призвано установить объём и точные причины повреждений, рассчитать нанесённый объекту ущерб.

Типы работ по обследованию несущих конструкций.

Обследование несущих конструкций представляет собой целый комплекс работ по исследованиям, анализу, составлению заключений. Точный список работ, которые потребуются для конкретного объекта, формируется индивидуально. Но чаще всего в рамках обследования несущих конструкций специалистам приходится:

• Осматривать несущие конструкции невооружённым взглядом.
• Исследовать выявленные трещин, прогибы и иные повреждения.
• Проводить дефектоскопию различными методами.
• Отбирать образцы материалов для испытания в лабораториях.
• Проводить диагностику методами отрыва со скалывание, ударного импульса, при помощи ультразвука.
• Проводить испытания в лабораторных условиях.
• Проводить исследования георадиолокационным и магнитным методами.
• Вскрывать вызывающие подозрения несущие конструкции.
• Проводить проверочные расчёты всех несущих конструкций.
• Измерять влажность на объекте.
• Проводить термографические обследования, измерять толщину конструкций, уточнять структуру и состав материалов, из которых выполнены несущие конструкции.

Как проводится обследование несущих конструкций?

Несущие конструкций зданий обычно обследуются в несколько этапов. Порядок обследования прописывается в исходном техническом задании. Это техническое задание может быть составлено по желанию заказчика как в уменьшенном, так и в расширенном варианте. Но, в целом, обследование несущих конструкций обычно включает в себя следующие стадии:

• Подготовка. На данной стадии специалисты обычно занимаются сбором исходной документации, включая рабочую и проектную документации, планы и чертежи объекта, сведения о ранее выполненных инженерных изысканиях, расположение коммуникаций, отчёты о ранее проведённых обследованиях при их наличии, сведения о том, есть ли рядом с объектом особо охраняемые зоны, объекты гражданской обороны, сооружения метрополитена. Получив на руки всю необходимую документацию, специалисты выполняют её анализ, выявляют, какие воздействия особенно опасны для объекта и формируют порядок будущего обследования несущих конструкций.
• Визуальный осмотр. Н этом этапе специалисты проводят осмотр всех несущих конструкций, используя при этом простейшие измерительные приборы, проверяют, насколько объект по факту соответствует исходному проекту, проводят дефектоскопию конструкций, нанося при этом обнаруженные дефекты на схемы, планы и чертежи, а также формируя примерные причины их появления. Кроме того, выявленные дефекты обязательно фиксируются с помощью фотографий и видеосъёмки.
• Обследование при помощи инструментов. Чтобы уточнить объём повреждений, специалисты могут применять самые разные специфические инструменты и оборудование. При помощи инструментов обычно изменяются габариты конструкций, выясняется, насколько прочен материал конструкций, измеряются параметры эксплуатационной среды, выявляются все воздействия и нагрузки, действующие на конструкции, уточняются расчётные усилия конструкций, объект фотографируется крупным планом, чтобы создать модель методом фотограмметрии, выясняется, насколько прочны конструкции, измеряется влажность воздуха. Предпочтение на данном этапе обычно отдается неразрушающим методам, но в случае необходимости могут отбираться образцы материалов доя дальнейшего изучения.
• Обработка информации в камеральных условиях. Эта стадия подразумевает выполнение проверочных расчётов, исследование отобранных образцов материалов конструкций в случае необходимости, анализ и обработку всех ранее подготовленных материалов, составление технического заключения, в котором оценивается, в каком состоянии находятся конструкции, даются рекомендации о том, как максимально быстро и эффективно устранить обнаруженные повреждения.

Кто вправе проводить обследование несущих конструкций?

Правом обследовать несущие конструкции зданий наделяются исключительно организации, имеющие соответствующую аккредитацию, лицензии, допуски и разрешения на то, чтобы проводить исследования. Список тех, кто будет проводить конкретное обследование, формируется индивидуально и различается от случая к случаю. Но чаще всего при проведении обследований несущих конструкций не обойтись без:

• Специалистов по проектированию.
• Инженеров, которые будут проводить исследования и замеры.
• Кадастровых инженеров.
• Экспертов.
• Специалистов из лабораторий.
• Владельца здания или его официального представителя.

Иногда к проведению обследования несущих конструкций привлекаются и инженеры- геологи и геодезисты, специалисты по изучению и составлению смет и даже разнорабочие.

Итоги

Главная задача обследования несущих конструкций – определить, в каком здании по факту находится конструкции и насколько они способны воспринимать расчётные нагрузки. Нельзя забывать о том, что абсолютно любой объект может страдать от агрессивных воздействий извне. И подобные воздействия – основная причина того, что объект сильно повреждается и приходит в аварийное состояние. Только грамотное обследование несущих конструкций позволит получить максимально точные данные о состоянии объекта, увеличить срок эксплуатации здания и предотвратить возможные аварии.

Возведение и реконструкция любых строений отличается сложностью и обычно производится в несколько этапов. Прежде чем начинать строительство, важно озаботиться разработкой проектной документации. Только при соблюдении этого условия здание будет соответствовать всем актуальным стандартам, требованиям и пожеланиям заказчика.

Что представляет собой проектная документация на строительство?

Градостроительный кодекс РФ гласит, что возводить или реконструировать линейный или капитальные объекты запрещено без предварительно разработанной проектной документации. Проектная документация представляет собой набор графических и текстовых материалов, содержащих сведения о функциях объекта, особенностях его конструкции, принятых инженерно-технические решениях, которыми можно пользоваться при выполнении работ по строительству и реконструкции. Начав строительные или реконструкционные работы без наличия проектной документации, владелец объекта серьёзно нарушает актуальное законодательство в сфере строительства.

Цели разработки проектной документации на строительство

Рабочая документация на строительство разрабатывается на только потому, что её необходимость продиктована законами. Наличие проектной документации, разработанной грамотными и опытными специалистами, также упрощает такие работы, как:

• Проверка уровня соответствия объекта всем актуальным требованиям и техническому заданию на проектирование.
• Расчёт сроков выполнения строительных работ.
• Составление сметы на работы, без которой на возведение объекта не могут быть выделены бюджетные средства.
• Согласование строительства с владельцами соседних строений и отвечающими за согласование ведомствами.
• Избежание неоправданных затрат на строительство, уменьшение себестоимости работ.
• Недопущение грубых ошибок при строительных работах.
• Получение разрешение на строительство.

Грамотно разработанная проектно-техническая документация позволит значительно уменьшить вероятность того, что во время строительных работ будут допущены грубые ошибки, или в ходе строительство возникнут всякого рода неприятные «сюрпризы». Также без проектно документации невозможно и ввести объект в эксплуатацию, и проводить работы по его обслуживанию.

Когда не нужна проектная документация?

Статья 48 Градостроительного кодекса гласит, что проектная документация необходима для любых объектов, относящихся к капитальному строительству. Исключениями их правил являются только домики в садовых товариществах и частные жилые дома. Также к капитальным объектам по нормативам не относят любые временные строения, которые в любую минуту могут быть перемещены с места на места без ущерба для функций, такие как навесы, киоски и т.л.

Кто вправе заниматься разработкой проектной документации?

Составлять техническую документацию на строительство, согласно современным нормативам, вправе только организации или частные специалисты, имеющие необходимые допуски к выполнению таких работ и соответствующие лицензии. Генеральный проектировщик имеет право решать, привлечь к работам специалистов узкой направленности, или же заниматься их выполнением только своими силами. Если застройщик входит в СРО по архитектурно-строительному проектированию, то за ним остаётся возможность полностью самостоятельно составлять проект. Важно помнить, что проектировщик целиком отвечает за то, насколько качественной является готовая документация, и насколько она отвечает актуальным техническим регламентам и требованиям.

Что входит в проектную документацию?

Обязательный состав проектной документации чётко прописан в пункте 13 статьи 48 Градостроительного кодекса. Кроме того, требования к содержанию проектной документации содержатся и в Постановлении Правительства РФ № 87. Постановление, в частности, указывает, что в составе проекта обязательно должны быть две основных части, плотно связанные между собой – текстовая и графическая. Текстовая часть содержит в себе все сведения о характеристиках и параметрах объекта, ссылка на все нормативы и регламенты, которыми руководствовались специалисты при проектировании, обоснование всех принятых проектировщиками решений. В графическую часть включают схемы, чертежи, планы и прочие похожие материалы.

В проектную документацию на производственные и непроизводственные капитальные объекты входят ровно 12 разделов:

• Раздел 1– Пояснительная записка.
• Раздел 2– Схема планировочной организации земельного участка.
• Раздел 3– Архитектурные решения.
• Раздел 4– Конструктивные и объемно-планировочные решения.
• Раздел 5– Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
• Подраздел – Система водоснабжения.
• Подраздел – Система водоотведения.
• Подраздел – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
• Подраздел – Сети связи.
• Подраздел – Система газоснабжения.
• Подраздел – Технологические решения.
• Раздел 6– Проект организации строительства.
• Раздел 7– Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
• Раздел 8– Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
• Раздел 9 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• Раздел 10– Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
• Раздел 10.1– Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
• Раздел 11– Смета на строительство объектов капитального строительства.
• Раздел 12– Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Для линейных объектов предусмотрены следующие разделы проектной документации:

• Раздел 1 – Пояснительная записка.
• Раздел 2 – Проект полосы отвода.
• Раздел 3 – Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения.
• Раздел 4 – Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта.
• Раздел 5 – Проект организации строительства.
• Раздел 6 – Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
• Раздел 7 – Мероприятия по охране окружающей среды.
• Раздел 8 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• Раздел 9 – Смета на строительство.

Постановление № 87 содержит все требования к тому, что должно содержаться в проектной документации. Комплектуют проектную документацию обычно по разделам и пи подразделам.

Шифры разделов проектной документации

• ПЗ – Пояснительная записка.
• ПЗУ – Схема планировочной организации земельного участка.
• АР – Архитектурные решения.
• КР – Конструктивные и объемно-планировочные решения.
• ИОС – Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
• ПОС – Проект организации строительства.
• ПОД – Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
• ООС – Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
• ПБ – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• ОДИ – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. 10. 1 ТБЭ – Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства.
• СМ – смета на строительство объектов капитального строительства. 11.1 ЗЗ – Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
• Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе: ГОЧС – Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму. ДПБ – Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов. ДБГ – Декларация безопасности гидротехнических сооружений.

Документы, обязательно входящие в проектную документацию

Проектная документация в идеале должна содержать и список всех необходимых работ, и примерные итоги их выполнения. Именно по этой причине в составе проектной документации обычно содержится большое количество самых разных документов, разделяющихся на три главных части документации – проектную, рабочую, сметную.

В проектной часть документации излагаются все технические и инженерные параметры строительства, в том числе:

• Общие сведения строительном проекте.
• Схематическая информация и план площадки.
• Подробный план выполнения работ и их объем.
• Принятые архитектурные решения.
• Виды и характеристики инженерного оборудования, которое планируется использовать.
• Данные о том, как будет обеспечиваться пожарная безопасность объекта.
• Данные об оснащении объекта инженерными системами, такими как отопление, водоснабжение. водоотвод, электроснабжение, вентиляция.
• Схема выполнения демонтажных работ.
• Список решений, которые позволят повысить энергоэффективность объекта и создать особые условия для лиц с ограниченными возможностями

В рабочей части проектной документации прописываются все данные, которые направлены то, чтобы воплотить в жизнь проектные решения.

Проектно-сметная документация содержит данные о том, какие расходы предстоят застройщику в ходе строительных работ. Основанием для расчётов служат рабочие документы. В обязательном порядке на любой объект создаются такие сметы, как:

• Локальные сметы. В них входят первичные документы, составляющиеся отдельно для каждого вида работ.
• Сводные сметы. Содержат расчёты из всех локальных смет, позволяют выяснить точную итоговую стоимость работ.
• Сметы на конкретные работы. Позволяют выяснить затраты на отдельные работы.

Иногда составляются также сметы на специальные затраты, сводки расходов и т.д. В зависимости от того, сколько разделов входит в проектную документацию и как много содержится в ней информации, назначаются сроки разработка проектной документации, в которые должны быть оформлены чертежи, расчёты и собраны все прочие материалы.

Типы проектной документации

Начинать любое строительство рекомендуется с разработки проектной документации. Лишь при соблюдении этого условия готовый объект будет полностью соответствовать требованиям актуального законодательства. В зависимости от материалов в составе выделяют такие разновидности проектной документации, как:

• Генеральный план. В него входят изображение участка застройки с начерченными чёткими контурами уже возведённых строений, схемой благоустройства территории и указанной топографической спецификой местности.
• Общие чертежи. По сути, это чертежи фасадов, где указывается облик конструкции, все декоративные элементы, планы этажей, схемы объектов в разрезе поперёк и в продольном варианте, где указывается размещение всех коммуникаций и начертана их увязка друг с другом.
• Чертежи деталей. Необходимы для сложных узлов. В них обязательно отмечаются габариты каждого элемента и всех деталей, обозначаются спецификации, сечения и напряжения элементов.
• Паспорт проекта. Обязательно содержат в себе описание, изображение и основные технические параметры объекта
• Пояснительная записка. В ней должны быть описаны все данные об объекте – его предполагаемый облик, все показатели, особенности конструкции, назначение, схема, согласно которой будут организовано пространство изнутри, аргументация выбранного проектного решения.
• Расчёты. Чтобы установить параметры объекта и его отдельных конструкций, обязательно нужны аэродинамичесие, тепловые, физико-химические, гидравлические, на сейсмические и иные расчеты. Полученные в ходу расчётов результаты должны быть отображены в виде таблицы или текста.
• Сметы. Сметы можно делать отдельными самостоятельными разделами, или же формировать их как приложения к основным документам. Но в том или ином виде сметы обязательно включаются в проектную документацию, так расчётов финансовых затрат невозможно действительно качественное и эффективное строительство.

Упомянутые выше материалы представляют собой самостоятельные разделы проектной документации. Чтобы вся информация из проекта воспринималась максимально легко, часть рисунков, графиков и схем лучше всего делать в цвете. В технике аксонометрии рекомендуется исполнять технические изображении.

Обязательные и необязательные части проектной документации

Объекты, возведение которых будет финансироваться из бюджета, должны обязательно содержать в составе проектной документации такие важные и необходимые разделы, как:

• Смета на строительные работы.
• Проект организации строительства.
• Мероприятия, которые позволят обеспечить требования к энергоэффективности объекта и наличию в нём приборов, призванных учитывать потребление электроэнергии.

Список обязательных разделов проектной документации чётко прописан в пункте 7 Постановления № 87 Правительства РФ от 16.02.2008. Иногда возможность определять необходимые в составе проектной документации разделы может и сам заказчик, согласуя с исполнителями техническое задание на проектирование. Но без самых основных перечисленных выше разделов владелец здания не сможет получить разрешение на строительные работы, согласно п. 12 ст. 48 градостроительного кодекса.

Прочие документы в составе проектной документации

В проектной документации могут содержаться и необязательные по современным требованиям документы. Точные перечь документов, которые нужно включить в состав проектной документации, формируется, исходя из категории объекта и конкретных условий строительства.

