Согласование строительства

От проектирования, согласования строительства и ввода объекта в эксплуатацию до получения разрешения на строительство.

Этап 1. Градостроительный план земельного участка

ГПЗУ относится к основным документам, которые необходимо оформить перед началом монтажа рекламных конструкций. Без этого документа невозможно получить разрешения на строительство и ввести объект в эксплуатацию. В ГПЗУ должна содержатся полная информация о том, какое строительство запускается на конкретном участке. Если не выполнять требования, изложенные в данном документе, можно столкнуться с самыми неприятными последствиями. Если проектная документация не соответствует ГПЗУ, в выдаче разрешения на строительство конструкции. ГПЗУ должен быть исполнен максимум в течении 30 дней. По итогам выполнения работ выдается распоряжение о выполнении градостроительного плана.

Шаг 2. Проект планировки

Проект планировки территории - это градостроительная документация, которая определяет планировочную структуру, зоны, имеющиеся на территории, то, в каком направлении будет развиваться застройка, обслуживание территории транспортом. Статья 42 Градостроительного кодекса РФ гласит: 1) Подготавливать проект планировки территории необходимо, чтобы выделить элементы планировочной структуры, установить параметры, согласно которым будут развиваться элементы планировочной структуры. 2) В состав Проекта планировки территории входит основная часть, подлежащая согласованию.   

Шаг 3. Разработка проектной документации

Разрабатывать проектную документацию надо так, чтобы она полностью соответствовала разделам. В состав проектной документации входит текстовая и графическая часть.. Текстовая часть включает в себя информацию о том, какие технические решения приняты, поясняет определенные моменты, ссылается на нормативные документы. Графическая часть содержит схемы, чертежи и прочие наглядные материалы. Чтобы реализовать все решения, которые были озвучены в проектной документации, составляются рабочие документы.

Шаг 4. Экспертное заключение

Экспертное заключение относительно проектной документации считается одним из самых важных этапов, который обеспечивает безопасность возводимой конструкции. Благодаря нему можно контролировать, насколько проектная документация соответствует исходным данным. Экспертное заключение делает конструкцию безопасной и надежной.

Согласно Статье 49 Градостроительного кодекса РФ: Проектная документация капитальных объектов и результаты инженерных изысканий требуют экспертного заключения. Срок, в который должно быть выдано экспертное заключение, не должен превышать 3 месяцев. Отказать в приеме документов на проект, является могут в том случае, если в них отсутствуют какие- либо разделы, или если содержание разделов не соответствует требованиям.

Итогом экспертного заключения по документам на проект можно считать выдачу заключения о том, что проектная документация соответствует техническому регламенту. Если экспертами было выдано отрицательное заключение, заказчик или застройщик может оспорить его в суде. За застройщик или заказчиком остается право повторной подачи документации для получения экспертного заключения..

Шаг 5. Разрешение на строительство

Этот этап по праву считается основным в процессе выполнения работ. По статье 51 Градостроительного Кодекса РФ: Разрешение на строительство является документом, который подтверждает, что документы на проект соответствуют требованиям градостроительного плана. Данный документ дает застройщику возможность строить и реконструировать различные капитальные объекты. Выдачей разрешений на строительство занимаются обычно различные официальные инстанции.

Разрешение на строительство не будет выдано, если не соблюдаются правила пользования земельными участками. Начиная строительство или реконструкцию объекта, застройщик должен отправить запрос на получение разрешения на строительство. При этом к заявлению должен быть приложен комплект документов. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: Соответствующий орган в срок до 10 дней после подачи заявления должен проверить, все ли требуемые документы приложены к заявлению. Кроме того, проверяется, соответствует ли проектная документация установленным требованиям. Если застройщик имеет разрешение на отклонение от допустимых параметров, проводится проверка соответствия отклонения нормативам. При необходимости возможна выдача разрешения только на определенные части работ.

Возможен отказ в выдаче разрешения, если отсутствуют какие- то документы или документы не отвечают требованиям. При желании отказ можно оспорить в суде. Выдается разрешение на строительство бесплатно.

