Независимая строительная экспертиза представляет собой целый спектр мероприятий, задача которых заключается в выявлении реального технического состояния объекта (или его отдельных элементов). Экспертные исследования направлены на оценку качества проведенных работ, использованных материалов, поиск деформаций и брака, изъянов, способных повредить конструкцию, слабых мест, подверженных разрушению в результате внешнего воздействия и не только.

Проведение строительно-технической экспертизы может осуществляться на разных этапах:

  • на разных этапах строительства;
  • в момент принятия решения о вводе в эксплуатацию;
  • через любой промежуток времени после начала использования.

Когда нужно заказывать строительную экспертизу

Независимое экспертное заключение можно получить и использовать в разных ситуациях. Иногда такая оценка необходимо лишь для того, чтобы оценить текущее состояние объекта и принять оптимальные решения по его ремонту или реконструкции. Но чаще выполнение строительно-технической экспертизы связано с необходимостью урегулировать спор, защитить интересы, решить вопросы, возникшие на этапе строительных или ремонтных работ.

По факту экспертные заключения бывают:

  1. Внесудебными (или используемые в рамках досудебных разбирательств). Их можно осуществлять по инициативе подрядчиков, застройщиков, управляющих компаний или собственников объекта.

  2. Судебными. Выполняются по требованию заинтересованной стороны. Полученные по результатам заключения могут приниматься судом, использоваться в качестве аргументов той или иной стороны в процессе разбирательства.

Выполнение независимой строительно-технической экспертизы крайне необходимо в ситуациях, когда в конструкции здания или сооружения, его инженерных систем присутствует явный брак, есть сомнение в качестве проведенных работ, возникли подозрения о заметном завышении их стоимости.

Ключевые задачи строительной экспертизы

  1. Проведение контроля. Оценивается качество материалов, используемых технологий, конструкций, соответствие выполненных работ заявленному регламенту, существующим стандартам. Обнаружение возможных нарушений, дефектов. Прогноз последствий, которые могут наступить в случае, если проблемы не будут устранены.

  2. Оценка текущего состояния. Проверка объекта на предмет уровня физического износа. Оценка безопасности текущей эксплуатации. Расчет стоимости восстановительных и ремонтных работ.

  3. Оценка ущерба. Проводится в случае, если на объекте произошел пожар, потоп, техногенная катастрофа или другие аварийные ситуации. Выясняется, при каких обстоятельствах произошло разрушение. Рассчитывается стоимость восстановительных процедур.

  4. Выполнение строительной экспертизы перед проведением ремонтных и/или реконструкционных работ. Необходима для оценки экономической обоснованности, актуальности и физической возможности реконструкции.

  5. Проведение аудита объекта в рамках предпродажной подготовки.

Основные этапы

Экспертное оценивание объекта проводится в несколько этапов:

  • предварительное собеседование с заказчиком услуги;
  • получение и анализ существующих документов;
  • составление договора с клиентом;
  • выезд на объект;
  • проведение визуального осмотра всех оцениваемых конструкций, систем;
  • выполнение работ по оценке состояния объекта методом неразрушающего контроля;
  • подготовка итогового заключения.

В экспертном заключении описывается полный спектр проведенных работ и исследований, указываются их результаты. Документы подкрепляются фотографиями и отснятыми видеоматериалами. Кроме того, здесь присутствуют экспертные выводы по состоянию объекта исследования, качества функционирования его систем, информация об их износе. Дополняется документация рекомендациями узких специалистов по устранению выявленных дефектов и неисправностей.

В заключении также будут содержательные ответы на все вопросы, которые на этапе собеседования задал заказчик услуги.

Перед проведением работ клиент в обязательном порядке предоставляет рабочую, проектную и исполнительную документацию на объект. Строительная экспертиза проводится на основании этих документов, в том числе. В случае их отсутствия (или отсутствия части документов) могут потребоваться дополнительные работы и исследования в целях получения недостающих данных.

Заказать услугу вы можете в нашей компании. Обеспечиваем оперативность и качество проведения всех оценочных работ в заявленные сроки!