При возведении объекта вблизи памятника культуры или объекта культурного наследия следует обязательно учитывать нормативы, прописанные в Федеральном законе № 73-Ф3, где обоснована необходимость в мероприятиях, призванных сохранить такой объект. Для некоторых объектов повышенной опасности, транспортной инфраструктуры в составе проектной документации обязателен раздел «Мероприятия по борьбе с терроризмом». Если речь идёт о жилых многоэтажных домах, в составе проектной документации должен быть предусмотрен раздел «Мероприятия по эксплуатации объектов капитального строительства».

Проектная документация для капитального ремонта

При планах провести капитальный ремонт здания вовсе необязательно разрабатывать проектную документацию с нуля, Придётся озаботиться только разработкой разделов, которые в ходе ремонты будут так или иначе изменены. Точный состав и содержание разделов, которые придётся разрабатывать заново, зависит от того, в каком объёме предполагается провести ремонт.

Какие данные потребуются, чтобы составить проект?

Для начала разработки проекта от заказчика нужен не только подписанный договор с исполнителем, но некоторые исходные сведения, которые потребуются специалистам для проектирования. К таким сведениям, в первую очередь, относят:

• Исходное техническое задание на проектирование, в случае, если речь идёт о договоре подряда, необходимо техническое задание от технического заказчика.
• Градостроительный план участка, где будет вестись строительство, если речь идёт о линейном объекте, нужны также проект межевания и планировки участка.
• Итоги инженерных изысканий, которые были выполнены раньше.
• Технические условия на подключение, если объект будет подключён к инженерным и коммуникационным сетям.

Точный состав исходной документации зависит от каждого конкретного случая и меняется от объекта к объекту.

Нормативы разработки проектной документации

Разрабатывать проекты зданий и сооружений следует, опираясь на множество технических регламентов. Строительство линейных и капитальных объектов регулируют разные регламенты, поэтому выбор, каким из регламентов пользоваться при проектировании, зависит именно от принадлежности объекта к одному из данных видов.

Проектирование объектов по СТУ

При недостатке прописанных в нормативах требований к тому, настолько безопасным и надёжным должен быть объект, проектировать его, как гласит п.5 ПП № 87, следует согласно специальным техническим условиям (СТУ). СТУ представляет собой технические нормы, которые были разработаны для конкретного объекта и призванные определять специфику разработки проекта, выполнения изысканий, ведения строительства, эксплуатации здания, демонтажных работ. Не учитывать СТУ нельзя, если не обращать на них внимания, экспертиза готового проекта н6е сможет быть пройдена успешно.

Примером объекта, для строительства которого нужен проект с соблюдением СТУ, может стать многоквартирный жилой дом свыше 75 метров в высоту. Учитывая, что в нормативах СП54.13130.2011 указаны только требования к объектам, высота которых не превышает 75 метров, для дома высотой больше 75 метров придётся разработать специальные технические условия.

Проектная документация для отдельных стадий строительства

Пункт 12_1 статьи 48 утверждает необходимость подготавливать проект не только для всего процесса строительства в целом, но и для отдельных стадий строительства или реконструкции. Отдельной стадией можно считать возведение одного капитального объекта при условии, что они возводятся комплексом из нескольких зданий, или части объекта, если её можно ввести в эксплуатацию автономно от остальных частей здания. При этом важно, чтобы в документе была обоснована возможность эксплуатировать объект или его часть в автономном режиме с учётом планировки, конструкции и возможности подключения к инженерным сетям.

Как утверждается проектная документация?

Актуальное сейчас законодательство гласит необходимость обязательного утверждения проектной документации уполномоченными на это официальными органами.

В ходе утверждения проектная документация обязательно проверяется на предмет того, насколько она соответствует техническим регламентам и нормам градостроительного кодекса, а также иным стандартам. Порядок, в котором должна утверждаться проектная документация, зависит от разновидности объекта и точного списка требований, которые предъявляются к нему. Положительное заключение проектная документация на любой объект может получить, только если в ней не обнаружено ошибок. При этом важно соответствия стандартам каждого документа в составе проектной документации.

Фундамент не зря считается одним из обязательных элементов любого здания. Без фундамента не может быть возведён ни один объект капитального строительства. То, насколько надёжным является фундамент, влияет на срок службы здания и его безопасность для людей. Для равномерного распределения нагрузок на почву под фундамент важно устроить подошву. Подошва фундамента особенно актуальна, если здание возводится на слабой почве.

Что представляет собой подошва фундамента?

Подошва фундамента представляет собой расположенную горизонтально плоскость, которая служит точной опоры здания на грунт. Именно на подошву приходятся основные нагрузки от здания. Кроме того, на подошву фундамента активно воздействует давление грунта сбоку. Подошва фундамента не позволяет зданию разрушиться, её значение сложно переоценить.

Специфика обустройства подошвы зависит, в первую очередь, от типа фундамента, а также параметров грунта. Но одно правило остаётся неизменным – в ширину подошва фундамента обязана минимум вдвое превышать саму конструкцию фундамента. В высоту же фундаментная подошва чаще всего составляет не более 30 см.

Как устраиваются подошвы фундаментов?

Первым шагом при возведении любого капитального строения является устройство фундамента. А фундамент, чтобы он был максимально надёжным и прочным, начинают устраивать с закладки подошвы.

Особенности устройства подошвы, в первую очередь, зависят от того, как классифицирован сам фундамент. Для разных типов фундаментов подошва устраивается по-разному, со своей спецификой и разностью в используемых технологиях.

В случае с ленточными фундаментами укладка подошвы происходит по периметру стен, и подошва имеет форму замкнутой полосы из железобетона. Подобная подошва позволит достичь равномерности распределения нагрузки, не допустить, чтобы фундамент вспучился, перекосился или просел. Подошвы для ленточных фундаментов бывают нескольких основных видов – естественными (позволяют передавать нагрузки прямо на грунт), свайными (вначале нагрузка от здания передаётся на сваи, и только затем на грунт). Для недопущения разрушения грунтовыми водами подошвы ленточных фундаментов обязательно требуют обустройства особой подушки из песка и гравия. Особенно это касается монолитных ленточных фундаментов, широкое основание которых обычно находится совсем рядом с поверхностью. Такие фундаменты чаще всего возводятся на слабом грунте или в местах, где грунтовые воды пролегают очень высоко.

Столбчатые фундаменты обычно требуют подошвы в виды плиты, имущей набольшие габариты. Чтобы подошва соединялась с фундаментом максимально надёжно, используются стержни арматуры. В случае, если речь идёт о естественной основе, подошву размещают на площадке, которая предварительно хорошо утрамбована и забетонирована. При свайном основании подошву столбчатого фундамента размещают в качестве верхнего сегмента, призванного распределять нагрузку на сформированную балками по помощи ростверка поверхность.

Для свайных фундаментов отлично подходит бетонная монолитная или кольцевая подошва. Если речь идёт о монолитной подошве, она представляет собой плитную конструкцию, которая опирается на предварительно углублённые сваи. Кольцевая подошва фундамента похожа на фундамент ленточного типа, который может располагаться на уровне почвы, приподниматься или заглубляться. В высоту кольцевая подошва фундамента обычно достигает 20-30 см.

В плитных фундаментах подошва может устроено по-разному. Её можно заливать вместе с фундаментной плитой, или же предусмотреть под неё особую опалубку. В последнем случае подошва заливается уже прямо перед тем, как будет формироваться фундаментная конструкция. Но независимо от того, каким образом устраивается подошва, создавать её можно только на твёрдом грунте, предварительно тщательно рассчитав глубину и структуру основания подошвы с упором на особенности грунта.

Достоинства и недостатки подошв для фундаментов

Главными плюсами наличия под фундаментом опорной подошве можно считать:

• Возможность повысить прочность и надёжность здания.
• Равномерное распределение нагрузок, за счёт чего резко возрастает несущая способность фундамента.
• Возможность возведение зданий любых типов.
• Возможность заниматься строительством круглый год.
• Возможность возводить объекты, не опираясь на вид грунтовых пород на участке, в том числе и в местностях со слабым грунтом.

Есть у подошв фундаментов и свои недостатки. Основные из них:

Невозможность устройства подошв тем, где грунт сильно вспучивается, или слишком глубоко промерзает.

• Сложность устройства подошв для монолитных бетонных фундаментов, потребность для этого в больших затратах человеческого труда и материальных средств.
• Дороговизна возведения – фундамент с опорой потребует больших финансовых вложений, чем фундамент, не оборудованный подошвой.
• Потребность в специальной строительной технике, если подошву нужно устроить под заглублённый фундамент.
• Повышение расхода строительных материалов, в том числе арматуры, досок для опалубки, бетона, по сравнению с возведением фундаментов без подошв.

При всех минусах, фундаменты на подошвах делают здание более прочным и надёжным, продлевают срок его службы. Поэтому фундаменты с подошвами очень популярны и активно используются застройщиками.

Как рассчитать подошву фундамента?

Проектируя фундамент с подошвой, важно максимальное внимание уделить грамотность и правильности расчётов. Профессиональные расчёты позволят определить оптимальную ширину, глубину и площадь основания, так, чтобы вес удельное давление здания не превышали сопротивления грунта подошве.

Для расчёта площади подошвы фундамента используется формула:

PII ≤ R

В данной формуле аббревиатурой РII обозначается среднее давление, оказываемое подошвой, в отношении к сумме нагрузок, вычисленных по деформациям. R – расчетное сопротивление грунта, вычисляемое по формуле, прописанной в СНиП.

Если речь идёт о жёстких фундаментах, реактивная эпюра считается прямоугольной. И уравнением равновесия в этом случае можно считать:

N_II+G_f+G_g=A* R₀

Это уравнение имеет одну тонкость. Обе его части имеют в составе геометрические параметры, которые нужно вычислять. Выполняя вычисления массы грунта и фундамента в АВСD, принято делать следующие замены:

G_f+G_g= Ɣ_m*d*A.

Ɣm в этом случае – удельная масса фундамента и грунта на его уступах. Обычно Ɣm принимается за значение 20кН/м³. d обозначает глубину, на которую заложена подошва, в метрах.

По данной формуле вычисляется требуемая площадь основы фундамента:

N_II= Ɣ_m*A*d=A*R₀ → N_II / R₀ - Ɣ_m *d

Для расчёта ширины подошвы используются формулы:

• А = b х 1п.м., b= N_II - R₀ - Ɣ_m * d, если речь идёт о ленточном фундаменте.
• А = b², b= √ N_II / R₀ - Ɣ_m *d для квадратного столбчатого фундамента.
• I/b=n для столбчатого прямоугольного фундамента. Согласно этой формуле, параметры подошвы фундамента вычисляются, исходя из соотношения длины (l) к ширине (b) фундамента, так как фундамент абсолютно идентичен конструкции, для которой служит опорой. Поэтому актуально следующее равенство i=nb → A=ib=nb² → b=√A/n
• b = D, где D обозначат диаметр фундамента, А= πD²/4 → D=2√A/π

После окончания расчётов ширины подошвы фундамента b = f(Ro) следует вычислить и расчётную сопротивляемость грунта R = f (b, φ, c, d, γ). После расчёта сопротивляемости снова следует рассчитать ширину. И повторение вычислений обязательно до достижения обоими показателями одинаковых цифр. После того как унификацией и модульностью будет достигнут подбор размера фундамента, нужно проверка давления на грунт по факту, и силу напряжения под подошвой.

sub> II=N _II + G_f+G_g /A≤R

Между значениями РII и R должна быть минимальная разница, чтобы проектное решение вышло максимально экономичным. Эта формула применяется для того, чтобы проверить достоверность расчётов по линейной теории деформации грунта. При несоблюдении условия, вычислять значение стоит по нелинейной, более сложной, теории.

В зависимости от того, насколько жёстким является фундамент и насколько он нагружен, а также вида сопряжения со зданием, допустимы перемещения подошвы в пространстве вследствие перераспределения усилий в бетоне. Поэтому, выполняя расчёты, важно сразу принимать во внимание допустимость того, что подошва может немного оторваться от фундамента, и рассчитать уровень этого безопасного отрыва.

Какие материалы и инструменты нужды для устройства подошвы фундамента?

Обустроить фундаментную подошву невозможно без наличия таких материалов и инструментов, как:

• Различные лопаты, которые пригодятся для копки земли вручную.
• Вязальная проволока и стержни арматуры, которые нужны для того, чтобы армировать подошву.
• Молоток и различные гвозди.
• Крючок, необходимый, чтобы обвязать каркас из металла.
• Доски, необходимые для обустройства опалубки.
• Шнур, используемый для разметки.
• Скобы для монтажа.
• Сырья для собственно подошвы – песок, гравий, бетон.
• Нивелир, применяемый для съёмки местности и вычисления оптимального уровня будущей подошвы.

Как устраивается фундаментная подошва?

Подошва любого фундамента устраивается в несколько основных этапов. Обычно специалисты в следующем порядке:

• Подготавливаются к работам, то есть, роют котлован, размечают его для того, чтобы лучше видеть, как будет расположена будущая подошва.
• Устраивают опалубку с учётом того, какую толщину будет иметь подошва. Опалубку нужно обустроить так, чтобы в центральной части подошвы оказались основные стенки, наружные углы формируются путём соединения двух досок под углом 90° и выноски на 17.5 см от шнура разметки. Если в опалубке есть явно слабые участки, нелишним будет подсыпание грунта, чтобы бетон не протёк. При возведении объекта в месте, где грунтовые воды пролегают слишком высоко, важно не забыть гидроизолировать подошву.
• Армируют конструкцию прутьями из металла, чтобы подошва была усилена, а здание обладало высокой прочностью и надёжностью.
• Заливают бетон. После окончания армирования можно приступать к заливке подошвы раствором бетона, обязательно контролируя расчётную отметку основания. Чтобы фундамент идеально сцепился с подошвой, в подошве можно прорезать шпоночную канавку по кромке. После того, как бетон застынет, поверхность обязательно следует затереть.
• Уширяют подошву при слишком малой несущей способности грунта, чтобы подошва была максимально прочной, устраивая с одной или двух сторон банкеты.

Итоги

Основу любой капитальной постройки составляет фундамент. На фундамент приходится множество нагрузок от здания, которые через фундамент передаются грунту. Грамотно устроенная подошва фундамента позволит эффективно перераспределить нагрузки, не допустить, чтобы грунт просел, делает фундамент прочным, надёжным и выносливым. Да, для обустройства подошвы придётся потратиться, фундамент с ней обойдётся дороже обычного. Но устройство подошвы в конечном счёте окупится, поскольку само здание с таким фундаментом будет прочным, безопасным для людей и прослужит долгие годы.

Капитальный ремонт – это комплекс важных и необходимых работ, призванных улучшить техническое состояние строения, восстановить его изначальную функциональность и работоспособность. От реконструкции капитальный ремонт отличается тем, что в ходе его не меняются базовые параметры здания, такие как его площадь, число этажей и т.д.

Что капитальный ремонт был выполнен максимально качественно, стоит перед его началом позаботиться об обследовании здания. Грамотно проведённое обследование перед капитальным ремонтом позволит точно установить наиболее пострадавшие и нуждающиеся в особом внимании участки здания, максимально легко и без лишних усилий разработать проектно-сметную документацию, необходимую для ремонта.

