Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое состояние здание влияет, в первую очередь, на безопасность нахождения и проживания в нём людей. Здание, которое находится в неудовлетворительном техническом состоянии, способно стать причиной серьёзных травм людей, а иногда даже и человеческих жертв. Кроме того, на объекте, техническое состояние которого оставляет желать лучшего, могут произойти аварийные ситуации, на устранение которых придётся потратить множество времени и сил.

Отслеживание технического состояния объекта является одной из первоочередных обязанностей его владельца. Своевременно обнаруженные неполадки в техническом состоянии здания могут быть устранены в кратчайшие сроки и без лишних затрат, не став причиной аварий и иных неприятностей. Проще всего в современных реалиях оценить техническое состояние здание при помощи технического обследования. Грамотно проведённое техническое обследование позволит с лёгкостью выяснить, насколько функциональным и пригодным для эксплуатации является объект, определить параметры и характеристики строительных материалов, которые использованы в нём, и специфику всех конструкций. Важно лишь, чтобы техническое обследование проводить опытные специалисты, имеющие соответствующие лицензии. Только при выполнении этого условия можно рассчитывать на объективность и точность технического обследования.

Частота технического обследования объектов

Главное в проведении технического обследования здания – его регулярность, чтобы отслеживать техническое состояние здания в динамике, не упуская даже малейших изменений. Поэтому проводить техническое обследование необходимо строго с определённой периодичностью. В частности, для стандартных объектов установлена периодичность проведения обследования раз в 10 лет. Первое же обследование технического состояния здания должно быть проведено не позже чем через 2 года после того, как началась активная эксплуатация объекта.

Особым случаем считаются здания и отдельные конструкции, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях. К неблагоприятным условиям относится высокий уровень сейсмической активности, высокий уровень влажности, частые вибрации, агрессивная среда. Для подобных объектов установлена иная периодичность проведения технического обследования. Обследовать техническое состояние их следует не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Когда необходимо техническое обследование здания?

Кроме периодического технического обследования, нередко возникает необходимость провести эту процедуру и внепланово. Так, нельзя откладывать проведение технического обследования, если:

• В здании запланирована реконструкция или перепланировка. Работы по реконструкции и перепланировке часто связаны с увеличением нагрузок на здания. Поэтому ещё до начала этих работ следует озаботиться полноценным обследованием здания, чтобы убедиться в возможности увеличения нагрузок без опасения для его эксплуатационных характеристик.
• В здании обнаружились дефекты, заметные невооруженным взглядом. Наличие даже небольших на первый взгляд повреждений и дефектов – верный признак того, что следует поскорее провести техническое обследование здания, чтобы оценить масштаб проблем и разрабатать объектвиные методы для их устранения.
• В здании запланирован капитальный ремонт. Техническое обследование перед капитальным ремонтом необходимо, прежде всего, для того, чтобы объективно оценить состояние здания и наметить план ремонтных работ.
• Меняется основное назначение здания. Смена общего назначения объекта часто ведёт к изменению режима его эксплуатации и изменению нагрузок. Поэтому, чтобы убедиться в допустимости смены назначения здания, техническое обследование провести нужно обязательно.
• Возникла необходимость в проведении технического обследования по предписанию судебной строительной экспертизы.
• Объект попал в зону охвата природной ЧС или техногенной аварии. И аварии, и природные ЧС способны нанести объекту серьёзный вред, визуально зачастую даже незаметный. Чтобы убедиться в должном состоянии здания после устранения ЧС или аварии, необходимо провести объективное техническое обследование объекта.
• Планируется возобновление ранее замороженного строительства. При заморозке строительства возведённые до этого части здания ожидают своего часа часто в неподходящих условиях – под дождём, снегом, солнечными лучами или, напротив, в сильном холоде. Всё это в сумме приводит к тому, что возведённые элементы теряют свои свойства, а могут и вовсе прийти в негодность. И проверить их на предмет возможности дальнейшей эксплуатации можно лишь при помощи технического обследования.

Этапы технического обследования здания

Примерная последовательность действий при техническом обследовании зданий всем специалистам известна доподлинно. Чтобы техническое обследование было максимально грамотным и объективным, необходимо в следующем порядке:

• Провести подготовку к обследованию – изучить исходную документацию, составить техническое задание, если оно не было представлено.
• Выполнить осмотр объекта невооружённым взглядом с целью выявления глобальных проблем и повреждений.
• Провести измерения и обследование с помощью специальных инструментов и оборудования.
• Отобрать пробы материалов и конструкций, чтобы изучить их в лаборатории.
• Изучить отобранные пробы в лаборатории, выполнить необходимые испытания.
• Обработать полученные итоги, проверить ещё раз расчёты, составить схемы, графики и т.д.
• Оформить официальное техническое заключение по итогам технического обследования.

Техническое обследование здания или сооружения от компании «БДМ – Проект»

Компания «БДМ –Проект» занимается проведением технических обследований любых зданий и сооружений. В сфере обследования мы работаем уже много лет, успев за эти годы обрести репутацию честных и добросовестных партнёров. Нам по плечу техническое обследование зданий и сооружений «под ключ», начиная от разработки технического задания и заканчивая оформлением итогового заключения. Краткие сроки и высокое качество оказания услуг – наши главные козыри.