Проектная документация

Стадии и этапы проектирования, что входит в состав проектной документации?

СПИ-101-95 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обосновании инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений» гласит, что работы, направленные на то, чтобы подготовить строительство, включают в себя 3 этапа.

Первый этап подразумевает выяснение целей инвестирования. Кроме того, на этом этапе необходимо определить, для чего предназначен объект, какую мощность он будет иметь, какова основная номенклатура продукции, где будет расположен объект. Также стоит выяснить, в каком объёме будет финансироваться и когда он достигнет запланированных технико- экономических показателей.

Когда первый этап будет разработан, в местные органы должно быть представлено ходатайство о намерениях. В данном ходатайстве для объектов производства должны содержаться все технические и технологические сведения об объекте, данные о том, сколько человек работает на нём, в какой мере они обеспечены жильём и необходимыми объектами, сколько требуется сырья и различных ресурсов для функционирования производства, влияет ли объект на окружающую среду.

После получения положительного заключения на ходатайство, заказчик может начинать разрабатывать " Обоснование инвестиций в строительство".

Второй этап стартует, когда начинают разрабатывать раздел "Обоснование инвестиций в строительство". Разработка этого раздела позволяет понять, насколько необходим данный объект в хозяйстве, насколько возможно с технической точки зрения возвести его. Кроме того, раздел "Обоснование инвестиций в строительство " даёт возможность выяснить, насколько выгодно с экономической, коммерческой и социальной точки зрения вкладывать в строительство деньги.

На третьем этапе "Обоснования", которые были разработаны, следует согласовать и утвердить в официальных инстанциях. Кроме того, требуется получение экспертного заключения.

В составлении проекта следует выделять предпроектную стадию и, собственно, проектирование объекта. В предпроектной стадии соединяются первый и второй этапы проектной подготовки строительства.

Задание, согласно которому разрабатывается "Обоснования", должно иметь в составе требования, которые предъявляются ко всем видам решений, требования, которым должна соответствовать охрана окружающей среды, список специальных условий ведения стройки, если они имеются, и перечисление технико - экономических показателей объекта.

Утверждать "Обоснования" необходимо согласно заключению государственной экспертизы и решению местного органа власти относительно места, где будет возведён объект.

Количество стадий проектной документации зависит от того, насколько сложным является объект. Для объектов, которые строятся по проектам массового и повторного применения, не отличаясь при этом сложностью, возможна разработка проекта в одну стадию - рабочий проект. Также в одну стадию может быть разработан проект объектов технического перевооружения.

Проект объектов, которые отличаются сложностью в техническом отношении, следует составлять в две стадии - проектную и рабочую документацию. Это касается объектов, которые стоят из большого количества индивидуальных зданий или в возведении которых принимает участие большое количество народа.

«Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, здании и сооружений» (СНиП 11-01-95) утверждает состав проекта. Согласно этому документу, проект, как стадия проектирования, должен состоять из таких разделов, как:

• Общая пояснительная записка.
• Генеральный план и транспорт.
• Технологические решения.
• Организация и условия труда работников.
• Управление производством и предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих.
• Архитектурно-строительные решения.
• Инженерное оборудование, сети и системы.
• Организация строительства.
• Охрана окружающей среды.
• Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
• Сметная документация.
• Эффективность инвестиций.

После того, как проект будет утверждён, на его основе необходимо разработать рабочую документацию. В неё входят локальные сметы, ведомости объектов и информация о том, насколько работы по строительству и монтажу нуждаются в материалах, а также сведения об особенностях оборудования.

Что входит в проектную документацию, порядок её разработки и утверждения

Проектной документацией, которая должна быть утверждена, называют обычно комплект документов, в который входят архитектурно - градостроительные решения и ориентировочная смета на строительство. Архитектурно- градостроительные решения обязательно должны учитывать социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные требования к объекту. Объём проектной документации должен позволять разработать на её основе рабочую документацию.

Основой для разработки проектной документации становится исходно -разрешительная документация, задание на проектирование и архитектурно - планировочное задание.

Разрабатывать проектную документацию на строительство следует, учитывая при этом градостроительную документацию и утверждённые обоснования инвестиций в стройку или реконструкцию.

Прежде чем будут начаты проектные работы, необходима предпроектная стадия. На этом этапе следует оценить, насколько возводимый объект соответствует разработанной градостроительной документации и собрать все исходные данные. Кроме того, предпроектная подготовка требует разработки исходно- разрешительной документации, которая должна соответствовать утверждённой градостроительной документации.

Предпроектные проработки необходимы для того, чтобы:

• Обосновать размещение нового объекта или реконструкцию имеющегося объекта.
• Установить, насколько привлекательным для инвестиций является объект.
• Определить, можно ли строить или реконструировать объект на заданном участке.

Собирать исходно - разрешительные документы должен Заказчик, что прописано в договоре на проектирование. Если у Проектировщика имеется соответствующая лицензия, эту работу можно поручить ему.