Цели проведения обследования перед капитальным ремонтом здания

Главным образом обследуют здание перед началом капитального ремонта, чтобы определить его точное техническое состояние в данный момент. В ходе обследования перед капитальным ремонтом специалисты способны:

• Обнаружить дефекты и иные важные и актуальные проблемы в здании.
• Определить, насколько изношено здание.
• Собрать доказательную базу, которая потребуется для того, чтобы здание было признано аварийным или ветхим, то есть, если речь идёт о жилом многоквартирном доме, подлежащим расселению согласно федеральной программе.
• Составить перечень работ, которые позволят максимально эффективно провести ремонт здания или сооружения.
• Выяснить, можно ли в дальнейшем эксплуатировать здание, и какие условия требуются для его дальнейшей эксплуатации.
• Составить объективную смету на дальнейшие ремонтные работы.

Особенно важно провести обследование здание перед капитальным ремонтом, если ремонт будет финансироваться из средств бюджета. В этом случае без грамотного и чёткого обоснования всех затрат в ходе обследования организацией со специальными допусками и разрешениями на проведение исследовательских работ средства на проведение ремонта не будут выделены.

Что включает в себя обследование здания перед капремонтом?

Точный список работ, которые входят в обследование зданий перед капитальным ремонтом и перечень требований к ним прописан в ГОСТ 31937-2011, который актуален с января 2014 года и обязателен для выполнения его положений по всей территории России. Существуют и некоторые дополнительные нормативные акты, диктующие как обследовать определённые типы зданий и отдельные конструкции.

Стандартно в рамках обследования зданий выполняется два основных типа работ. К первому типу работ причисляют визуальные исследования, в ходе которых специалисты:

• Подробно описывают схему и особенности и конструкции зданий.
• Определяют при помощи визуального осмотра, в каком состоянии находятся несущие конструкции, инженерные коммуникации, определенные конструкции здания.
• Фотографируют все обнаруженные дефекты.
• Рассчитывают примерный объём работ, которые потребуются, чтобы отремонтировать здание.
• Составляют ориентировочную смену на капитальный ремонт.

Во вторую группу входят работу по инструментальному обследованию зданий. В рамках этих работ специалисты:

• Исследуют фундамент здания, определяют точный уровень грунтовых вод, откапывая шурфы
• Зондируют основание грунта, находящегося вблизи фундамента.
• Исследуют и анализируют в лабораториях взятые образцы грунта и материалов, чтобы определить их характеристики и проверить, насколько характеристики по факту отвечают нормативам.
• Проводят расчёты, используя для этого специальные программы.
• Выполняют обмеры всего здания и отдельных конструкций.
• Замеряют все ранее выявленные дефекты, включая трещины, деформации, прогибы.
• Проводят микологическое исследование деревянных конструкций здания.
• Исследуют все инженерные системы здания, проверяя корректность их работы.

Итоги

По итогам обследования здания и после завершения всех указанных выше работ специалисты формируют официальный акт обследования здания. Это некое техническое заключение экспертов, обязательно включающее в себя:

• Полный список всех выявленных дефектов.
• Выводы о том, нужен срочный капитальный ремонт здания, или его можно отложить.
• Список мероприятий, которые позволят восстановить изначальное состояние здания.

Проектно-сметная документация на будущий капитальный ремонт не входит в список обязательных пунктов в составе технического заключения. Но если заказчику работ она необходима, в техническое заключение специалисты включают и подобную документацию,

Стадии обследования здания перед капитальным ремонтом

Чаще всего при проведении обследования здания перед капитальным ремонтом специалисты в следующем порядке:

• Подготавливаются к будущему обследованию, собирая всю необходимую исходную. документацию, разрабатывая и согласуя с заказчиком техническое задание на обследование.
• Осматривают здание невооружённым взглядом, без применения инструментов.
• Проводят детальное обследование здания при помощи инструментов.
• Оформляют техническое заключение по итогам обследования.
• Разрабатывают проектно- сметную документацию на будущий капитальный ремонт.

ООО «БДМ Проект» сможет помочь обследовать любые здания и сооружения перед капитальным ремонтом. У компании имеются все необходимые разрешения и допуски к исследовательским работам, «БДМ Проект» является членом СРО инженеров-изыскателей. За нашими плечами огромный опыт аналогичной работы, высокая квалификация всех специалистов, доступные расценки на услуги и максимально сокращенные сроки оказания любых услуг.

Большая часть строителей до недавнего времени выражали недовольство тем, что Главгосэкспертиза очень часто запрещает внедрение в процесс возведения объектов новейших технологий и материалов. Удивляться этому нет смысла - Главгосэкспертиза была основана ещё в 1925 году, как одна из составляющих ОГПУ. Главная цель её тогда заключалась в том, чтобы бороться с вредителями и теми, кто привык саботировать работу. Только сейчас Главгосэкспертиза с её целями и задачами явно устарела и не отвечает всем актуальным запросам. Поэтому появившаяся в последние годы негосударственная строительная экспертиза всё больше оттесняет её не задний план.

Плюсы негосударственной строительной экспертизы

Негосударственная экспертиза официально появилась и стала законной альтернативой государственно экспертизе в апреле 2012 года, с вступлением в силу 337 – ого федерального закона, изменившего и дополнившего ранее существовавший Градостроительный кодекс. Вступление в силу этого закона дало заказчикам возможность выбирать, заказывать для получения информации об объекте по-прежнему государственную экспертизу, или же сотрудничать с частной компанией, оказывающей услуги по негосударственной экспертизе. В первую очередь, принятие подобного закона было обусловлено огромным количеством жалоб застройщиков на затягивание сроков государственной экспертизы, не имеющие под собой законных оснований требования, прописанные государственными экспертами в заключение, а также на невозможность созыва досудебной комиссии, чтобы решать до обращения в суд претензии заказчиков.

Негосударственная экспертиза сразу начала пользоваться огромным спросом и быстро стало ясно, что она абсолютно оправдывает ожидания. Строительный рынок обрадовался, что появилась возможность выбирать, где заказать проведение экспертизы. И всё же в реестре лиц, которые имеют аттестацию на право проводить государственную экспертизу, сейчас всё ещё насчитывается свыше 3 000 экспертов. Ведением подобного списка теперь занимается Минстрой. А реестр организаций с аккредитацией на право проводить негосударственную экспертизу находится в ведении Росаккредитации. Сейчас в этот реестр входят 225 организации, 185 из которых принадлежат частным лицам.

Институт негосударственной экспертизы продолжает активно развиваться. С каждым годом частные организации выдают всё больше экспертных заключений. И часто компаний, работающих в сфере негосударственной экспертизы, растёт с каждым годом. При этом все выданные негосударственными экспертными организациями заключения отличаются объективность, качеством и точностью.

Многие организации, работающие в сфере государственной экспертизы, уже осознали все последствия оттока негосударственной экспертизы крупных клиентов, и приступили к изменению принципов своей деятельности и сотрудничества с заказчиками, делая упор на клиентоориентированность. Сокращается число не имеющих под собой оснований претензий в заключениях, решения выносятся намного быстрее, чем раньше, в Москве даже открылась возможность предоставить документы для изучения экспертами в электронном виде для заказчиков, которые активно пользуются цифровыми технологиями и электронно-цифровыми подписями.

Важность работ, призванных благоустроить участок и облагородить его, сложно переоценить. А один из этапов благоустройства – ландшафтное проектирование.

Начинать ландшафтное проектирование рекомендуется с составление эскиза будущего строения, чтобы можно было выбрать оптимальный вариант разделения участка на зоны. Чтобы сохранить пропорциональность в соотношении дома и территории рядом с ним, в проектировании лучше всего использовать модуль. От заказчика требуются лишь данные о том, какие точно зоны нужно предусмотреть на участке. Подобными зонами, к примеру, могут быть сад с деревьями, площадка для игр детей или занятий спортом, небольшой огород, зона для активного отдыха или тихого досуга, зона хозяйственного назначения и т.д.

После разработки эскиза начинаются работы по проектированию сети дорожек и тропинок. При этом, учитывая масштаб, на миллиметровой бумаге чертится эскиз. Затем происходит составление генерального плана участка, включая такие элементы, как:

• Чертежи разбивки.
• Чертежи посадок.
• Дендроплан.
• Ассортиментные ведомости.
• Пояснительную записку.

Когда генеральный план уже тщательно продуман, его зарисовывают от руки или при помощи компьютерных программ. На генеральном плане обязательно должны найти отражение границы участка, расположение дорожек, площадок, цветников, иных строений, кроме дома, все уже имеющиеся на участке насаждения. На поля генерального плана обязательно должна быть вынесена экспликация и все применяемые условные значки, а также используемый в чертежах масштаб и расположение сторон света. Именно на генеральном плане основываются все последующие чертежи.

Разбивочный план станет руководством для работы строительной бригады. Именно на разбивочном плане отражены все сооружения на участке, дорожки, площадки, навесы, водоёмы, разного роды малые архитектурные формы, природные элементы, такие как ручьи. План обязательно следует привязать к имеющимся ориентирам в виде ранее возведённых строений и границ участка. На полях плана располагаются все планируемые на участке сооружения в разрезе. Чертежи основываются на методе квадратов или базисных линий. Все цифры значений указываются в чертеже по цепочке, строго в метрах.

Посадочным чертежом руководствуются в работе озеленители. В его состав входят изображения ограждений, дома и иных объектов, к которым привязываются посадки, ямы для посадки, корыта цветников. Те насаждения, которые уже имеются на участке, во избежание путаницы, либо вообще не указываются на посадочном чертеже, либо помечаются иным цветом. Поля нужно обязательно заполнить чертежами ям для посадок в разрезе с указанием их ширины, глубины и необходимого объёма дренажа.

В дендроплан входят границы участка, дом, куртины и цветники, кроны во время, когда дерево пышнее всего. Каждое растение на плане должно быть пронумеровано и подписано условным значками породы. Иногда посадочный чертеж соединяют в один документ.

Ассортиментная ведомость включает в себя перечисление всех растений, которые указаны на генеральном плане. В пояснительной записке чётко прописывается задание для специалистов и анализируется актуальное состояние участка.

Вся упомянутая выше документация – основа расчётов стоимости разработки проекта. После того, как вся проектная документация будет готова и передача заказчику, можно приступать к тому, чтобы воплощать проект в жизнь.

Разнокалиберные, пёстрые, зачастую нарушающие целостный облик городских улиц рекламные конструкции являлись одно время самой настоящей бедой Москвы. Первые шаги в решении вопроса с регулировкой размещения уличной рекламы были предприняты с принятием в декабре декабря 2013 года постановления 902 «О размещении информационных конструкций в городе Москве». Дополнительно позднее были разработаны особые архитектурно-художественные концепции улиц столицы, в которых чётко прописывалась, как должны выглядеть московские улицы, и какую рекламы допустимо размещать на них. Разработка архитектурно-художественных концепций улиц Москвы – результат кропотливого труда специалистов Москомархитектуры.

С введением и принятием архитектурно-художественных концепций улиц Москвы приводить в порядок улицы и стандартизировать наружную рекламу стали в централизованном порядке. Так, на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы разметили все важнейшие выписки из требований к уличным конструкциям на столичных улицах, упростив ознакомление с ними. Согласно Постановлению на улицах в Москве категорически запрещалось располагать рекламу с раздражающе яркой и слепящей подсветкой, портящие облик города штендеры, баннеры, растяжки, наклейки. Кроме того, вне закона оказались все рекламные конструкции, загораживающее элементы фасадов, дверные и оконные проёмы, а также расположенные отдельно слишком габаритные конструкции.

Постановление упростило жизнь не только городским властям, но и владельцам рекламных конструкций, структурировав для них все требования к уличной рекламе в Москве в максимально понятном и логичном виде. Кроме того, с принятием постановления владельцам рекламных конструкций не приходится отдельно заниматься разработкой их индивидуального дизайн-проекта – в случае со стандартными конструкциями достаточно просто проследить, чтобы они полностью укладывались и требования и параметры из Постановления. Кроме того, Постановление вполне допускает и размещение нестандартных рекламных конструкций при условии, что владелец позаботился о согласовании индивидуального дизайн-проекта. Точный список всех рекламных конструкций, которые можно устанавливать на улицах Москвы, опубликован на портале открытых данных московского правительства (http://data.mos.ru/opendata/1608/data/).

По каким правилам размещались рекламные конструкции на улицах столицы в 2014-2024 годах?

С 2013 года в Москве был дан старт глобальной программе правительства, призванной стандартизировать внешний вид городских улиц и избавить их от нарушающей целостный архитектурный облик города рекламных конструкций. Изначально программа была ориентирована на длительность 2,5 года при условии активной работы всех заинтересованных организаций и ведомств.

Изначально создатели программы понимали всю её сложность и масштабность, поэтому настояли на разделение работ на несколько глобальных этапов. Пробный этап подразумевал упорядочение уличной рекламы в столичном центре, на таких магистралях, как улица Большая Дмитровка, Большая Садовая улица, улица Воздвиженка, Камергерский переулок, улица Кузнецкий Мост, улица Новый Арбат, улица Петровка, улица Рождественка, Столешников переулок, Тверская улица, 1- ая Тверская – Ямская улица. На первом этапе избавили от ненадлежащей рекламы с 25 декабря 2013 года по 1 мая 2014 года улицы, входящие в границы Садового Кольца. Второй этап включал в себя приведение в должный вид рекламных конструкций в пространстве от Садового до Третьего транспортного кольца до 1 января 2015 года. В рамках третьего этапа до 1 июля 2017 года была приведена в единое состояние наружная реклама на территории Третьего транспортного кольца до МКАД. Финальный, четвертый этап, не завершен и сейчас, он затрагивает улицы Новой Москвы и иные не охваченные программой раньше улицы

Что грозит, если разместить на улице Москвы не укладывающуюся в требования рекламную конструкцию?

Размещение уличной рекламы, нарушающей требования Постановления, на улицах Москвы карается, согласно статье 8.6.1 городского Кодекса об административных правонарушениях, наложением денежного штрафа. Разместившая подобную рекламу организация рискует быть оштрафованной на сумму в 500 000 рублей. На физическое лицо за аналогичное правонарушение будет наложен штраф 50 000 рублей. И одним штрафом дело не ограничиться – владельцу проблемной рекламной конструкции придётся либо привести её в отвечающий требованиям облик, либо демонтировать. В противном случае Объединение административно-технических инспекций города Москвы может абсолютно законно передать Департаменту средств массовой информации и рекламы поручение о демонтаже проблемной конструкции, так, чтобы все расходы были позже взысканы с её владельца. Отслеживание соблюдения правил размещения наружной рекламы – задача ОАТИ. Важно, что и обычные москвичи вправе в случая обнаружения на улицах столицы нарушающей требования рекламы пожаловаться в уполномоченные столичные службы при помощи личного визита или онлайн-формы обращения на сайте pgu.mos.ru,

Реклама на улицах Москвы по актуальным правилам

Соблюдение требований к наружным рекламным конструкциям в столице – совсем несложная задача. Чаще всего для того, чтобы к уличной рекламной конструкции не было никаких вопросов и претензий, достаточно её полного соответствия всем нормативам и архитектурно-художественной концепции улицы. При съёме офиса или помещения в здании с фасадом, который не обладает чёткой концепцией, утверждённой свыше, размещать рекламу на фасадной части логично, беря за основу требования Постановления .При необходимости установить не вписывающую в требования рекламную конструкцию можно согласовать её, разработав индивидуальный дизайн-проект. Если же владелец здания с фасадом, подходящим для размещения рекламных конструкций, желает упростить жизнь и себе, и арендодателем, самым правильным решением с его стороны будет разработка дизайн-проекта рекламы. В таком случае арендаторам можно будет лишь подгонять свою рекламу под данный универсальный дизайн-проект.