Разрешение на строительство может быть выдано лишь на срок, который предусмотрен в проекте. Разрешение на возведение индивидуальных объектов действует 10 лет. Возможно продление срока действия разрешения на строительство. Для этого застройщик должен подать заявление не позднее чем за 60 дней до окончания срока действия разрешения. Продлить срок действия разрешения могут отказаться при отсутствии следов начала работ на момент окончания срока действия разрешения.

Шаг 6. Строительно-монтажные работы (СМР)

Строительно-монтажными работами называются все работы, которые используются в строительстве. Это и земляные, и свайные, и каменные, и бетонные, и столярные, и монтажные, и кровельные, и отделочные, и специальные работы. Осуществлять застройку может только застройщик или лицо, которое привлекается им для проведения работ.

Если работы осуществляются лицом, которое действует на основании договора, земельный участок для стройки должен быть подготовлен заранее. Кроме того, в обязательном порядке необходимо, чтобы были переданы результаты изысканий. Если работы будут прекращены на срок более 6 месяцев, в обязанности заказчика входит обеспечение консервации объекта.

При выполнении работ под государственным строительным надзором в обязанности заказчика или застройщика входит направление в контролирующие органы извещения о том, когда именно будут проводиться данные работы.

Лицо, которое занимается стройкой, в обязательном порядке должно придерживаться при выполнении работ задания застройщика и установленных норм. Если возникает необходимости отклониться от прописанных в проектной документации параметров, необходимо разработать и утвердить новую проектную документацию. .

Строительный контроль

Строительный контроль осуществляется в ходе стройки с целью проконтролировать, насколько соблюдаются при выполнении работ установленные нормы и правила. Строительный контроль должен проводиться лицом, которое ведет стройку. Если работы ведутся на договорной основе, осуществлять контроль за строительством имеет право также заказчик или застройщик. Застройщиком или заказчиком для выполнения проверки может быть привлечено соответствующее лицо. Если на объекте возникает авария, лицо, которое осуществляет строительство, обязано уведомить об этом официальные инстанции.

Проще говоря, лицо, которое осуществляет строительство, обязано контролировать соответствие работ проектной документации. Как итог контрольных мероприятий, должен быть составлен акт освидетельствования работ. При начале работ позднее чем спустя 6 месяцев после контрольных мероприятий, необходимо повторное осуществление контроля.

Государственный строительный надзор

Государственный строительный надзор должен выполняться при:

  • Возведении капитальных объектов, которые подлежат экспертному заключению.
  • Обновлении и ремонте капитальных объектов при необходимости экспертного заключения.

Государственный строительный надзор заключается в том, что проверяется, насколько производимые работы соответствуют нормам и требованиям. . Как итог выполнения проверочных мероприятий, должен быть составлен акт. Акт этот считается основанием для того, чтобы лицу, которое ведет строительство, было выдано предписание ликвидировать имеющиеся проблемы.

Шаг 7. Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию отличается сложностью. Готовиться к нему необходимо на протяжении всего строительства. Выдается разрешения на ввод объекта исключительно государственными органами. Данный этап полностью регламентируется законом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выглядит как документ, который способен удостоверить, что выполненные работы соответствуют разрешению на строительство и проектной документации.

Чтобы ввести объект в эксплуатацию застройщику необходимо подать заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в официальные органы. При этом необходимо приложить соответствующий пакет документов. Список документов, которые требуются, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, является примерным и может быть дополнен иными документами.

Организация, которая выдает разрешение на строительство, не позднее чем через 10 дней после подачи заявления должна проверить, все ли документы приложены к заявлению и правильно ли они оформлены. По итогам проверки должно быть выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения может быть и отказано, но при достаточных основаниях для этого. Выдача разрешения невозможна, если отсутствуют какие- либо из требуемых документов, объект не соответствует требованиям или если выстроенная постройка не соответствует проектной документации. Именно на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объект ставится на государственный учет.

Итог

Вы ознакомились с тем, какой спецификой обладает процесс строительства в России. Процесс этот занимает достаточно длительное время. Для начала нужно разработать проект, пройти экспертное заключение, осуществить монтаж, сдать объект. В процессе этом задействовано огромное количество людей.