В список исходно-разрешительной документации входят:

• Документы, подтверждающие, что строительство разрешено.
• Документы, доказывающие, что Заказчик по праву владеет данным участком.
• Архитектурно - планировочное решение.
• Задание на составление проекта, которое следует оформить по определённому шаблону.
• Ситуационный план.
• Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной, проектно-планировочной документации.
• Технические условия, согласно которым будет происходить присоединение к инженерным коммуникациям, сооружениям и сетям с указанием точек соединения.

Также в исходно-разрешительную документацию, если это необходимо, могут входить:

• Обмерочные чертежи.
• Историко- архитектурный опорный план.
• Результаты исследований в области истории и культурологии.
• Справки о том, каково санитарное и экологическое состояние территории.
• Результаты изысканий в области геологии.
• Градостроительное заключение.
• Задание на реставрацию (если объект необходимо реставрировать).
• Технологическое задание (для объектов промышленности и общественных зданий).

Архитектурно-планировочное задание должно быть выдано органами архитектуры. Основанием для его выдачи считается задание на проектирование.

Наличие задания на проектирования в составе исходной документации является строго обязательным. Именно оно определяет характер архитектурно - градостроительной деятельности и диктует объём, в котором эта деятельность должна быть произведена. В задание на проектирование входят главный список требований Заказчика и условия исходно - разрешительной документации.

Задание на проектирование должно быть составлено и утверждено Заказчиком в тандеме с проектировщиком.

На состав и содержание задания на проектирование влияет, в первую очередь, то, для каких целей предназначен объект. В задание на проектирование обязательно должны входить требования Заказчика и проектировщика, а также основные данные.

Стадия проектирования

На этапе проектной подготовки строительства обязательно необходимо:

• Разработать, согласовать и утвердить архитектурный проект (возможно его разработка на этапе проектной документации).
• Разработать и согласовать проектную документацию, а также получить экспертное заключение на неё.
• Разработать рабочую документацию.

То, в каком порядке будет составляться проект, решает заказчик в тандеме с Проектировщиком. Очерёдность стадий необходимо прописать в задании на проектирование.

Рекомендуется придерживать при составлении проекта следующих стадий:

• Эскиз. Актуален, есть объект отличается повышенной сложностью. Именно на его основе создаётся архитектурно- планировочное задание и задание на проектирование, а также составляется исходно- разрешительная документация.
• Проект. Считается основной стадией, которая подлежит утверждению.
• Рабочая документация. На этой стадии подготавливается документация, которая без изменений будет использоваться в строительстве.
• Рабочий проект. В этой стадии происходит смешение стадий проекта и рабочей документации.

Проектная документация на стадии эскиза состоит из:

• Общей пояснительной записки с исходно-разрешительной документацией.
• Ситуационного плана
• Опорного плана
• Генерального плана
• Планировочного решения первого и неповторяющегося этажей, фасадов, разрезов.
• Материалов для демонстраций.

На стадии проекта в проектную документацию необходимо включить:

• Начальные материалы для составления проекта;
• Общую пояснительную записку;
• Генеральный план и транспорт;
• Архитектурно-строительные решения;
• Решения по инженерному оборудованию и системам;
• Инженерные сети;
• Список мероприятий по охране окружающей среды и соблюдению санитарно-гигиенических требований;
• Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны;
• Мероприятия , позволяющие предупредить чрезвычайных ситуаций;
• Технологические решения (если они нужны);
• Проект, согласно которому будет организовано строительство (если он нужен);
• Сводный сметный расчет стоимости строительства;
• Обоснование эффективности инвестиций (если это требуется);
• Документы, где описано, как будет организован труд работников и то, в каких условиях они будут трудиться. (для производств);
• Документы, где будут описаны принципы управления производством и предприятием (для производств).

Стадия рабочего проекта состоит обычно из рабочей документации.

То, из чего состоит рабочая документация и какие документы в ней содержатся, определяется государственными стандартами СПДС. В обязательном порядке содержание и состав рабочей документации должны быть уточнены Заказчиком и проектировщиком и прописаны в договоре и задании на проектирование.

В рабочую документацию входит определённый набор рабочих чертежей и документов с текстами. В них содержатся все сведения об объекте, . Именно на основании рабочей документации производятся работы по строительству и монтажу.

Сейчас практикуется выдача рабочей документации заказчику по комплектам. Состав рабочей документации нужно согласовать и прописать в договоре между заказчиком и подрядчиком.

В составе рабочей документации можно выделить:

• основные комплекты рабочих чертежей, которые позволяют проводить работы по строительству и монтажу.
• рабочую документацию на строительные изделия, которые предусмотрены основными комплектами рабочих чертежей;
• спецификации оборудования, изделий и материалов;
• ведомости, где прописано, сколько для строительства требуется материалов, ведомости, где прописано, в каком объёме выполнены работы по строительству и монтажу;
• сметную документацию по установленным формам.