Все мы слышали про ФСО России и даже периодически возникала мысль – ФСО что это за служба? ФСО это расшифровка Федеральной Службы Охраны, которая занимается контролем и надзором в сфере государственной охраны.

Бывают объекты, на которые при проектировании инженерных сетей необходимо получать согласование ФСО России на проектную документацию. Как же это делается? Пишется письмо: Председателю Комиссии ФСО России по согласованию проведения работ. Никаких имен и фамилий адресата не указывали, когда им писали. В теме письма указываем: По вопросу согласования проекта ПОД или О согласовании строительства объекта. Содержание письма как обычно – ООО на основании договора выполняет работы и т.п. Направляем Вам на рассмотрение и согласование проект по такому-то объекту и т.п. И в конце содержания приложения, с указанием данного проекта или проектов.

Данное письмо подписываем у своего начальства и отвозим на передачу лично в руки, т.к. прием документов Комиссией ФСО России по электронной почте и факсу не осуществляется.

Куда отвозить данные материалы в ФСО?

Открываем Яндекс и пишем: ФСО России. Попадаем на сайт - это и есть официальный сайт ФСО. Переходим в раздел “Контакты” – . На данной странице все чётко и грамотно расписано.

Контактный телефон Комиссии ФСО России: 8-495-910-03-33. По этому телефону можно узнать готовность рассмотрения решения. Для получения решения заявителю (или представителю) необходимо иметь при себе печать организации, в адрес которой подготовлен ответ.

Юридические лица направляют документы на рассмотрение по адресу: г. Москва, Старая площадь, д.2, подъезд 1А (тел. 8-495-606-38-35).

Решения Комиссии выдаются по адресу: г. Москва, Красная площадь, бюро пропусков у Спасской башни (вторник, четверг с 13:00 до 16:00). Можно попросить Решение направить на адрес электронной почте, указанной в письме.

ФСО России - согласование проектной документации

Какой ждать результат рассмотрения проекта в ФСО?

Федеральная служба охраны Российской Федерации (ФСО России) может направить отрицательный или положительный результат. Например, принято положительное решение при условии:

- ордер на производство работ, график проведения работ и списки привлекаемых сотрудников согласовать дополнительно в установленном порядке. К пакету документов приложить копию решения Комиссии ФСО России по проекту;

- работы проводить силами сотрудников прошедших проверку в ФСО России;

- на месте производства работ иметь оригинал (копию) решения Комиссии ФСО России по согласованию о допуске сотрудников подрядных организаций к проведению работ и заверенные списки сотрудников, а также предъявлять их сотрудникам ФСО России по первому требованию.

Как направлять списки привлекаемых сотрудников на согласование в ФСО РФ?

Все написано на сайте в 5-ти пунктах. Скачиваете с сайта Приложение №1 – для граждан РФ, и приложение №2 – для иностранцев. В приложениях подробная инструкция заполнения списков сотрудников для ФСО России. И далее выполняете, как описано в остальных пунктах.

Вот так. Надеюсь, что теперь понятно, где искать материалы и примеры заявлений и куда отвозить материалы на согласование.

Зоны охраняемого объекта

Постановление Правительства РФ № 1132 от 31 августа 2019 “Об утверждении Положения о зоне охраняемого объекта” раскрывает понимание зон охраняемого объекта – как зон с особыми условиями использования территорий, которая устанавливается бессрочно. Охраняемый объект – это объект в значении “О государственной охране”. Расстояние от границ охраняемого объекта до границ зоны охраняемого объекта не должно превышать 1 км, в горной местности – 3 км. ФСО РФ уполномочены на принятие решений об установлении, изменении или прекращении существования зоны охраняемого объекта. Про правовой акт и графическое описание зон охраняемого объекта можете сами почитать в Постановлении №1132, в котором также отражается перечень ограничений использования земельных участков и ограничения хозяйственной деятельности.

В границах зоны охраняемого объекта может устанавливаться запрет на:

-строительство и реконструкцию объектов капитального строительства;

- размещение и эксплуатацию любых объектов недвижимого имущества;

- строительство новых дорог для движения наземного транспорта;

- строительство сооружений связи;

- размещение надземных и наземных инженерных коммуникаций (теплотрассы, водопроводы, газопроводы, водостоки, канализации, электрические кабели и иные кабельные линии);

- и т.п. подробнее в самом конце Постановления №1132 от 31 августа 2019.

Список улиц, находящихся под контролем ФСО РФ

Список улиц находящихся под контролем ФСО России был расширен с 224 до 291, как пишут в Интернете.

Было раньше Постановление №857-ПП от 07 декабря 2004 г. Правительства Москвы “Об утверждении Правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве”. В котором в приложении №1 Перечень трасс (маршрутов) проезда, мест постоянного и временного пребывания объектов государственной охраны в г. Москве (с изменениями от 21 марта 2006 г.) было указано 159 маршрутов. Данный документ устарел и его обновили. Теперь актуальный - Постановление Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. № 299-ПП "Об утверждении Правил проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве". Но в нём уже, нет перечня трасс.

Список улиц для согласования с ФСО

Если вы выполняете работы на объектах, расположенных на трассах, маршрутах проезда и в местах пребывания объектов государственной охраны, то подрядная организация готовит список работников по установленной форме* для представления в ФСО России.

При оформлении ордера на работы в Объединении административно технических инспекций (ОАТИ) заранее подавать документы и получать согласование в самом ФСО не нужно.

Процедура происходит через уведомление, при предоставлении списка установленного образца* с пакетом документов на оформление ордера ОАТИ.

Список работников подрядной организации для ФСО предоставляются только при проведении работ на следующих улицах:

1. 1905 года улица

2. 1-я линия Хорошевского Серебряного бора

3. 2-я линия Хорошевского Серебряного бора

4. Академика Зелинского улица

5. Академика Королева улица

6. Академика Пилюгина улица (200 метров от Ленинского проспекта)

7. Академика Сахарова проспект

8. Александра Невского улица

9. Александровский сад

10. Аминьевское шоссе

11. Астраханский переулок

12. Арбатская площадь

13. Армянский переулок

14. Афанасьевский Малый переулок

15. Барашевский переулок

16. Басманный переулок

17. Баррикадная улица

18. Безымянный переулок (пересечение Рыбного и Никольского переулков)

19. Бережковская набережная

20. Биржевая площадь

21. Богоявленский переулок

22. Болотная набережная

23. Болотная улица

24. Большой Кисельный переулок

25. Большой Москворецкий мост

26. Большой Тишинский переулок

27. Большой Трехгорный переулок

28. Боровское шоссе

29. Боровицкая площадь

30. Бульварное кольцо

31. Бурденко улица

32. Бутиковский переулок

33. Варварка улица

34. Варварские ворота площадь

35. Васильевский спуск площадь

36. Ватин Большой переулок

37. Вернадского проспект

38. Ветошный переулок

39. Воздвиженка улица

40. Вокзальная улица

41. Волоколамское шоссе

42. Волхонка улица

43. Воробьевское шоссе

44. Воробьевская набережная

45. Воронцовская улица

46. Воскресенские ворота проезд

47. Всехсвятский проезд

48. Выползов переулок

49. Гарибальди улица (200 метров от Ленинского проспекта)

50. Генерала Ермолова улица (200 метров от Кутузовского проспекта)

51. Георгиевский переулок

52. Гиляровского улица

53. Глинищевский переулок

54. Глубокий переулок

55. Гончарная улица

56. Гончарный проезд

57. Грузинская Большая улица

58. Грузинская Малая улица

59. Давыдковская улица

60. Денежный переулок

61. Дмитровка Большая улица

62. Дмитровский переулок

63. Дорогомиловская Большая улица

64. Дружинниковская улица

65. Дубовая роща улица

66. Дурова улица

67. Еропкинский переулок

68. Зачатьевский 1-й переулок

69. Зачатьевский 2-й переулок

70. Зеленый тупик

71. Знаменка улица

72. Заводское шоссе

73. Зоологическая улица

74. Зубовская площадь

75. Зубовская улица

76. Ильинка улица

77. Ильинские ворота площадь

78. Индустриальный переулок

79. Ипатьевский переулок

80. Калмыков переулок

81. Калужская площадь

82. Каменный Большой мост

83. Каменный Малый мост

84. Камергерский переулок

85. Капранова переулок

86. Карамышевский проезд

87. Киевское шоссе (от МКАД до Внуково-1 и Внуково-2)

88. Кисельный Малый переулок

89. Кисловский Большой переулок

90. Кисловский Нижний переулок

91. Китайгородский проезд

92. Клочкова улица

93. Козицкий переулок

94. Козловский Большой переулок

95. Комсомольская площадь

96. Комсомольский проспект

97. Конюшковская улица

98. Копьевский переулок

99. Коробейников переулок

100. Косыгина улица

101. Котельническая набережная

102. Кравченко улица (200 метров от Ленинского проспекта)

103. Красина улица

104. Красная площадь

105. Красная Пресня улица

106. Краснопресненская набережная

107. Краснопрудная улица

108. Кремлевская набережная

109. Кремлевский проезд

110. Крестовоздвиженский переулок

111. Крупской улица (200 метров от Ленинского проспекта)

112. Крылатская улица

113. Крылатские Холмы улица

114. Курсовой переулок

115. Кутузовский проспект

116. Лазенки 7-я улица

117. Левшинский Малый переулок

118. Ленивка улица

119. Ленинградский проспект

120. Ленинградское шоссе

121. Ленинский проспект

122. Леонтьевский переулок

123. Лесная улица

124. Лобачевского улица

125. Ломоносовский проспект

126. Лубянская площадь

127. Лубянский проезд

128. Лужнецкая набережная

129. Лужники стадион (окружение Дворца спорта и Большой спортивной арены)

130. Льва Толстого улица

131. Лыковский проезд

132. Лыковская 1-я улица

133. Лыковская 2-я улица

134. Лыковская 3-я улица

135. Манежная площадь

136. Манежная улица

137. Малый Трехгорный переулок

138. Марии Ульяновой улица (200 метров от Ленинского проспекта)

139. Маршала Жукова проспект

140. Маршала Тимошенко улица

141. Матвеевская улица

142. Международное шоссе (до Шереметьево-2)

143. Мерзляковский переулок

144. Мещанская улица

145. Минская улица

146. Мира проспект

147. Мичуринский проспект

148. Можайское шоссе

149. Молодогвардейская улица

150. Молочный переулок

151. Молчановка Большая улица

152. Молчановка Малая улица

153. Московский Кремль

154. Большой Москворецкий мост

155. Москворецкая набережная

156. Москворецкая улица

157. Московская кольцевая автомобильная дорога

158. Мосфильмовская улица

159. Моховая улица

160. Мясницкая улица

161. Мясницкий проезд

162. Нежинская улица

163. Несвижский переулок

164. Никитников переулок

165. Никитская Большая улица

166. Никитская Малая улица

167. Никитский переулок

168. Николаева улица

169. Николощеповский 1-й переулок

170. Никольская улица

171. Никольский переулок

172. Николоямская улица

173. Новая площадь

174. Новодевичья набережная

175. Нововаганьковский переулок

176. Новомосковская улица

177. Новопесковский Малый переулок

178. Новый Арбат улица

179. Одинцовская улица

180. Олимпийский проспект

181. Ордынка Малая улица

182. Орлово-Давыдовский переулок

183. Осенний бульвар

184. Осенняя улица

185. Останкинская 1-я улица

186. Остоженка улица

187. Островитянова улица

188. Охотный Ряд улица

189. Пантелеевская улица

190. Панферова улица (200 метров от Ленинского проспекта)

191. Переяславская Большая улица

192. Переяславская Средняя улица

193. Петровка улица

194. Петровский переулок

195. Пироговская Большая улица

196. Победы площадь

197. Поварская улица

198. Подгорская набережная

199. Покровка улица

200. Полянка Большая улица

201. Предтеченский Верхний переулок

202. Пресненский вал

203. Пречистенка улица

204. Пречистенская набережная

205. Проточный переулок

206. Протопоповский переулок

207. Профсоюзная улица

208. Пруд-Ключики улица

209. Пушкинская площадь

210. Радищевская Верхняя улица

211. Расторгуевский переулок

212. Раушская набережная

213. Революции площадь

214. Ржевский Большой переулок

215. Рождественка улица

216. Романов переулок

217. Ростовская набережная

218. Рочдельская улица

219. Рублевское шоссе

220. Русаковская улица

221. Рыбный переулок

222. Саввинская набережная

223. Садовническая набережная

224. Садовническая улица

225. Садовое кольцо

226. Самарская улица

227. Свободной России площадь

228. Серафимовича улица

229. Скатертный переулок

230. Славянская площадь

231. Славянский бульвар

232. Смоленская набережная

233. Соймоновский проезд

234. Солженицына улица

235. Софийская набережная

236. Спиридоновка улица

237. Средний Трехгорный переулок

238. Старая площадь

239. Староваганьковский переулок

240. Староволынская улица

241. Староможайское шоссе

242. Старопанский переулок

243. Столешников переулок

244. Строителей улица (200 метров от Ленинского проспекта)

245. Стромынка улица

246. Таганская площадь

247. Таганская улица

248. Таманская улица

249. Тараса Шевченко набережная

250. Тверская улица

251. Тверская-Ямская 1-я улица

252. Тверская-Ямская 2-я улица

253. Тверская-Ямская 3-я улица

254. Тверской проезд

255. Театральная площадь

256. Театральный проезд

257. Теплостанский проезд

258. Тишинский Большой переулок

259. Товарищевский переулок

260. Третье транспортное кольцо

261. Трехгорный Вал улица

262. Трехгорный Малый переулок

263. Туркменский проезд

264. Удальцова улица

265. Университетский проспект

266. Факельный Большой переулок

267. Фрунзенская набережная

268. Харитоньевский Большой переулок

269. Харитоньевский Малый переулок

270. Хлебный переулок

271. Хованская улица

272. Хользунова переулок

273. Хрустальный переулок

274. Цветной бульвар

275. Центральный проезд Серебряного бора

276. Центральная улица

277. Чаплыгина улица

278. Черкасский Большой переулок

279. Черкасский Малый переулок

280. Черкизовская Большая улица

281. Чистый переулок

282. Шведский тупик

283. Шереметьевское шоссе

284. Щелковское шоссе

285. Щепкина улица

286. Яблонный переулок

287. Языковский переулок

288. Якиманка Большая улица

289. Якиманка Малая улица

290. Якиманская набережная

291. Ярцевская улица (200 метров от Рублевского шоссе)

Расчёты пожарных рисков – одно из основных условий соблюдения пожарной безопасности на любом объекте. Эксплуатировать некоторые современные5 объекты без грамотно выполненных расчётов пожарных рисков строго запрещается по законодательству.

К сожалению, часть современных объектов не может похвастаться идеальным соблюдением требований пожарной безопасности. Поэтому невеселая статистика гласит, что ежегодно в России при возгораниях в зданиях гибнет множество людей. И основная причина человеческих жертв при пожарах в зданиях- неверно рассчитанные пожарные риски, или полное отсутствие в проекте подобных расчётов.

Термин «пожарный риск»

Под пожарным риском понимают возможную пожарную опасность какого-либо объекта и вероятные последствия в случае возникновения пожара для людей, которые могут находится в здании, и представляющего ценность имущества.

По ФЗ № 123 от 22.07.2008 различают такие виды пожарных рисков, как:

Федеральным законодательством (ФЗ № 123 от 22.07.2008) выделены следующие виды пожарных рисков:

• Допустимый риск. Степень опасности объекта в случае возгорания полностью укладывается в действующие нормативы.
• Индивидуальный пожарный риск. В этом случае, если на объекте возникнет возгорание, может погибнуть или пострадать только один человек.
• Социальный пожарный риск. Наивысшая степень пожарной опасности, в этом случае возгорание угрожает здоровью и жизни целой группы людей.
• Чтобы объект эксплуатировался максимально безопасно, без неприятных неожиданностей, все, кто находится в нём, обязаны соблюдать все требования пожарной безопасности. И первым шагом в этом направлении должен стать грамотный расчёт степени пожарного риска.

Цель расчётов пожарных рисков

В первую очередь, расчёты пожарных рисков (РПР) необходимы, чтобы выяснить и уточнить степень пожарной безопасности здания. Расчёты пожарных рисков позволят обосновать:

• Принятые объёмно-планировочные решения объекта.
• Необходимое количество и размеры эвакуационных путей из здания.
• Точные габариты пожарных отсеков.
• Предусмотренную противодымную систему защиты.
• Выбранные для объекта системы тушения возгорания и ограничения распространения огня.

Также расчёты пожарных рисков полезны для сокращения затрат на систему безопасности объекта и выбора наилучшего варианта страхования ценностей, которые находятся в здании.

Когда нужно рассчитывать пожарные риски?

Грамотные рассчитанные пожарные риски способны выявить степень грамотности разработки мер по спасению людей при возгорании, уточнить, может ли предусмотренная на объекте система пожарной безопасности дать возможность эвакуироваться людям. По российским законам, без расчётов пожарного риска не обойтись, если:

• Разрабатываются специальные технические условия при создании проектов объектов (ФЗ № 123)
• Разрабатывается раздел № 9 проектной документации, содержащий в себе список мероприятий, которые будут обеспечивать пожарную безопасность объекта ((ПП РФ № 87 от 16.02.2008).
• Составляется декларация по реализации мер пожарной безопасности.
• Проводится аудит объекта с целью уточнить, насколько он отвечает актуальным требованиям к пожарной безопасности.
• На объекте, даже если в целом он полностью укладывается в требования, прописанные в правилах пожарной безопасности, имеется хотя бы мелкое отклонение прописанных нормативов.

Как рассчитывают пожарные риски?

Определяются пожарные риски согласно особым методикам, которые разработаны и утверждены приказами МЧС. Так, сейчас выделяют 5 классов функциональной пожарной опасности объектов:

• Ф1. Сюда входят все здания, в которых временно или постоянно прибывают или живут люди – многоквартирные дома, отели, общежития, дома престарелых, детские дома, детские учреждения.
• Ф2. К этому классу пожарной опасности относятся объекты просвещения и культуры, такие как театры, поликлиники и больницы, бани, спортивно-оздоровительные комплексы, клубы, объекты питания и торговли.
• Ф3. Данный класс пожарной опасности включает в себе все предприятия, оказывающие услуги населению, и коммунальные и бытовые объекты.
• Ф4. Включает в себе все объекты образования и науки, проектные бюро, пожарные депо.
• Ф5. Включает в себе склады и помещения для производства.

Для оценки пожарного риска специалисты в обязательном порядке анализируют исходные данные о пожароопасности здания уточняют, насколько часто в здании возникает угроза пожара, выявляют главные факторы, которые могут вызвать пожар, анализируют те системы пожарной безопасности, которые уже имеются на объекте.

Расчет пожарных рисков по этапам

Расчёт пожарных рисков обычно производится в несколько этапов. Основные стадии этой процедуры:

• Специалисты собирают всю исходную информацию, знакомятся с объемно-планировочными решениями объекта, изучают материалы, использованные в производстве несущих и ограждающих конструкций, убеждаются в наличии или отсутствии в здании противодымной вентиляции и автоматических систем оповещения и тушения возгорания, анализируют, насколько эффектна система управления людьми в случае эвакуации при пожаре.
• Специалисты на основании полученных данных производят расчёты уровня пожарной опасности, делая вывод о том, каков уровень этой опасности в здании.
• Происходит проработка всех возможных сценариев, по которым может развиваться пожар, производятся расчёты времени, необходимого на то, чтобы эвакуировать всех людей, уточняется температура, и направление распространение огня для каждого из возможных сценариев.
• Специалисты делают выводы о соответствии или не соответствии здания актуальным требованиям пожарной безопасности.
• Заказчику передаётся отчёт, в котором прописаны сделанные выводы и мероприятия, способные устранить обнаруженные нарушения. При отсутствии же нарушений Заказчик получает на руки расчёт с заключением, которое действительно 3 года.

Кто имеет право делать расчёты и оценивать пожарные риски?

Рассчитывать пожарные риски имеют право только организации и частные специалисты, имеющие лицензии на подобную деятельность. Важно отметить, что расчёты пожарных рисков, которые проведены организациями без аккредитации при МЧС, будут признаны недействительными.

Итоги

Заказав грамотную и профессиональную оценку пожарных рисков, можно значительно повысить степень безопасности объекта, выявить все проблемы в имеющейся системе пожарной безопасности

Обследованием зданий и сооружений называют комплекс работ, призванных оценить объект. Главная задача обследования состоит в выявлении дефектов, определении текущего состояния здания. Именно по итогам обследования можно принять решение о том, возможна дальнейшая эксплуатация объекта, или же необходимы срочные работы по ремонту или реконструкции.

Обследованием должны заниматься исключительно специалисты с высокой квалификацией. Профессиональные навыки специалистов напрямую влияют на то, сколько времени займёт обследование, и на объективность его результатов. Настоящие грамотные и опытные специалисты, прежде чем браться за обследование, позаботятся о том, чтобы изучить все исходные документы и регулирующие процедуру акты, осмотрят объект невооружённым взглядом.

Зачем нужно обследовать здания?

Основная цель обследования здания состоит в том, чтобы выявить возможные отклонения от норм в его техническом состоянии, уточнить, какие конструкции нуждаются в ремонте или замене, подтвердить, что объект пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. ГОСТ Р 31937-2011 регулирует процедуру технического обследование, в документе чётко прописан порядок, в котором нужно проводить техническое обследование.

Техническим обследованием принято называть работы, которые позволяют определить, насколько работоспособен объект, выяснять, нужно ли его ремонтировать или реконструировать. В рамках технического обследования обязательно проводятся технические исследования. Согласно ГОСТ, техническое обследование в зависимости от цели проведения бывает:

Пери одическим – проводится в установленные временные промежутки, с периодичностью, указанной в нормативной документации.

Предупреждающим. Обычно проводятся в случае выявления явных видимых дефектов.

Добровольным. Проводится строго по желанию самого владельца здания получить точную информацию о его текущем состоянии.

После чрезвычайных ситуаций. Обязательно проводится в случае, если объект оказался в зоне чрезвычайно ситуации природного или техногенного характера, поскольку в результате чрезвычайной ситуации изначальные характеристики здания могу т серьёзно нарушиться.

Обследования зданий для собственников бизнеса

Если здание находится во владении частного лицо, без технической проверки не обойтись, если:

Запланировано переоснащение объекта и нужно получить информацию о том, возможно ли увеличение нагрузок.

В задании планируется капитальный ремонт и нужно наметить его объём, составить примерный порядок работ и смету.

Возобновляется ранее замороженное строительство и необходимо понять, насколько изменились параметры уже возведённых частей объекта после долгого простоя в строительных работах, и рационально ли дальше продолжать стройку.

Объект готовится к продаже, или наоборот, приобретается в собственность, и нужно понять её реальную стоимость и объём требуемых вложений.

Владелец желает узнать о всех возможных технических рисках. По требованиям ОСТ обследовать сооружения следует не реже 1 раза в 5-10 лет, в зависимости от условий его эксплуатации.

Как часто и по каким правилам следует обследовать объекты?

Техническое обследование не зря относится к процедурам повышенной сложности. Для того, чтобы успешно справиться с ним, специалист должен досконально знать все требования и стандарты, которые регулируют строительство. Рекомендуемая частота технического обследования прописана в ГОСТе 3937-2011. И этот документ утверждает, что техническое обследование должно проводиться:

• Не позднее чем через 2 года после того, как объект введён в эксплуатацию.
• Не реже 1 раза в 10 лет, если объект эксплуатируется в нормальных условиях.
• Раз в 5 лет, если объект эксплуатируется в условиях высокой влажности, сейсмической активности и т.д.

Стадии технического обследования зданий

Проводя обследование зданий, специалисты обычно в следующем порядке:

• Анализируют исходные документы.
• Проводят строительную инспекцию.
• Проверяют все конструкции и элементы здания на предмет наличия повреждений, используя для этого самые разные современные инструменты и оборудование.
• Фиксируют все выявленные повреждения и проблемы при помощи фотографий.
• Перепроверяют все расчёты.
• Подготавливают технический отчёт, в который обязательно включается список обнаруженных дефектов, фотографии, точное описание причин, которые вызвали появление дефектов.

Какие методы используются для обследования зданий?

Проверить, в каком техническом состоянии находится здание, можно, используя следующие методы:

• Визуальный метод. Обычно он находит применение на самом начальном этапе и позволяет выявить наиболее очевидные проблемы.
• Ультразвуковой метод. Используется для определения скрытых дефектов в строительных материалах, для того, чтобы проверить, насколько стойким является камень или бетон, и для измерения глубины трещин.
• Электромагнитные методы, включая георадарный способ. Необходимы, чтобы изучить, какую толщину имеют скрытые дефекаты, выявить оползни в почве.
• Радиометрический метод. Позволяет вычислить, насколько плотным является материал.
• Нейтронный метод. Пригодится, чтобы выяснить, насколько плотной является кладка из бетона или камня, и измерить содержание влаги.
• Электрооптический метод. Оптимален для того, чтобы вычислить показатели вибрации конструкции.
• Метод отрыва с изгибом и сжатия. Прекрасно подходит для того, чтобы установить уровень прочности бетона.
• Метод пластической деформации. Идеален для определения прочности и подверженности деформациям материала.
• Пневматический метод. Подходит, чтобы определить, насколько хорошо материал пропускает воздух.
• Акустический метод. Пригоден для того, чтобы определить, насколько хорошо потолок и стены проводят звуки.
• Тепловизионный метод. С его помощью удобно определять, насколько хорошо здание удерживает тепло, проверять работу систем отопления и водоснабжения, находить места, где электрические устройства слишком перегреваются.
• Геодезическая съёмка. Позволяет выявить деформации и проверить фундамент на предмет того, не осел ли он.

Итоги

После того, как техническое обследование завершено, определяется категория технического состояния здания, а также выносится дальнейший вердикт о том, возможна или невозможна дальнейшая эксплуатация здания. По итогам обследования зданию может быть присвоена одна из следующих категории:

• Нормативное состояние. Такая категория присваивается зданиям, в которых не обнаружено проблем, способных помешать им нормально работать.
• Удовлетворительное состояние. К подобной категории относят здания, некритичные параметры которых не укладываются в нормативы или смету, но несущая способность здания при этом не страдает.
• Ограниченно работоспособное состояние. Присваивается, если в здании обнаружены значимые дефекты и проблемы, способные снизить основные характеристики здания, и при вероятности, что здание может обрушиться.
• Аварийное состояние. Присваивается зданиям, которые в любой момент могут упасть.

Здания в аварийном состоянии категорически запрещается эксплуатировать до того, как будет выполнен капитальный ремонт и проведено новое обследование с присвоение по итогам объекту категории нормативного или удовлетворительного состояния. При присвоении зданию категории ограниченно работоспособного необходимы работы по ремонты и восстановлению, а также дальнейший мониторинг состояния здания. Если зданию присвоена категория нормативного или удовлетворительного технического состояния, ограничений для его эксплуатации нет. Только здание в нормативном состоянии нуждается в более частом мониторинге.

По итогам результатов осмотров и исследований клиенту на руки выдаётся общий протокол обследования с чертежами, подробным отчётом обо всех осмотрах, и отчётом о том, в каком техническом состоянии находится здание.

Жилые дома, как и все строения, относящиеся к капитальным объектам, в ходе эксплуатации часто подвержены вредным воздействием погоды, могут попасть в зону техногенной аварии, или просто эксплуатироваться в далёких от идеала условиях. Из-за подобных факторов конструкции здания могут со временем сильно износиться, вероятно ухудшение их несущей способности, деформация. Именно по этой причине крайне важно своевременно принимать меры, чтобы определить текущее состояние здание, выяснить, почему конструкции износились, рассчитать необходимый объём работ для того, чтобы отремонтировать или реконструировать здание. Одна из самых поп3улряных подобных мер – обследование жилого дома.

Как определить техническое состояние жилого дома?

Техническое состояние жилого дома представляет собой некий набор свойств и характеристик, которые присущи ему на момент проведения обследования. В частности, в ходе технического обследования можно выяснить:

• Есть в здании следы дефектов, причиной которых стали ошибки в проектировании здания.
• Отклонялись ли, возводя здание, строители от исходного проекта.
• Имеются ли явные дефекты, возникшие в ходе монтажа сборных конструкций.
• Имеются ли в здании повреждения, причиной которых могли стать нарушенные нормы эксплуатации объекта, техногенные аварии или природные катастрофы.
• Есть ли в здании следы повреждения, вызванные агрессивностью внешней среды или не прописанными в проекте воздействиями.

После т ого, как будет определено текущее состояние жилого здания, на очереди собственно разработка мероприятий, которые позволят предотвратить дальнейшее разрушение здания и улучшить его характеристики.

Когда необходимо обследование жилого дома?

Все нормативы и требования, регулирующие обследование жилых домов, прописаны в законодательстве РФ. Так, в первую очередь, регулируют эти работы СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций сооружений и зданий» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила мониторинга и обследования техсостояния». Так, данные правила чётко гласят, что обследовать жилые дома обязательно нужно в следующих случаях:

• В здании выявлены следы повреждений, деформаций или прочие дефекты
• Истёк прописанный в нормативах и проекте срок эксплуатации здания.
• Жилое здание оказалось в эпицентре возгорания, катастрофе техногенного характера или аварии, следствии чего было повреждено полностью или на уровне отдельных элементов.
• Меняется функционал здания.
• Здание планируется отремонтировать или реконструировать.
• Здание будет перепланировано целиком или на уровне некоторых помещений.
• Объект, имеющий статус самостроя, официально вводится в эксплуатацию.
• Соответствующее предписание выдано органами строительного надзора.
• Инициатива о проведении обследования поступила от хозяев жилых помещений, если речь идёт о многоквартирном доме.

По причинам, вызвавшим необходимость проведения работ, обследования жилых домов можно разделить на текущие (общие и частичные), сезонные и срочные.

Кто имеет право обследовать жилые дома?

Мониторить состояние жилых домов и проводить их обследования имеют право лишь компании, у которых имеются лицензии, официальные допуски СРО и вся необходимая база инструментов и оборудования. Все требования к экспертам, которых можно допустить к обследованию жилого дома, указываются в ГОСТе 31937-2011 (гл. 4, п. 4.1). В случае проведения инженерно-технических исследований компанией, не имеющей лицензии на подобные работы, результаты обследования рискуют быть не засчитаны как официальные.

Стадии обследования жилых зданий и что в него входит

Порядок, в котором должно проводиться техническое обследование жилых домов, прописан в технических регламентах и ГОСТах. Каждый из жилых объектов требует составления исключительно индивидуальной программы обследования, где обязательно учитываются цели обследования и стояще перед специалистами задачи.

• Но, несмотря на необходимость индивидуального подхода, имеется и некий основной список того, в каком порядке должны выполняться работы по обследованию жилых домов. Так, в обследовании жилых домов сейчас выделяют несколько этапов:
• Подготовка. В первую очередь, на данной стадии специалисты собирают всю необходимую исходную информацию, знакомятся с предоставленной заказчиком документацией, анализируют все полученные данные. От количества информации, которое будет представлено экспертам, зависят сроки и качества реализации дальнейших стадий.
• Визуальный осмотр. На данной стадии обнаруживаются и фиксируются заметные с первого взгляда дефекты, такие как погнувшиеся балки, потрескавшаяся кладка кирпичей, повреждённые коммуникации, перекошенные фермы, деформированный грунт в основании. Обнаруженные дефекты обязательно фиксируются при помощи фотографии или видеосъёмки, а также подробных описаний. Грамотный внешний осмотр – лучший способ выявления самых глобальных повреждений. Уже по итогам визуального осмотра можно с большой долей вероятности выяснить, почему появились повреждения, и разработать план по их ликвидации.
• Измерения при помощи инструментов. Данная стадия подразумевает применение самого разного оборудования и инструментов, точный набор которых зависит от цели обследования. На этом этапе специалисты выполнят всех необходимые обмеры, чтобы выяснить, насколько параметры всех конструкций отклонены от проектных значений, проверяют бетон на предмет его однородности, степени твёрдости и стойкости к ударам при помощи импульсов, выясняют тип и диметр используемой арматуры с помощью радара, измеряют гигрометром уровень влажности во всех конструкциях, проделывают шурфы в фундаменте и грунте, обследуют вентиляционную, электрическую, тепловую сети и сеть водоснабжения. В случае потребности специалисты также могут отбирать образцы конструкций, чтобы испытать их в лабораториях.
• Испытания в камеральных условиях. На данной стадии специалисты занимаются расчётами, выполняют оценку износа здания, суммируют все обнаруженные проблемы и причины их возникновения, объективно оценивают техническое состояние здания, занимаются разработкой рекомендаций, которые позволят быстро ликвидировать дефекты.
• Составление технического заключения. В техническом заключении обязательно описываются все обнаруженные дефекты, итоги исследований, рекомендуемые меры по ликвидации выявленных дефектов.

Итоги

Абсолютно любой этап возведения или эксплуатации жилого объекта может потребовать проведения технического обследования. Нельзя забывать о способности даже самой мелкой трещины стать причиной разрушения и аварийного состояния объекта. Именно по этой причине при техническом обследовании исследуется и осматривается каждая из строительных конструкций отдельно. Вовремя проведённое техническое обследование жилого объекта – лучший способ предотвращения появления серьёзных проблем, сокращения трат на ремонт и обслуживание здания, продления срока его эксплуатации.

Дерево не зря пользуется огромным спросом и популярностью в строительстве. Натуральный, эстетичный внешне этот природный материал издавна применяется при возведении любых зданий и строений. Вот только при видимых достоинствах древесина и обладает и некоторыми недостатками. В частности, древесина, кроме того что легко воспламеняется и горит, подвержена вредному воздействию повышенной влажности, страдает от гниения, повреждений плесневыми грибами, различными насекомыми. Чтобы вовремя заметить покрытые плесенью, сгнившие или повреждённые насекомыми участки, рекомендуется регулярно проводить обследования деревянных конструкций и зданий. Своевременное обследование конструкций из дерева – лучший способ быстрого выявление повреждений, пока они не приняли глобальный размах, возможность быстро разработать и воплотить в жизнь меры по сохранению конструкций в рабочем состоянии и устранению обнаруженных проблем.

Что входит в состав обследования деревянных зданий и конструкций?

Чтобы классифицировать все работы в рамках обследования деревянных домов и конструкций, обычно применяют всего два параметра. Первая классификация основывается на том, какой именно объект будет изучаться. Так, по данному параметру выделяют:

• Обследование деревянной крови здания. Главной своей задачей такое обследование ставить определение возможности дальнейшей эксплуатации кровли здания из дерева.
• Обследование деревянных перекрытий. Такое обследование даёт возможность обнаружить дефекты и повреждения в перекрытиях из дерева на ранних стадиях, а также позволяет быстро принять меры для их устранения из лишних затрат.
• Обследование деревянных стен и колонн.
• Обследование деревянных полов. Позволяет выяснить, нужен текущий или капитальный ремонт пола, или же его можно отложить.
• Обследование деревянного фундамента. Фундаменты из дерева почти не встречаются, но в целом основание дома из дерева очень сильно влияет на его прочность и надёжность.

Вторая классификация подразумевает деление по назначению и особенностям выполнения работ. Согласно этой классификации, выделяют:

• Работы по определению схемы здания, необходимой для последующих расчётов.
• Работы, позволяющие выявить дефекты невооружённым взглядом.
• Работы по исследованию деревянных зданий или конструкций при помощи инструментов. Подразумевают применение профессионального оборудования, например, тепловизоров. Подобные работы – лучший способ выявления скрытых дефектов, таких как участки промерзания, протечки, которые сложно обнаружить при беглом осмотре.
• Работы по обмеру всех деревянных конструкций здания.
• Расчёты уровня влажности в деревянном доме, уровня прогибов и иных характеристик, чтобы после сравнить их с нормативами.
• Работы по выявлению эффективности и наличия обработки древесины от плесени, гниения и возгорания.

Специфика обследования конструкций из дерева

Все требования к зданиям и строительным конструкциям из дерева прописаны в таких важных нормативных актах, как:

• ГОСТ 31937-2011. Актуален с января 2014 года. Диктует, как следует обследовать и мониторить любые строящиеся и эксплуатирующие здания.
• ГОСТ 2140-81. Действует с января 1982 года. Регулирует методики и правила, позволяющие измерить заметные дефекты древесины.
• ГОСТ 8486-86. Введёт в силу в январе 1988 года. Содержит требования к конструкциям из хвойных пород, как самого часто используемого в строительстве вида древесины.
• СП 352.1325800.2017. Актуален с середины июня 2018 года. Содержит нормы и правила, которые следует обязательно соблюдать, возводя дома с каркасом из древесины.
• СП 64.13330.2017. Введён в силу с 28 августа 2017 года. Регулирует требования к конструкциям из дерева.

Древесина как материал для строительства имеет свои особенности. И эти особенности следует обязательно учитывать, проводя обследование конструкций и зданий из дерева. В частности, древесина:

• Неоднородна по структуре, имеет сучки, трещины, иные неровности.
• Быстро намокает и набухает от влаги, увеличиваясь при этом в размере.
• Под действием влаги теряет прочность и теплоизоляцию, из-за чего на ней может появиться грибок, гниль и следы промерзания.
• От грибка, жучков, ржавчины на крепежах быстро разрушается.
• От превышения допустимых нагрузок может деформироваться и даже разрушиться,

Чтобы избежать превышения нагрузок, уровня влажности и прочих опасных для дерева факторов, следует строго соблюдать требования ГОСТов и Сводов правил. Эксперт, проводящий обследование деревянных зданий и конструкций, обязан досконально знать все нормативные документы.

Стадии обследования деревянных зданий и конструкций

Обычно обследование деревянных зданий и конструкций проводится в определённом порядке. Порядок работ определяет, в числе прочего, и специфика здания. Чаще всего специалисты при проведении обследования деревянных зданий, конструкций в следующем порядке:

• Собирают необходимую исходную проектно-сметную документацию и документы, касающиеся эксплуатации здания.
• Обследуют деревянное здание или конструкции невооруженным взглядом.
• Обследуют здание или конструкции с применением инструментов.
• Проводят обмеры деревянных конструкций
• Анализируют все собранные сведения.
• Составляют итоговое экспертное техническое заключение.

Итоги обследования деревянных зданий и конструкций

По итогам обследования деревянного здания или конструкций специалисты оформляют техническое заключение. В состав технического заключения обязательно входят:

• Оценка того, в каком состоянии в данный момент находится здание или конструкция.
• Описание всех обнаруженных дефектов.
• Список мер, которые помогут устранить выявленные дефекты.
• Выводы специалистов о том, возможна дальнейшая эксплуатация здания или его конструкции, или же требуется срочный ремонт.

ООО «БДМ Проект» поможет обследовать любые деревянные конструкции и здания. Мы работаем в данной сфере уже много лет. Наши инженеры обладают всеми необходимыми разрешениями и допусками, имеют высокую квалификацию и возможность пользоваться при работах самыми современными инструментами и оборудованием. Своим клиентам мы гарантируем доступные расценки на все работы, быстроту выполнения работ, максимально широкий список предоставляемых услуг.

Под мониторингом зданий и сооружений понимают комплекс работ по наблюдению в тем, в каком состоянии находится здание. Главная задача мониторинга состоит в том, чтобы выявить на ранних стадиях любые проявления осадки здание, деформировавшиеся или разрешившиеся конструкции,

В рамках технического мониторинга здания чаше всего изучаются несущие конструкции, такие как фундамент, стены, перекрытия, колонны, а также прилегающий к зданию грунт. Своевременный, выполненный профессионалами мониторинг здания позволит эксплуатировать объект в течение долгого времени без всяких неприятностей и проблем.

Зачем проводится мониторинг зданий?

В первую очередь, в рамках мониторинга зданий специалисты собирают всю информацию об объекте, тщательно изучают её, чтобы выявить факторы, способные вызвать проблемы при эксплуатации, на основании собранных сведений разрабатывают меры, которые позволят восстановить изначальное состояние объекта и продлить срок его службы. Грамотные специалисты, проводя мониторинг здания, способны:

• Проконтролировать, в каком состоянии находятся все конструкции, чтобы можно было быстро предпринять шаги для устранения проблем.
• Своевременно выявить изменения в напряженно-деформированном состоянии здания или отдельных его конструкций.
• Выявить негативные тенденции в параметрах грунтов и конструкций, способные стать причиной того, что здание будет признано аварийным или получит статус ограниченно-работоспособного.
• Собрать сведения в режиме реального времени о том, с какой скоростью состояние объекта меняется в худшую сторону, чтобы вовремя принять необходимые меры.

Документы, регулирующие процедуру мониторинга зданий

Нормы, которых следует соблюдать, проводя мониторинг здания, регламентируется сразу несколькими официальными документами. Самыми значимыми из таких документов считаются:

• ГрК РФ. Вступил в силу, как только датированного 29 декабря 2004 года был подписан №190-ФЗ. Актуальной является редакция от апреля 20220 года.
• №384-ФЗ. Подписан Президентом РФ декабря 2009 года. Касается технического регламента, диктующего нормы безопасной эксплуатации объектов в России. Актуальной считается редакция, вступившая в силу 2 июля 2013 года.
• ГОСТ 31937-2011. Актуален с января 2024 года. Регулирует все требования касательно того, как следует проводить мониторинг зданий, сооружений и инженерных систем.
• СП 22.133330.2011. Представляет собой актуальную редакцию СНиП 2.02.01-83 от 20 мая 2011 года. В документе прописаны все стандарты, которые следует учитывать, возводя любое здание или объект.

Состав мониторинга зданий

В рамках мониторинга зданий обычно проводится целый комплекс определённых исследований. В основном в ходе мониторинга специалисты занимаются тем, что:

• Осматривают здание невооруженным взглядом.
• Проводят все необходимые обмеры.
• Исследуют объект при помощи инструментов, в том числе, проводят ультразвуковое обследование.
• Проводят изыскания в области геодезии, позволяющие собрать данные о том, на каком уровне пролегают грунтовые воды, в каком состоянии находится грунт у основания здания.

При проведении мониторинга специалисты, в зависимости от поставленных целей, могут изучать:

• Объект целиком.
• Отдельные конструкции здания.
• Инженерные системы объекта.
• Грунты, которые прилегают к основанию здания.

Когда требуется мониторинг здания?

О мониторинге здания чаще всего приходится задуматься, если:

• Рядом со зданием возводится новый объект.
• Здание находится в аварийном или ограниченно-работоспособном состоянии.
• Объект попал в зону повышенной сейсмической активности.
• Планируется ремонт или реставрация объекта, считающегося уникальным, высотным, признанного памятником архитектуры или объектом культурного наследия.
• Окончился нормативный срок эксплуатации здания.
• Строительство объекта было заморожено и планируется к возобновлению.
• Во время строительства здания выявлены чёткие отклонения от исходного проекта.
• Здание или отдельные конструкции деформировались или разрушились.
• Здание попало в зону действия природной ЧС или техногенной аварии.
• Предписание о срочном проведении мониторинга выдано уполномоченными осуществлять контроль органами, в том числе Госстройнадзором

Как часто и каким образом нужно проводить мониторинг здания?

Современные нормы говорят, что проводить первый мониторинг здания следует спустя два года после того, как оно было введено в эксплуатацию. А дальше мониторинг нужно проводить с частотой, зависящей от назначения и особенностей здания. Так, нормативы диктуют, что:

• Объекты культурного и исторического наследия нужно мониторить постоянно.
• Для объектов, которые эксплуатируются в неблагоприятных или опасных условиях, необходим мониторинг раз в 5 лет.
• Стандартные объекты нужно подвергать мониторингу не реже чем раз в 10 лет.

Итоги мониторинга зданий

Все данные, которые специалисты получают в процессе мониторинга, обязательно отражаются в техническом заключении. Техническое заключение обычно содержат в себе:

• Текстовую часть, в которой описывается объект мониторинга, и перечисляются все полученные сведения.
• Обмерные чертежи, привязанные к несущим конструкциям.
• Карты выявленных дефектов и выполненных вскрытий конструкций.
• Фото или видеофиксация все выявленных повреждений с их описанием.
• Таблицы с результатами испытаний и анализа собранных сведений.
• Список мер, которые позволят быстро устранить все выявленные проблемы.

Проводить мониторинг задний имеют право только специальные организации, соответствующие определённым требованиям. Для начала, любая проводящая мониторинг организация должна быть членом СРО в сфере инженерных изысканий. Кроме того, непосредственно занимающиеся мониторингом специалисты обязаны иметь специальное образование и регулярно проходить переаттестацию и переподготовку.

«БДМ Проект» отвечает абсолютно всем перечисленным выше требованиям. Компания предлагает услуги мониторинга зданий в полном объёме по всей территории России. Основные плюсы сотрудничества с нами – опыт и профессионализм всех сотрудников, быстрота и доступные расценки на услуги.

ООО «БДМ Проект» представляет собой целую сплочённую команду самых разных специалистов с высокой квалификацией. В числе сотрудников компании имеются опытные инженеры-строители, специалисты по конструированию, архитекторы, лаборанты и многие другие специалисты. Наши специалисты обладают огромным практическим опытом того, как проводить изыскания, анализировать самые современные технологии строительства, сохранять научно-технические процессы строительства, осуществлять грамотный надзор за строительством любых объектов.

Лаборатория для исследований и экспертизы ООО «БДМ Проект» обладает высоким научным потенциалом. В распоряжении наших сотрудников самое современное оборудование, возможность регулярно повышать уровень квалификации, поэтому ООО «БДМ Проект» недаром считается одной из лучших компаний, работающих в сфере строительной экспертизы.

Отсчёт своей деятельности ООО «БДМ Проект» начинает с 2015 года. За время работы в отрасли проектирования, обследований и экспертизы специалисты компании смогли с успехом выполнить множество самых разных задач, связанных с экспертизой строительства, провести собственно экспертизы, проанализировать огромное количество самых разных документов на смету по строительству, принять участие в самых сложных судебно-с строительных и строительно-технических экспертизах.

Наши специалисты не раз оценивали реальные объёмы строительных работ, их соответствие стандартам качества, осуществляли технический надзор за тем, как ведётся строительство.

Мы берёмся за работы по экспертизы в любых городах России и в ближайшем зарубежье. Точные адреса наших офисов Вы можете увидеть в разделе “Контакты” нашего официального сайта. Беря заказы на услуги по всей России, наши специалисты стараются выехать на любой объект, где необходима строительная экспертиза, максимально быстро, и сократить сроки выполнения работ. При этом все оказываемые нами услуги полностью отвечают самым строгим стандартам качества. Результаты проведенных нами экспертиз всегда максимально точны и объективны.

Определением категории технического состояния здания называют работы, в ходе которых устанавливается эксплуатационные параметры объекта, влияющие на безопасность его использования. В ходе оценки технического состояния здания выясняется, насколько пригодны для дальнейшей эксплуатации как весь объект целиком, так и отдельные его конструкции. Главный критерий, согласно которому оценивается техническое состояние объекта – совпадение или несовпадение параметров, которые прописаны в исходной документации, с характеристиками объекта по факту.

Когда необходимо установить категорию технического состояния здания?

О том, что оценить категорию технического состояния или сооружения, владелец объекта обычно задумывается, если:

• Объект предполагается отремонтировать или реконструировать.
• Нужно замерить уровень ущерба, нанесенного объекту, для оформления выплат по страховке.
• Права на владение объектом передаются иному лицу, или же недвижимость передаётся в залог.
• Объект оказался в зоне техногенной аварии, природной ЧС или иных неблагоприятных факторов.
• Рядом с объектом планируется возведение нового строения, и нужно убедиться, что стройка не повредит уже существующему зданию.
• Планируется возобновление строительства незавершённого объекта и нужно понять, насколько целесообразно продолжать стройку.

Во время обследования здания на предмет присвоения ему технического состояния, важно выявить все потенциально опасные процессы, которые могут протекать в нём, выявить даже мелкие отклонения от исходных параметров и разработать меры, способные предотвратить дальнейшие деформации и аварии.

По каким критериям оценивается техническое состояние здания?

Категорией технического состояния зданий называют уровень их пригодности к эксплуатации, устанавливаемый на основании исследований всех параметров строительных конструкций. Критерии оценки состояния зданий прописаны в самых разных СНиП, ТУ, ТСН, ГОСТ. Если необходимо оценить, в каком состоянии находятся здания рядом со стоящимся объектом, руководствоваться следует требованиями ТСН 50-302. При оценке строительных конструкций по степени износа следует оперировать требованиями, прописанными в ВСН. Подобный перечень документов, которые регулируют присвоение зданиям категории технического состояния, не является исчерпывающим. Иногда специалисты используются в работе нормативы и требования, прописанные в иных документах. Точный перечень документов, которые регулируют присвоение зданию категории технического состояния, формируется исходя из точных причин, которые вызвали необходимость установки категории.

Как гласит СП 13-102-2003, зданию по итогам оценки может быть преследована одна из следующих категорий:

• Исправное здание. Такая категория может быть присвоена, если в здании не выявлено никаких понижений эксплуатационных параметров, разрушений, способных ухудшить его несущие возможности.
• Работоспособное здание. Подобная категория присваивается, если один или несколько критериев, подлежащих контролю, не укладываются в актуальные нормативы, но выявленные отклонения при этом по факту не влияют на эксплуатацию здания.
• Ограниченно работоспособное здание. Эта категория может быть присвоена зданию, в котором обнаружены дефекты, способные ухудшить несущую способность здания, но риск, что объект разрушится, отсутствует.
• Предаварийное состояние здания. Такая категория присваивается зданиям, характеристики которых по результатам обследования являются критически низкими. Дальнейшая эксплуатация такого объекта в перспективе является опасной для людей и материальных ценностей, находящихся внутри.
• Аварийное здание. К этой категории относят здания, которые значительно повреждены и их дальнейшая эксплуатация без проведения работ по капитальному ремонту запрещена.

Согласно ГОСТ 31937-2011 диктует регламент того, как следует оценивать параметры несущих конструкций параллельно с работами по оцениванию состояния грунтового основания. По ГОСТ 31937-2011 выделяют такие категории технического состояния, как:

• Нормативное техническое состояние.
• Работоспособное здание.
• Ограниченно работоспособное здание.
• Аварийное здание.

Особенности эксплуатации зданий разных категорий технического состояния

Объекты, которым присвоена категория нормативного или работоспособного состояния, могут эксплуатироваться и дальше безо всяких ограничений. При присвоении категории ограниченно годного к эксплуатации здание нуждается в проведении работ по восстановлению, которые позволят усилить и укрепить проблемные участки. Здание же, которому присвоена категория аварийного, запрещено эксплуатировать, прежде чем в нём будет проведён капитальный ремонт с последующей новой оценкой категории его технического состояния.

НАЗАД К СПИСКУ СТАТЕЙ

3D-сканирование сейчас приобретает всё большую популярность и используется всё в новых и новых сферах. Так, 3D-сканирование находит сейчас применение уже не только в рамках обратного инжиниринга. Очень активно 3D-сканирование применяется и в музейных объектах, чтобы упростить архивирование, и архитекторами, желающими собрать сведения, нужные для успешной реконструкции старинных объектов, и в строительстве, чтобы преобразовать относящуюся к этой отрасли экономику, и даже студиями Голливуда для сложных съёмок.

Причин такой популярность методики 3D-сканирования в самых разных сферах несколько. Но главная из них – то, что благодаря этой технологии можно с максимальной быстрой и точностью считать сведения из физического мира, оцифровав реальность и приведя её в вид, пригодный для дальнейшего применения в качестве базы проектов при применении особых программ для автоматизированного проектирования.

Принцип работы 3D-сканеров

Измеряют объекты 3D-сканеры при помощи особых лазеров. Лазеры способны сделать до 1 000 000 измерений, тем самым по - максимуму замерить объект. Покинув корпус прибора для сканирования, луч лазера после прохождения определённого расстояния отражается от цели исследования и снова возвращается к прибору, а данные о пройдённом лучом расстоянии собираются сканером. А собранные данные после подлежат обработки и добавлению в «облако точек», которое постепенно заполняются результатами самых разных измерений. И уже из точек по ходу заполнения формируется представление объекта в трёхмерном варианте.

Познакомившись с общими принципами 3D-сканирования, посмотрим на примере того, как 3D-сканеры найдут применения при модернизации завода по переработке нефти.

Как переопределяются рабочие процессы техники для строительства благодаря 3D-сканированию на практическом примере?

В отрасли, связанной с нефтью и газом, имеется одном общее, очень широко трактуемое понятие - «brownfield». Под этим понятием подразумевают, в первую очередь, те старые, возведённые в 1960-70 годах, объекты, призванные перерабатывать нефть и газ, категорически не успевающие за актуальными сейчас требованиями и нормативами. В Альберте, которая является главным месторождением нефти и газа в Канаде, очень много подобных заводов, и их необходимо в срочном порядке модернизировать. Необходимость модернизации заводов продиктована, в первую очередь, тем, что за последнее время резко активнее стали развиваться сфера добычи и переработки нефти и газа. Лишь самые современные и мощные заводы смогут переработать заданное количество нефти и газа с прибылью, не нарушая при этом нормативов и стандартов качества. Раньше работы по переоснащению, модернизации и перепрофилированию устаревших заводов казались нерентабельными, требующими слишком больших усилий, и к тому же часто невозможно было хорошо измерить объект, в том числе и определить разрез труб. Сейчас же, при помощи 3D-сканирования, вполне реально не допустить огрех при выполнении измерений, если, конечно, привлечь к работам по выполнению 3D-сканирования действительно солидную компанию, такую как, к примеру, Onsite 3D. Компания Onsite 3D уже много лет работает в сфере строительного инжиниринга, способа грамотно выполнить сканирование объекта, вычислить оптимальный способ производства сборных трубопроводов и иных стальных элементов.

Взявшись обновлять и модернизировать браунфилд, принадлежащий одной из самых крупных компаний в сфере нефти и газа CNRL, специалисты были поражены тем, насколько сложной казалась задача. Первой задачей от компании CNRL стало исправление моделей объектов, буквально наполненных явно несоответствующими фактическим данным измерениями. Компоненты, измерения которых выполнялись по неверным координатам, слишком высоко расположенные компоненты – ещё не полный список проблем, с которыми пришлось столкнуться специалистам Onsite 3D. Для ликвидации неточностей и ошибок специалисты Onsite 3D было вынуждены работать непосредственно на заводе CNRL, собирая все необходимые снимки и создавая функциональное микрометрическое облако из точек. На то, чтобы отсканировать и проанализировать завод, у специалистов ушло несколько дней. А когда все данные были обработаны, специалисты Onsite 3D нашли и все ошибки, присутствовавшие в ранее выполненных моделях Onsite 3D и требующие исправления. Уже благодаря обновлённой схеме специалисты Onsite3D продемонстрировали команде, призванной управлять проектами CNRL, все перспективы обновления объекта, дальнейшие шаги по модернизации и переоборудованию завода под актуальные стандарты. Также с помощью точечного облака команда управления заводом CNRL получила предоставление о том, сколько стоят необходимые для работ по модернизации материалы, и сколько завод будет простаивать до завершения модернизации. Как сообщает глава Onsite 3D, с помощью применения 3D-сканирования для измерений завод CNRL смог сэкономить до миллиона долларов, максимально сократив время простоя предприятия во время модернизации. И CNRL подтверждает, что сведения, полученные в результате применения технологии 3D-сканирования, помогли сократить срок модернизации устаревшего и требующего глобального переоборудования завода в два раза, также уменьшив в 2 раза по сравнению с опытом применения стандартных методов стоимость работ по модернизации предприятия.

Перспективы 3D-сканирования

Отрасль строительства сейчас активно трансформируется, повышается качество оказания услуг, скорость выполнения работ, снижаются затраты на услуги. Благодаря применению 3D-сканирования становится возможным измерение всей площадки строительства целиком. Кроме того, 3D-сканирование позволит составить максимально объективную смету на все материалы, которые планируется использовать, рассчитать, как долго продлятся работы. То есть, 3D-сканирование не зря считается перспективной технологией будущего. Многие эксперты сходятся во мнении, что компании, которые сейчас отказываются от применения 3D-сканирования и игнорируют эту технологию, в ближайшее время рискуют потерять своих клиентов и загнуться. Поэтому всё большее количество компаний, занимающихся обследованием строительных объектов, приходят к активному применению современных методов и технологий, способных благотворно повлиять на процесс обследования объектов.

Под действием самых разных неблагоприятных факторов изначальные характеристики и параметры здания и материалов, из которых оно выстроено, могут меняться. А изменение характеристик строительных материалов и самого здания в целом – прямейший пусть к тому, что в здании могут появиться дефекты и повреждения, которые способны нарушить его нормальную эксплуатацию. Своевременно же выявить дефекты и быстро устранить их помогут вовремя проведённые испытания строительных сооружений.

Испытаниями строительных сооружений называют комплекс работ, которые позволят обследовать здание, проанализировать и объективно оценить его техническое состояние и возможность дальнейшей эксплуатации, установить причины, вызвавшие появление дефектов, принять решение о том, насколько целесообразно ремонтировать здание, спрогнозировать то, как в дальнейшем будет происходить эксплуатация объекта.

Когда проводятся испытания строительных конструкций и зачем они нужды?

Главная цель обследования строительных конструкций состоит в том, чтобы оценить, в каком состоянии находится объект или его отдельные элементы, по факту. Чаще всего обследование строительных конструкций необходимо, если:

• Нужно проконтролировать, насколько качественно были выполнена все работы по строительству – в этом случае проверяется прочность строительных материалов, надёжность всех соединений, прочность исследуемых конструкций.
• Нужно проконтролировать, насколько качественные конструкции из бетона использовались в строительстве, убедиться, что они по факту соответствуют сертификатам и техническим паспортам.
• Нужно определить, не превышены ли нагрузка на конструкции, если запланирована установка на них дополнительного оборудования или антенны.
• Нужно достичь разрешения вопросов или спросов, которые возникли по ходу строительства, и подтверждать документально характеристики объекта.

Испытания затрагивают грунт рядом с объектом, фундамент, балконы, перекрытия между этажами, кровлю, эркеры, лестницы, колонны, различные стыки и узлы. Грамотно проведённые испытания позволят:

• Выявить все дефекты и повреждения, если они имеются.
• Определить точную несущую способность исследуемых конструкций.
• Установить реалистичное напряжённое состояние в разных точках.
• Установить, как выявленные дефекты влияют на эксплуатацию объекта.
• Оценить, необходим срочный ремонт конструкции, или с ним можно не спешить.
• Изучить все параметры строения и рассчитать резерв его прочности.

Испытания строительных конструкций подразделяются на проводящиеся периодически, позволяющие предотвратить проблемы, и проводимые добровольно. Первый вид испытаний, как следует из названия, требует, согласно нормативам ГОСТов, с некой установленной регулярностью. Второй вид испытаний актуален, если в здании намечены ремонтные работы или реконструкций. А добровольные испытания проводятся строго по желанию владельца объекта.

Как проводятся испытания строительных конструкций?

При проведении испытаний специалисты используют самые разные современные методы. Различия в методах испытаний кроются, в первую очередь, в характере их воздействия на конструкцию, принципиальной схемой проведения, типов задаваемой нагрузки.

По назначению исследуемой конструкции различает испытания, призванные:

• Оценивать, насколько соответствует нормативам и исходному проекту вводимые в эксплуатацию конструкции.
• Обследовать уже эксплуатируемые конструкции, чтобы получить данные о том, насколько они сохранили жесткость и несущую способность, а также об их стойкости к трещинам,
• Обследовать конструкцию в рамках научного исследования в составе экспериментов и теоретической части.
• Определить, насколько устойчивы к огню и какую имеют прочность конструкции, которые планируется запустить в серийное производство.
• Выяснить, насколько качественными являются серийно производимые заводами конструкции, которые будут применяться при строительстве промышленных объектов и жилых домов.

По способу испытаний и условий, в которых они проводятся, выделяют следующие типы испытаний:

• Натурные испытания. Такие испытания идеальны для поручения данных о состоянии объекта в процессе возведения и уже готовых и эксплуатируемых конструкций. Подразумевает изучение конструкций прямо на месте.
• Испытания моделей. Подобные испытания незаменимы, если речь идёт о возведении объекта по принципиально новаторским разработкам.
• Испытания в лабораториях. Позволяют проверить, настолько отобранные ранее образцы материалов отвечают актуальным стандартам, проводятся исключительно в специальных лабораторных помещениях.

По силе и типу внешних факторов, которые воздействуют на конструкцию, принято различать:

• Статические испытания. Подразумевают, что конструкция испытывает постоянные нагрузки, которые лишь постепенно повышаются при проведении испытаний.
• Динамические испытания. В рамках таких испытаний применятся особые устройства, призванные воздействовать на конструкцию ударом или перемещением грузов.

Испытания на пожарную прочность различается в зависимости от конструктивных особенностей объекта исследования и разделяются на:

• Проверку огнестойкости конструкций без проёмов, таких как арки, колоннады, стены, марши лестниц, балки, перегородки. Такие исследования регулирует ГОСТ 30403-2012.
• Проверку огнестойкости конструкций, которые выполнены из панелей, обшитых металлом или теплоизоляционными материалами. Нормы, предъявляемые к таким испытаниям, прописаны в ГОСТ Р 56076-2014.

После завершения любых испытаний специалисты составляют экспертное заключение с итогами всех проведённых проверок и указанием присвоенных исследованным конструкциям категорий технического состояния.

Как проводятся испытания строительных конструкций?

Перед тем, как начинать обследовать строительные конструкции. необходимо провести подготовительные работы. В рамках подготовки специалисты изучат все исходные документы на конструкции, продумывают дальнейшую программу испытаний, подготавливают все приборы и оборудование, которые потребуются для последующих испытаний. Дальнейшие же испытания проводятся в следующей последовательности:

• Осмотр специалистами конструкции. Визуальный осмотр позволяет оценить, в каком в целом состоянии находится конструкция, определить, какой материал был использован при её возведении, определить геометрические параметры и выделить явно заметные дефекты.
• Испытания при помощи инструментов. На этой стадии специалисты вскрывают участки и узлы с видимыми проблемами, испытывают конструкцию неразрушающими методами, применяя для этого молоток Шмидта, метод упругого отскока, радиоволны, металлоискатели, позволяющие обнаружить, где располагается арматура, отбирают образцы материалов, которые позднее будут изучаться в лаборатории.
• Проверочные расчёты составление протокола испытаний и технического заключения, в которое обязательно вносятся все результаты испытаний.

Программа испытания строительных конструкций

Программа испытания строительных конструкций – некий документ, где прописаны цели, которые преследуют испытания, методы, которые можно использовать во время испытаний, оборудование и аппаратура, пригодные для испытаний, порядок, в котором должны проводиться работы. В любой программе испытания строительных конструкций содержатся такие разделы, как:

• Обмерные чертежи с указанием прочности, параметров конструкции и список всех выявленных проблем.
• Проверочные расчёты динамических и статических испытаний.
• Ступени нагрузки с указанным её увеличением по мере проведения испытаний.
• Обозначенные точки, узлы, сечения, которые подвергались испытаниям.
• Указанная требуемая точность измерений, список подходящего для испытаний оборудования, которое даст возможность выполнить замеры с заданной погрешностью.
• Список требований техники безопасности, которые нужно соблюдать, проводя испытания.

Испытания строительных конструкций вправе выполнять только специалисты с высокой квалификацией, обладающие допусками к данным работам. Кроме того, у проводящих испытания специалистов обязательно должно быть под рукой самое современное и точное оборудование и полный набор необходимых инструментов.

В рамках проектирования любого здания важно уделить внимание тому, чтобы распланировать места, где будут расположены инженерные систему, облаживающие объект, рассчитать, насколько эффективными будут эти системы, и какие максимально возможные нагрузки допустимы для них. Инженерные сети сейчас являются обязательной составляющей любых современных объектов – при отсутствии систем вентиляции, канализации, водопровода в здании будет некомфортно находиться, а тем более проживать постоянно. И это лишь основные, самые необходимые для любого объекта, инженерные системы.

Система водоотведения

Система водоотведения отличается сложностью, особенно если её нужно сделать автономной при возведении коттеджа или просто частного дома. А между тем, грамотного устроенная система канализации - главный залог комфортного нахождения в здании, и обходиться без неё сейчас практически невозможно.

Одна из распространённых ошибок при проектировании системы канализации – выбор некачественно оборудования для неё из желания сэкономить. Такая инженерная система мало того, что способна разом перечеркнуть всё изначально положительное впечатление от объекта. Самым разумным будет решение приобрести более дорогое, но максимально качественное оборудование, чтобы не испытывать в перспективе неудобств со сложностью эксплуатации более дешёвых вариантов оборудования. Кроме всего прочего, бюджетное оборудование ещё и вполне способна с тать причиной того, что в результате его выхода из строя будет залит почвенный грунт и распространятся опасные микробы.

При монтаже системы канализации важно также соблюдать все требования и нормативы, чтобы система водоотведения работала действительно грамотно и без сбоев. Ошибки при монтаже системы канализации чреваты тем, что система превратится в реальную опасность для окружающей среды, загрязняя почву и грунтовые воды, и даже для самих обитателей дома. Поэтому крайне важно изначально по - максимуму контролировать работу строителей, чтобы не допустить закупки ими самых бюджетных вариантов оборудования или грубых ошибок при выполнении монтажных работ. Если же владелец объекта пустить работу строителей на самотёк , есть огромный риск, что в дальнейшем ему грозят огромные неоправданные траты, связанные в необходимостью слишком часто принимать меры для откачки нечистот, неудобством ухода за бюджетным оборудованием.

Станции глубокой очистки сточных вод

Такие станции – один из лучших в своём роде решений для канализации частного дома. Станции глубокой очистки воды характеризуются высокой степенью надежности, отличным качеством, соответствующим самым высоким стандартам, несложным уходом и отсутствием любых постоянных запахов. Станции способны очистить воды от загрязнений и посторонних примесей в среднем на 98%. Удобство монтажа и отсутствие в составе станции тяжёлых элементов позволит смонтировать её даже совсем небольшой бригаде из 4 человек.

Для гармоничного вписывания в ландшафтный дизайн люк для станции глубокой очистки сточных вод лучше всего подобрать в тон газону. Станции отлично монтируется на любых почвах, в том числе и там, где грунтовые воды пролегают совсем близко к поверхности. Кроме того, станции глубокой очистки сточных вод характеризуются полной герметичностью, безопасностью для экологии, практичностью и экономичностью в использовании и сроком службы в среднем до 50 лет. И, наконец, станции отличаются стойкостью к залповым сбросам. Станции глубокой очистки сточных вод отлично подойдут для использования как в больших по площади коттеджах, так и в небольших частных домах.

Большая ошибка считать, что начало строительных работ не связано с особыми усилиями и проблемами. Опытные и квалифицированные строители точно знают - прежде чем начинать стройку, обязательно проведение некого комплекса предварительных инженерных услуг. В частности, предварять начало строительства должны специальные инженерные изыскания. Главная задача инженерных исследований состоит в том, чтобы изучить в комплексе всех факторов, способных оказать влияние на возведение и эксплуатацию будущего объекта.

В первую очередь, инженерные изыскания сейчас проводятся для того, чтобы:

• Собрать все исходные сведения, необходимые для начала работы над проектом.
• Обосновать выгодность или невыгодность инвестиций в будущий объект.
• Разработать проектную документацию, необходимую для возведения объекта.

Инженерные изыскания требуют, чтобы работы в их рамках проводились в едином комплексе. В первую очередь, в инженерные изыскания входят работы, позволяющие обследовать грунт в месте возведения будущего объекта, провести геодезический контроль, оценить все потенциальные факторы опасности и риска, связанные с явлениями природы, обосновать и разработать мероприятия, призванные защитить территорию будущей стройки от любых негативных воздействий.

Любые работы, которые включаются в инженерные изыскания, по современными законам в сфере строительства, имеют право выполнять только специальные организации, которые являются официальными членами СРО и имеют на руках официальные лицензии на право проведения изысканий. В случае выявления в ходе изысканий сложностей, которые обусловлены силами природы или техногенными факторами и способны негативно повлиять на возведение эксплуатацию объекта или на окружающую среду рядом, на лицо, отвечающее за проведение изысканий, накладывается обязанность предупреждения о каждом из подобных факторов заказчика. Уже заказчик принимает решение о том, нужно ли более тщательно изучить данный негативный фактор и внести изменения или дополнения в изначальный план инженерных изысканий. По желанию заказчика каждый из подобных факторов должен быть изучен самым тщательным образом во всех подробностях, чтобы в случае необходимости можно была дополнить или скорректировать будущий проект.

Безопасное возведение, обслуживание и эксплуатация объекта во многом основываются на своевременном проведении его инженерно-технического обследования. В первую очередь, вовремя выполненное инженерно-техническое обследование способствует продлению срока службы здания при условии, что будут соблюдаться все требования и нормы безопасности.

Что такое инженерное обследование зданий?

Инженерное обследование зданий представляет собой мероприятия, которые позволят в сумме определить, в каком техническом состоянии реально находится объект. Так, в ходе обследования специалисты могут уточнять оставшийся ресурс эксплуатации строения, определять, насколько изношены важнейшие элементы объекта, давать оценку того, насколько здание работоспособно и надёжно.

Инженерно-техническое обследование и строительная экспертиза

Владельцы зданий и сооружений зачастую и сами задаются вопросом о том, что им действительно требуется - инженерно-техническое обследование или строительная экспертиза. На самом деле, эти понятия очень близки, и порою провести границу между ними очень сложном. Но различия между инженерно-техническим обследованием и строительной экспертизой всё же есть, и стоит поговорить о ней поподробнее.

Инженерно-техническое обследование требует обязательного составления технического задания, и такое обследование обычно касается всего здания в целом и отличается именно исследовательским характером, имея своей целью получение всех самых актуальных сведений о состоянии здания. Строительная же экспертиза призвана установить, насколько объект соответствует всем актуальным требованиями нормативам. При проведении строительной экспертизы перед экспертами всегда ставят точные вопросы, требующие однозначного ответа. Кроме того, строительная экспертиза зачастую касается не всего здания в целом, а его отдельных конструкций или определённых выполненных работ.

Когда требуется инженерное обследование?

Главный документ, который регламентирует проведение инженерных обследований - ГОСТом Р 53778-2010 «Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений». В первую очередь, без проведения инженерного обследования не обойтись, если:

• Планируется текущий или капитальный ремонт всего здания или некоторых его элементов.
• Здание планируется перепланировать, модернизировать или реконструировать.
• Объект будет продан новому владельцу, в этом случае заказать инженерное обследование вправе как новый владелец объекта, так и его продавец.
• Необходимо узаконить ранее считавшееся самостроем здание.
• Здание оказалось в эпицентре стихи, техногенной катастрофы или аварии.
• Будет возобновляться прерванное ранее строительство замороженного здания.
• В несущих конструкциях здания чётко видны следы повреждений и дефектов
• Нужно проанализировать последствия, которое вызвало отступление от исходного проекта.
• Проводится плановое обследование здания.

Актуальные нормативы, прописанные в СП и ГОСТ гласят, что первое после ввода в эксплуатацию инженерное обследование систем следует выполнить максимум спустя два года после начала эксплуатации здания. Дальше инженерные обследования следует проводить максимум раз в 10 лет, если речь идёт о стандартных условиях эксплуатации объекта. В случае же эксплуатации здания в неблагоприятных условиях периодичность регулярного обследования сокращается до 5 лет.

Стадии и типы работ в составе инженерного обследования

При проведении инженерно-технической экспертизы используется самое разное специальное оборудование и специфические методики. Благодаря этим методикам достигается максимальная точность оценки того, насколько качественно были выполнены все работу по монтажу и выполнены строительные нормы.

Этапы и виды работ по инженерному обследованию

Инженерно-техническая экспертиза осуществляется с применением специальных методик и оборудования, которые позволяют с точностью оценить качество монтажных работ, а также исполнение строительных норм. Проводятся работы в несколько этапов:

• Подготовка. На данной стадии специалисты занимаются сбором всей исходной документации, её изучением и анализам. Главная цель этапа подготовки – сбор максимального объёма исходной информации. Так, в обязательном порядке специалистам потребуются сведения о том, когда точно возведено и введено в эксплуатацию здание, данные о материалах, из которых выполнена кровля, типе грунтового основания и фундамента, используемых при строительстве технологиях. После того, как вся исходная информация будет собрана и проанализирована, специалисты формируют программу дальнейшей экспертизы на основе технического задания от Заказчика.
• Визуальное обследование. На этой стадии специалисты, осмотрев здание и все его конструкции, получают информацию о том, в каком состоянии находится объект, его конструкции и инженерные сети. Такой осмотр позволяет выявить трещины, выпавший из швов раствор, наклонившиеся стены, прогнувшиеся элементы из бетона, разрушенную кирпичную кладку. Выявленные повреждения обязательно нужно зафиксировать в особой ведомости, запечатлев их на видео или сфотографировав. Результаты визуального осмотра – основа, исходя из которой специалисты предварительно оценивают состояние здания и всех элементов в нём.
• Обследование при помощи инструментов. На данном этапе подробно исследуются все инженерные системы здания, при этом применяются специальные инструменты и оборудование. При этом специалисты выполняют замеры всех геометрических параметров объекта, выполняют инженерно-геологические изыскания, выясняют, каким нагрузкам и воздействиям со стороны подвергается объект и уточняют расчётные схемы и усилия, выясняют, из каких материалов выполнены основные конструкции объекта, уточняют глобальность и причины повреждений, отбирают образцы материалов конструкций для изучения в лаборатории. Когда работы закончены, специалисты составляют технический отчёт и заключение с указанием выводов и рекомендаций, которые позволяют устранить выявленные дефекты, вердикта о том, можно в дальнейшем эксплуатировать здание или же нет.

Кто имеет право проводить инженерное обследование?

Изыскания, которые позволят определить техническое состояние объекта, имеют право осуществлять только организации, обладающие соответствующими разрешениями, допусками к исследованиям и лицензиями. Также у организации, которой поручено инженерное обследование, обязательно должно быть современное техническое оснащение – техника для измерений, вычислений и геодезических исследований, а также программное обеспечение с лицензиями.

Итоги

Безопасность и комфорт людей, которые находятся в здании, зависит от многих факторов, в том числе и от того, насколько надёжным, безопасным и функциональным является объект. Чтобы обеспечить максимально благоприятные условия для работающих или живущих в здании людей не следует забывать о регулярном проведении инженерного обследования. Если сравнивать траты на своевременное техническое обследование, которое позволить безопасно эксплуатировать объект, и стоимость ремонта или восстановления здания после аварии, первый вариант намного выгоднее с точно зрения материальных вложений.